Rarität: Exklusive Altbauwohnung mit historischem Charme im Neubau-Zustand

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22359

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bad

139 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

7.158 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauschränke Blick ins Grüne Parkett

Lage Die einzigartige Immobilie liegt idyllisch an ein Waldstück grenzend unweit vom Volksdorfer Ortskern. Alle Geschäfte sowie auch die U-Bahnstation Volksdorf sind fußläufig zu erreichen und der Ortskern mit vielen Läden sowie der beliebte Wochenmarkt bieten viele Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Schulen, Kindergärten und Sport- und Freizeitangebote, Ärzte und ein Krankenhaus sind ebenfalls in direkter Umgebung vorhanden. Für größere Shopping-Touren fahren Sie nur ca. 10 Minuten in das beliebte Alstertal Einkaufszentrum mit über 200 Geschäften.

Eine schnelle Verbindung nach Ahrensburg bzw. Großhansdorf sowie in die Hamburger City gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV. Außerdem ist die Anschlussstelle der A1 - in Richtung Ostseeküste oder in die Hamburger Innenstadt - mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen, zum Hamburger Flughafen beträgt die Fahrzeit ca. 30 Minuten.

Volksdorf, ein äußerst beliebter nördlicher Stadtteil Hamburgs, gehört zu den Walddörfern und bietet diverse Naherholungsgebiete wie die "Teichwiesen", den "Volksdorfer Wald", den "Klöpperpark" und viele mehr. Volksdorf ist umgeben von den Stadtteilen Sasel, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden. Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer perfekten Infrastruktur für alle Bedürfnisse.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einem charmanten historischen Gebäude aus dem Jahr 1906, das 2015 aufwendig kernsaniert wurde, erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung im Hochparterre – eine perfekte Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Der barrierefreie Zugang über den gläsernen Fahrstuhl sorgt für höchsten Komfort. Der großzügige Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Hohe Decken von ca. 3,60m und große Fenster schaffen ein besonders großzügiges Ambiente und gewähren einen herrlichen Blick auf die gepflegte Rasenfläche des Anwesens. Vom Eingangsbereich aus zugänglich ist das geschickt aufgeteilte Vollbad: Ein WC-Bereich mit Waschbecken kann durch eine Schiebetür als Gäste-WC genutzt werden, dahinter liegt das Hauptbad mit Badewanne, zwei Waschbecken und einer großen, gemauerten Dusche. Ein angrenzendes Zimmer kann flexibel als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Alle Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme sorgt. Offen zum Wohnbereich schließt sich der schneeweiße, freistehende Küchenblock an, ausgestattet mit integriertem Bora-Kochfeld. Eine kleine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Der Wintergarten, über einen offenen Durchgang von der Küche erreichbar, eignet sich ideal als Essbereich. Südausrichtung und große Fenster bringen viel Sonne und einen schönen Blick in den angrenzenden Wald. Über eine hochwertige Doppeltür öffnet sich der Wintergarten zum überdachten Balkon, der ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist. Das Masterbedroom verfügt über ein WC / Waschbecken ensuite und einen schönen Blick ins Grüne, große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle Atmosphäre. Hochwertiger Eichen-Vollholzparkettboden, frisch abgeschliffen und versiegelt, sowie frisch gestrichene Wände vermitteln den Eindruck eines "Neubau-Erstbezuges". Eine Video-Gegensprechanlage mit Kamera, eine Alarmanlage ein Kellerabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz - der für € 25.000,-- dazu erworben werden muss - runden die hochwertige und komfortable Ausstattung ab. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauschränke Blick ins Grüne Parkett Lage Die einzigartige Immobilie liegt idyllisch an ein Waldstück grenzend unweit vom Volksdorfer Ortskern. Alle Geschäfte sowie auch die U-Bahnstation Volksdorf sind fußläufig zu erreichen und der Ortskern mit vielen Läden sowie der beliebte Wochenmarkt bieten viele Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Schulen, Kindergärten und Sport- und Freizeitangebote, Ärzte und ein Krankenhaus sind ebenfalls in direkter Umgebung vorhanden. Für größere Shopping-Touren fahren Sie nur ca. 10 Minuten in das beliebte Alstertal Einkaufszentrum mit über 200 Geschäften. Eine schnelle Verbindung nach Ahrensburg bzw. Großhansdorf sowie in die Hamburger City gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV. Außerdem ist die Anschlussstelle der A1 - in Richtung Ostseeküste oder in die Hamburger Innenstadt - mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen, zum Hamburger Flughafen beträgt die Fahrzeit ca. 30 Minuten. Volksdorf, ein äußerst beliebter nördlicher Stadtteil Hamburgs, gehört zu den Walddörfern und bietet diverse Naherholungsgebiete wie die "Teichwiesen", den "Volksdorfer Wald", den "Klöpperpark" und viele mehr. Volksdorf ist umgeben von den Stadtteilen Sasel, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden. Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer perfekten Infrastruktur für alle Bedürfnisse. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.