Einfamilienhaus mit Einlieger und Doppelgarage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45665

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.355 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus bietet sich an

zum Eigennutz (nach Auszug der Mieterin im DG) oder
teilweisen Eigennutz (z.B. EG-Wohnung) und Vermietung der Dachgeschosseinheit oder
zur Vollvermietung beider Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer mit Terrassen- u. Gartenzugang, ein Elternschlafzimmer, ein Esszimmer (ehem. Kinderzimmer), ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Diele, eine Abstellkammer und eine Terrasse nach Südwesten.

Die Erdgeschosswohnung ist z.Zt. unbewohnt und wird in einem leergeräumten Zustand an Erwerber übergeben.

Das Dachgeschoss bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Elternschlafzimmer (ehem. Esszimmer), zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Diele und eine Loggia in Südwest-Lage.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Hauszugang, sie ist aktuell vermietet (gekündigtes Mietverhältnis zu 08/2026). Der jährliche Rohmietertrag (d.h. ohne Betriebskosten) beträgt ca. 7.200,-- Euro. Nach Freiwerden der DG-Wohnung ist das Haus gut zum Zweigenerationenwohnen geeignet.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurden hier keine Fotos der Mieterwohnung eingestellt.

Die Dachgeschosswohneinheit wurde ca. im Jahre 2005 modernisiert. Die Hausinstallation (Frischwasser-, Abwasser- u. Stromleitungen) sowie die Dacheindeckung stammen überwiegend aus dem Baujahr.

Eine Doppelgarage mit Sektionaltoren vor dem Haus rundet dieses Immobilienangebot ab.

ANGABEN ZUR ERBPACHT: Privater Erbpachtgeber, Erbpacht beträgt aktuell 898,94 Euro/Jahr (entspricht ca. 74,72 Euro monatlich), letzte Anpassung 01/2026, Restlaufzeit ca. 49 Jahre, max. Belastungsgrenze 80%. Auf Grund der Erbpachtsituation ist zum Erwerb des Hauses ein Eigenkapitalanteil von mindestens 59.000,-- Euro erorderlich.

Allgemeine Hinweise: Den aktuellen Mietspiegel 2026 für nicht preisgebundene Wohnungen in der Stadt Recklinghausen finden Sie im Internet unter recklinghausen.de (Suchbegriff Mietspiegel 2026). Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Sparkasse erhält eine Innenprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

ERBPACHTGRUNDSTÜCK

Heizung: je Wohneinheit eine Gastherme (Hersteller Junkers, Einbaujahre 1998 und 1999) und je ein Warmwasserpufferspeicher (Gas) - Fenster: dunkelbraune Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung (überw. 1978) / Rollläden (überw.) - Innentüren: Türblätter- u. -zargen Echtholz - Oberböden: pflegeleichtes Echtholz-Stäbchenparkett, Teppichboden, Laminat, Fliesen, Natursteinplatten - Kabelanschluss

Aufteilung: KG: Nutzfläche; EG (Hauptwohnung): 4,5 Raum Wohnung mit ca. 104,83 m² Wohnfläche; DG (Einliegerwohnung): 4,5 Raum Wohnung mit ca. 98,15 m² Wohnfläche; Dachboden: Nutzfläche (Zugang per Einschubtreppe aus dem Treppenhaus)

Lage Das Haus befindet sich in Recklinghausen in ländlich geprägter Umgebung. Hier, wo die Stadtteile Suderwich und Essel aneinandergrenzen, lässt es sich gut leben. Die Bauernschaft "Essel" mit ca. 450 Einwohnern zählt zu den begehrten Wohnlagen in der Landgemeinde Recklinghausen. Der Ortskern von "Essel" hat sich seinen dörflichen Charakter und Charme erhalten. Für den täglichen Bedarf stehen die Discounter "ALDI und NETTO" (nur 2 km entfernt) zur Verfügung. In nur wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt von Recklinghausen mit allen Einkaufsmöglichkeiten oder das Zentrum von Oer-Erkenschwick. Eine Grundschule befindet sich in nächster Nähe. Ein Kindergarten ist in Suderwich vorhanden, weiterführende Schulen gibt es in Suderwich (Gesamtschule), Recklinghausen oder in Oer-Erkenschwick. In ca. 5 Autominuten oder in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Wald-/und Erholungsgebiet "Haard" - ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 49 Jahre, der Erbbauzins 898,84 EUR. Haben wir ihr Interesse geweckt? - Dieses Immobiliengebot lässt sich hier nur unvollständig beschreiben – man muss es im Rahmen einer Besichtigung persönlich erleben. Besichtigungen ermöglichen wir gerne nach Vorliegen eines aktuellen EIGENKAPITALNACHWEISES über min. 59.000,- Euro. Terminabstimmungen unter 02361 205-2391.Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an.

