Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wiesbaden

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65205

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.986 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz, der eine komfortable Parksituation gewährleistet und insbesondere in städtischen Wohnlagen einen wertvollen Mehrwert darstellt.

Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Funktionalität des Objekts sinnvoll ergänzt.

Die Mieteinnahmen betragen ca. 7.944 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 433 EUR, hier ist auch die Rücklage enthalten. Die Angaben (Stand: Juni 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Der Kreuzberger Ring zählt zu den gefragten Wohnlagen Wiesbadens und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Verkehrsachsen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Zum Kaufpreis von 279.000 Euro präsentiert sich diese vermietete Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung in einem etablierten Wohnumfeld von Wiesbaden.

Lage Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Erbenheim, einem gefragten und gewachsenen Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Der Kreuzberger Ring liegt im östlichen Stadtgebiet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt sowie der benachbarten Wirtschaftsstandorte Mainz und Frankfurt. Die Autobahnen A66 und A671 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Erbenheim verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit den Vorteilen einer urbanen Infrastruktur. Die gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten machen den Stadtteil sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern besonders beliebt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der wirtschaftlich starken Lage innerhalb des Rhein-Main-Gebiets und der Nähe zum Flughafen Frankfurt.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Keller vorhanden, Waschküche vorhanden, Aufzug vorhanden

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Kreuzberger Ring in Wiesbaden bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr ca. 2000 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Vollgeschossen und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine attraktive Wohnlage. Auf ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet den Bewohnern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz, der eine komfortable Parksituation gewährleistet und insbesondere in städtischen Wohnlagen einen wertvollen Mehrwert darstellt. Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Funktionalität des Objekts sinnvoll ergänzt. Die Mieteinnahmen betragen ca. 7.944 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 433 EUR, hier ist auch die Rücklage enthalten. Die Angaben (Stand: Juni 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Der Kreuzberger Ring zählt zu den gefragten Wohnlagen Wiesbadens und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Verkehrsachsen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Zum Kaufpreis von 279.000 Euro präsentiert sich diese vermietete Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung in einem etablierten Wohnumfeld von Wiesbaden. Lage Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Erbenheim, einem gefragten und gewachsenen Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Der Kreuzberger Ring liegt im östlichen Stadtgebiet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt sowie der benachbarten Wirtschaftsstandorte Mainz und Frankfurt. Die Autobahnen A66 und A671 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Erbenheim verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit den Vorteilen einer urbanen Infrastruktur. Die gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten machen den Stadtteil sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern besonders beliebt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der wirtschaftlich starken Lage innerhalb des Rhein-Main-Gebiets und der Nähe zum Flughafen Frankfurt. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Keller vorhanden, Waschküche vorhanden, Aufzug vorhanden

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 328 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wiesbaden

Beschreibung

Ausstattung