Viel Platz für Wohnideen: Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23701

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.316 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit anschließendem Flur. Hier befinden sich das Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den Garten – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss verfügt über mehrere flexibel nutzbare Räume. Neben dem Flur befinden sich hier ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Über diese Ebene gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Chance, eigene Wohnideen umzusetzen. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Die Ölheizung wurde 2016 erneuert, die Fenster folgten im Jahr 2018. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit Werkstatt, Waschküche und Zugang zum Garten. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung Fliesen Laminat Vollunterkellert

Lage Die Immobilie liegt in ruhiger, zentraler Wohnlage von Eutin, einer idyllischen Stadt im Herzen der Holsteinischen Schweiz. Die fußläufig erreichbare Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. In nur wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto oder dem Fahrrad in die Eutiner Innenstadt mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Behörden. Der Bahnhof, nur etwa 2 km entfernt, sorgt für eine gute Anbindung an Lübeck und Kiel. Eutin, bekannt für seine historische Altstadt und sein kulturelles Leben, ist der ideale Ausgangspunkt für Natur- und Kulturliebhaber. Die Stadt ist von einer wunderschönen Seen- und Waldlandschaft umgeben, die zu zahlreichen Aktivitäten wie Wandern und Radfahren einlädt. Für alle, die das Meer schätzen, ist die Ostsee in nur etwa 16 km erreichbar. Diese Lage kombiniert perfekt die Vorteile einer urbanen Infrastruktur mit der Ruhe und Schönheit der Natur.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses ruhig gelegene Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage im Süden von Eutin und bietet mit ca. 95 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem ca. 260 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit anschließendem Flur. Hier befinden sich das Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den Garten – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss verfügt über mehrere flexibel nutzbare Räume. Neben dem Flur befinden sich hier ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Über diese Ebene gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Chance, eigene Wohnideen umzusetzen. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Die Ölheizung wurde 2016 erneuert, die Fenster folgten im Jahr 2018. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit Werkstatt, Waschküche und Zugang zum Garten. Eine Garage rundet das Angebot ab. Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Ausstattung Fliesen Laminat Vollunterkellert Lage Die Immobilie liegt in ruhiger, zentraler Wohnlage von Eutin, einer idyllischen Stadt im Herzen der Holsteinischen Schweiz. Die fußläufig erreichbare Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. In nur wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto oder dem Fahrrad in die Eutiner Innenstadt mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Behörden. Der Bahnhof, nur etwa 2 km entfernt, sorgt für eine gute Anbindung an Lübeck und Kiel. Eutin, bekannt für seine historische Altstadt und sein kulturelles Leben, ist der ideale Ausgangspunkt für Natur- und Kulturliebhaber. Die Stadt ist von einer wunderschönen Seen- und Waldlandschaft umgeben, die zu zahlreichen Aktivitäten wie Wandern und Radfahren einlädt. Für alle, die das Meer schätzen, ist die Ostsee in nur etwa 16 km erreichbar. Diese Lage kombiniert perfekt die Vorteile einer urbanen Infrastruktur mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.