Doch nicht die passende Immobilie ? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. im Jahr 1977 in 1 ½-geschossiger Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 601 m² großen ERBPACHTGRUNDSTÜCK (Eckgrundstück). Das Haus verfügt über einen massiv gebauten Keller. Das Haus bietet sich an - zum Eigennutz (nach Auszug der Mieterin im DG) oder - teilweisen Eigennutz (z.B. EG-Wohnung) und Vermietung der Dachgeschosseinheit oder - zur Vollvermietung beider Wohneinheiten. Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer mit Terrassen- u. Gartenzugang, ein Elternschlafzimmer, ein Esszimmer (ehem. Kinderzimmer), ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Diele, eine Abstellkammer und eine Terrasse nach Südwesten. Die Erdgeschosswohnung ist z.Zt. unbewohnt und wird in einem leergeräumten Zustand an Erwerber übergeben. Das Dachgeschoss bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Elternschlafzimmer (ehem. Esszimmer), zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Diele und eine Loggia in Südwest-Lage. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Hauszugang, sie ist aktuell vermietet (gekündigtes Mietverhältnis zu 08/2026). Der jährliche Rohmietertrag (d.h. ohne Betriebskosten) beträgt ca. 7.200,-- Euro. Nach Freiwerden der DG-Wohnung ist das Haus gut zum Zweigenerationenwohnen geeignet. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurden hier keine Fotos der Mieterwohnung eingestellt. Die Dachgeschosswohneinheit wurde ca. im Jahre 2005 modernisiert. Die Hausinstallation (Frischwasser-, Abwasser- u. Stromleitungen) sowie die Dacheindeckung stammen überwiegend aus dem Baujahr. Eine Doppelgarage mit Sektionaltoren vor dem Haus rundet dieses Immobilienangebot ab. ANGABEN ZUR ERBPACHT: Privater Erbpachtgeber, Erbpacht beträgt aktuell 898,94 Euro/Jahr (entspricht ca. 74,72 Euro monatlich), letzte Anpassung 01/2026, Restlaufzeit ca. 49 Jahre, max. Belastungsgrenze 80%. Auf Grund der Erbpachtsituation ist zum Erwerb des Hauses ein Eigenkapitalanteil von mindestens 59.000,-- Euro erorderlich. Allgemeine Hinweise: Den aktuellen Mietspiegel 2026 für nicht preisgebundene Wohnungen in der Stadt Recklinghausen finden Sie im Internet unter recklinghausen.de (Suchbegriff Mietspiegel 2026). Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Sparkasse erhält eine Innenprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ERBPACHTGRUNDSTÜCK Heizung: je Wohneinheit eine Gastherme (Hersteller Junkers, Einbaujahre 1998 und 1999) und je ein Warmwasserpufferspeicher (Gas) - Fenster: dunkelbraune Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung (überw. 1978) / Rollläden (überw.) - Innentüren: Türblätter- u. -zargen Echtholz - Oberböden: pflegeleichtes Echtholz-Stäbchenparkett, Teppichboden, Laminat, Fliesen, Natursteinplatten - Kabelanschluss Aufteilung: KG: Nutzfläche; EG (Hauptwohnung): 4,5 Raum Wohnung mit ca. 104,83 m² Wohnfläche; DG (Einliegerwohnung): 4,5 Raum Wohnung mit ca. 98,15 m² Wohnfläche; Dachboden: Nutzfläche (Zugang per Einschubtreppe aus dem Treppenhaus) Lage Das Haus befindet sich in Recklinghausen in ländlich geprägter Umgebung. Hier, wo die Stadtteile Suderwich und Essel aneinandergrenzen, lässt es sich gut leben. Die Bauernschaft "Essel" mit ca. 450 Einwohnern zählt zu den begehrten Wohnlagen in der Landgemeinde Recklinghausen. Der Ortskern von "Essel" hat sich seinen dörflichen Charakter und Charme erhalten. Für den täglichen Bedarf stehen die Discounter "ALDI und NETTO" (nur 2 km entfernt) zur Verfügung. In nur wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt von Recklinghausen mit allen Einkaufsmöglichkeiten oder das Zentrum von Oer-Erkenschwick. Eine Grundschule befindet sich in nächster Nähe. Ein Kindergarten ist in Suderwich vorhanden, weiterführende Schulen gibt es in Suderwich (Gesamtschule), Recklinghausen oder in Oer-Erkenschwick. In ca. 5 Autominuten oder in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Wald-/und Erholungsgebiet "Haard" - ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 49 Jahre, der Erbbauzins 898,84 EUR. Haben wir ihr Interesse geweckt? - Dieses Immobiliengebot lässt sich hier nur unvollständig beschreiben – man muss es im Rahmen einer Besichtigung persönlich erleben. Besichtigungen ermöglichen wir gerne nach Vorliegen eines aktuellen EIGENKAPITALNACHWEISES über min. 59.000,- Euro. Terminabstimmungen unter 02361 205-2391.Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an. Doch nicht die passende Immobilie ? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de