Von privat: Sonnige, ruhige 2,5-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Tunnelkamin Hamburg-Winterhude
Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22299
Kaufpreis
639.000 €
3
Zimmer
1
Bad
76 m²
Wohnfläche
1931
Baujahr
8.408 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive 2,5-Zimmer Wohnung mit ca. 74,5 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses in Hamburg-Winterhude. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone ( Einer davon auf der Südseite mit Markise) und einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, ideal zum Entspannen. Die Wohnung ist ruhig gelegen und hat zur Südseite aus 3 Zimmern einen schönen Blick ins Grüne.
Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern und 2,70 m hohen Decken bieten ein angenehmes Raumgefühl. Der Pitchpineboden ist frisch abgeschliffen und aufwendig versiegelt worden, die Originaltüren sind neu lackiert und die gesamten Wände glatt gespachtelt und gestrichen.
Das Highlight der Wohnung ist ein Tunnelkamin zwischen der Wohnküche und dem Wohnzimmer.
Das Tageslichtbadezimmer mit der großen Walk-in-Dusche lädt zum Duschspaß ein.
Im Schlafzimmer bietet ein maßgefertigter Einbauschrank komfortablen Stauraum
Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist frei, ab sofort verfügbar und sofort bezugsfertig.
Makleranfragen sind untersagt !
Lage
Winterhude ist ein lebendiger und beliebter Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die U1 ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar, ebenso der Stadtpark. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität durch vielfältige Restaurants und kulturelle Angebote. Die Mischung aus Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern schafft eine attraktive und sichere Wohnatmosphäre für Familien und Berufstätige.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 639.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 25.5.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1931
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (63.900 €)
- 2.732 € / Monat
- 20% Eigenkapital (127.800 €)
- 2.428 € / Monat
- 30% Eigenkapital (191.700 €)
- 2.125 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.181 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
639.000 €