Mehrfamilienhaus mit Potential Nähe Barmer Anlagen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42289

Kaufpreis

555.000 €

Zimmer

Bäder

553 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.004 €

pro m²

Beschreibung

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1957 in konventioneller Massivbauweise errichtet und ist in einem altersentsprechenden, durchschnittlich gepflegten Zustand. Neben der regulären Instandhaltung wurden im Laufe der Zeit verschiedene kleinere Modernisierungen wie z.B. teilweise Erneuerung der Sanitärausstattung und der Elektroinstallation durchgeführt. Außerdem wurde an den Fassaden ein Wärmedämmverbundsystem aufgebracht. Im Jahr 1993 wurde das Dachgeschoss mit 2 zusätzlichen Wohnungen ausgebaut und die Dachflächen und der Dachspitz gedämmt.

Es sind derzeit 4 der 8 Wohnungen vermietet. Die Wohnung im 1. OG links kann sofort genutzt bzw. neu vermietet werden, die Wohnung im DG rechts nach Durchführung von Schönheitsreparaturen. In den beiden leerstehenden Wohnungen im EG rechts und im 2. OG links sollten vor einer weiteren Nutzung umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden. Die beiden Garagen sind ebenso vermietet.

Die derzeitige Ist-Miete beträgt 21.615,24 € p.a., bei Vollvermietung dürfte eine Jahresmiete in Höhe von ca. 52.000 € erzielbar sein.

Ausstattung Die jeweils 2 Wohnungen (76,17 m² / 69,33 m²) im EG, 1.OG und 2.OG verfügen über nach Südwesten ausgerichtete Balkone, 3 Zimmer, Küche, Flur und Tageslichtbad. Die beiden Dachgeschosswohnungen (64,76 m² / 51,32 m²) bestehen jeweils aus 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Zu sämtlichen Wohnungen gehört ein Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im UG eine Waschküche zur Verfügung.

Lage Das Wohnobjekt ist verkehrsgünstig gelegen an einer innerörtlichen Erschließungsstraße in Barmen-Heckinghausen. Fußläufig erreicht man sowohl das Naherholungsgebiet “Barmer Anlagen“ als auch findet man hier ein Wuppertaler Juwel ganz in der Nähe: das beliebte Ausflugsziel “Toelleturm“ mit dem angrenzenden Vorwerkpark. Gleichzeitig befindet man sich so zentral, dass auch die Barmer City und die Schwebebahn schnell erreichbar sind.

Das Objekt ist erschlossen und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Öffentlicher Personennahverkehr sowie Nahversorgungs- und Infrastrukturangebote, wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Bankfiliale, Sport, Kultur und Kirche sind ausreichend im Stadtbezirk vorhanden und überwiegend fußläufig erreichbar.

Sonstiges Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Die BG BAU erteilt keinen Maklerauftrag und übernimmt auch keine Maklerentgelte. Makler, die dieses Kaufobjekt anbieten, handeln nicht im Auftrag der BG BAU.

Das Angebot erfolgt freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf den Fotos evtl. ersichtliche Inventar (bewegliche Sachen wie z. B. Möbel, Haushaltsgeräte etc.) ist nicht Bestandteil dieses Angebotes und wird nicht mitveräußert.

Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem/r unserer Mitarbeiter/innen erfolgen.

Die Käuferentscheidung kann über ein Bieterverfahren (Höchstgebot) getroffen werden, das sich ggf. nach den Besichtigungen anschließt. Die BG BAU behält sich vor, mit den Interessenten nachzuverhandeln und ist frei in der Entscheidung, ob, wann, an wen und zu welchen Konditionen die Liegenschaft veräußert wird.

