Erdgeschoss + Garten + 2 Stellplätze – moderne 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 91154

Kaufpreis

329.000 €

2.5

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.739 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine ruhige, sonnige Lage mit Südausrichtung.

Das moderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und wurde in solider Massivbauweise errichtet.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein komfortables Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist die große, teils überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil – ideal zum Entspannen und Genießen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als sichere Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung – perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf modernes und ruhiges Wohnen legen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur (ca. 9,81 qm), der als zentrale Verbindung zu allen Räumen dient. Zur linken Seite befinden sich das geräumige Wohnzimmer (ca. 28,09 qm) sowie die separate Küche (ca. 11,59 qm). Auf der rechten Seite liegen das komfortable Schlafzimmer (ca. 18,28 qm) sowie das Badezimmer (ca. 6,75 qm), ausgestattet mit einer begehbaren Dusche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teils überdachte Terrasse (ca. 27,08 qm), die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist und zum Entspannen im eigenen Gartenanteil einlädt. Durch die Südausrichtung genießen Sie hier optimale Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 88,06 qm (unter Berücksichtigung der hälftigen Terrassenanrechnung).

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung • Großzügige Terrasse (ca. 27 qm), Zugang von Wohn- und Schlafzimmer • Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche • Fußbodenheizung in allen Räumen • Hochwertige Fliesenböden • 3-fach verglaste Fenster • Barrierefreier Zugang & Personenaufzug • Energieeffizienter KfW-70-Standard • Zwei Kellerräume sowie Fahrradkeller • Zwei Stellplätze inklusive • Gepflegtes Haus ohne Investitionsstau • Hausgeld ca. 300 € monatlich

• Flur ca. 9,81 qm • Wohnzimmer ca. 28,09 qm • Schlafzimmer ca. 18,28 qm • Badezimmer ca. 6,75 qm • Küche ca. 11,59 qm • Terrasse ca. 27.08

• Wohnfläche gesamt ca. 88,06 qm (inkl. anteiliger Terrasse)

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Eckersmühlen der Stadt Roth und bietet eine ideale Kombination aus Natur und guter Infrastruktur. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anbindung in Richtung Nürnberg, wodurch sich die Immobilie auch hervorragend für Pendler eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet Roth schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere im Fränkischen Seenland, sowie umliegende Grünflächen bieten einen hohen Erholungswert. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage langfristig attraktiv.

Mikrolage:

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Die ruhige Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können direkt im Wohnumfeld gestartet werden.

Makrolage & Verkehrsanbindung:

Eckersmühlen verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Eckersmühlen bietet Anschluss in Richtung Nürnberg und Ingolstadt, was insbesondere für Pendler attraktiv ist. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A6 in kurzer Zeit, wodurch ebenfalls eine sehr gute regionale Vernetzung gegeben ist.

Sonstiges Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.

WIR FÜR SIE:

NACH 20 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN MÖCHTE?

ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf unserer Internetseite.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.

SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTEN?

Das leisten wir für Sie:

Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés
Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden
Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
Präsentation als Premiumpartner auf Immowelt.de und Immonet.de
Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes
Versenden von Exposés
Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
Bonitätsprüfung der Interessenten
Finanzierungsprüfung Käufer
Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

Unsere Leistungen werden Sie überzeugen!

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine ruhige, sonnige Lage mit Südausrichtung. Das moderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die durchdachte Raumaufteilung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein komfortables Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist die große, teils überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil – ideal zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als sichere Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung – perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf modernes und ruhiges Wohnen legen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur (ca. 9,81 qm), der als zentrale Verbindung zu allen Räumen dient. Zur linken Seite befinden sich das geräumige Wohnzimmer (ca. 28,09 qm) sowie die separate Küche (ca. 11,59 qm). Auf der rechten Seite liegen das komfortable Schlafzimmer (ca. 18,28 qm) sowie das Badezimmer (ca. 6,75 qm), ausgestattet mit einer begehbaren Dusche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teils überdachte Terrasse (ca. 27,08 qm), die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist und zum Entspannen im eigenen Gartenanteil einlädt. Durch die Südausrichtung genießen Sie hier optimale Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 88,06 qm (unter Berücksichtigung der hälftigen Terrassenanrechnung). Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Ausstattung • Großzügige Terrasse (ca. 27 qm), Zugang von Wohn- und Schlafzimmer • Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche • Fußbodenheizung in allen Räumen • Hochwertige Fliesenböden • 3-fach verglaste Fenster • Barrierefreier Zugang & Personenaufzug • Energieeffizienter KfW-70-Standard • Zwei Kellerräume sowie Fahrradkeller • Zwei Stellplätze inklusive • Gepflegtes Haus ohne Investitionsstau • Hausgeld ca. 300 € monatlich • Flur ca. 9,81 qm • Wohnzimmer ca. 28,09 qm • Schlafzimmer ca. 18,28 qm • Badezimmer ca. 6,75 qm • Küche ca. 11,59 qm • Terrasse ca. 27.08 • Wohnfläche gesamt ca. 88,06 qm (inkl. anteiliger Terrasse) Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Eckersmühlen der Stadt Roth und bietet eine ideale Kombination aus Natur und guter Infrastruktur. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anbindung in Richtung Nürnberg, wodurch sich die Immobilie auch hervorragend für Pendler eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet Roth schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere im Fränkischen Seenland, sowie umliegende Grünflächen bieten einen hohen Erholungswert. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage langfristig attraktiv. Mikrolage: Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Die ruhige Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können direkt im Wohnumfeld gestartet werden. Makrolage & Verkehrsanbindung: Eckersmühlen verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Eckersmühlen bietet Anschluss in Richtung Nürnberg und Ingolstadt, was insbesondere für Pendler attraktiv ist. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A6 in kurzer Zeit, wodurch ebenfalls eine sehr gute regionale Vernetzung gegeben ist. Sonstiges Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet. Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma. Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf. WIR FÜR SIE: NACH 20 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE. Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf unserer Internetseite. Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite. SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTEN? Das leisten wir für Sie: - Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie - Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes - Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés - Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden - Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie - Präsentation als Premiumpartner auf Immowelt.de und Immonet.de - Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés - Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen - Bonitätsprüfung der Interessenten - Finanzierungsprüfung Käufer - Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer - Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages - Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag - Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll Unsere Leistungen werden Sie überzeugen!