Mögliche Veränderungen des Gebäudes oder Umnutzungsmöglichkeiten wurden durch den Eigentümer nicht geprüft und müssten bei Bedarf ggf. durch den Erwerber per Bauvoranfrage oder Bauantrag geklärt werden.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen, 2 Garagen und kleinem Garten befindet sich in Wuppertal im Stadtteil Barmen. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend geprägt durch dreigeschossige Mehrfamilienhäuser in geschlossener Bauweise. Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1957 in konventioneller Massivbauweise errichtet und ist in einem altersentsprechenden, durchschnittlich gepflegten Zustand. Neben der regulären Instandhaltung wurden im Laufe der Zeit verschiedene kleinere Modernisierungen wie z.B. teilweise Erneuerung der Sanitärausstattung und der Elektroinstallation durchgeführt. Außerdem wurde an den Fassaden ein Wärmedämmverbundsystem aufgebracht. Im Jahr 1993 wurde das Dachgeschoss mit 2 zusätzlichen Wohnungen ausgebaut und die Dachflächen und der Dachspitz gedämmt. Es sind derzeit 4 der 8 Wohnungen vermietet. Die Wohnung im 1. OG links kann sofort genutzt bzw. neu vermietet werden, die Wohnung im DG rechts nach Durchführung von Schönheitsreparaturen. In den beiden leerstehenden Wohnungen im EG rechts und im 2. OG links sollten vor einer weiteren Nutzung umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden. Die beiden Garagen sind ebenso vermietet. Die derzeitige Ist-Miete beträgt 21.615,24 € p.a., bei Vollvermietung dürfte eine Jahresmiete in Höhe von ca. 52.000 € erzielbar sein. Ausstattung Die jeweils 2 Wohnungen (76,17 m² / 69,33 m²) im EG, 1.OG und 2.OG verfügen über nach Südwesten ausgerichtete Balkone, 3 Zimmer, Küche, Flur und Tageslichtbad. Die beiden Dachgeschosswohnungen (64,76 m² / 51,32 m²) bestehen jeweils aus 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Zu sämtlichen Wohnungen gehört ein Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im UG eine Waschküche zur Verfügung. Lage Das Wohnobjekt ist verkehrsgünstig gelegen an einer innerörtlichen Erschließungsstraße in Barmen-Heckinghausen. Fußläufig erreicht man sowohl das Naherholungsgebiet “Barmer Anlagen“ als auch findet man hier ein Wuppertaler Juwel ganz in der Nähe: das beliebte Ausflugsziel “Toelleturm“ mit dem angrenzenden Vorwerkpark. Gleichzeitig befindet man sich so zentral, dass auch die Barmer City und die Schwebebahn schnell erreichbar sind. Das Objekt ist erschlossen und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Öffentlicher Personennahverkehr sowie Nahversorgungs- und Infrastrukturangebote, wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Bankfiliale, Sport, Kultur und Kirche sind ausreichend im Stadtbezirk vorhanden und überwiegend fußläufig erreichbar. Sonstiges Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Die BG BAU erteilt keinen Maklerauftrag und übernimmt auch keine Maklerentgelte. Makler, die dieses Kaufobjekt anbieten, handeln nicht im Auftrag der BG BAU. Das Angebot erfolgt freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf den Fotos evtl. ersichtliche Inventar (bewegliche Sachen wie z. B. Möbel, Haushaltsgeräte etc.) ist nicht Bestandteil dieses Angebotes und wird nicht mitveräußert. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem/r unserer Mitarbeiter/innen erfolgen. Die Käuferentscheidung kann über ein Bieterverfahren (Höchstgebot) getroffen werden, das sich ggf. nach den Besichtigungen anschließt. Die BG BAU behält sich vor, mit den Interessenten nachzuverhandeln und ist frei in der Entscheidung, ob, wann, an wen und zu welchen Konditionen die Liegenschaft veräußert wird. Mögliche Veränderungen des Gebäudes oder Umnutzungsmöglichkeiten wurden durch den Eigentümer nicht geprüft und müssten bei Bedarf ggf. durch den Erwerber per Bauvoranfrage oder Bauantrag geklärt werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 555.000 €
Zimmer: 22
Schlafzimmer: 14
Badezimmer: 8
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 553 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.500 €): 2.373 € / Monat
20% Eigenkapital (111.000 €): 2.109 € / Monat
30% Eigenkapital (166.500 €): 1.845 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,7 % EK-Rendite p.a. · 1.460 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit Potential Nähe Barmer Anlagen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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