Neu *paul & Partner* Stilvolle Eigentumswohnung Mit Terrasse Und Garten, Ideal Gelegen !
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65185
Kaufpreis
410.000 €
3
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
5.125 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem ehemaligen Forsthaus, das im Jahr 2009 umfassend und hochwertig kernsaniert wurde.
Die Immobilie vereint den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre ruhige, zugleich äußerst attraktive Lage.
Die Wohung wird derzeit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung genutzt. Durch einen Wanddurchbruch entstand ein großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich. Die ursprüngliche 3-Zimmer-Aufteilung kann jedoch unkompliziert wiederhergestellt werden.
Sie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage, denn die derzeitige Bewohnerin beabsichtigt, nach dem Verkauf weiterhin als Mieterin in der Wohnung zu verbleiben. Dadurch profitieren Kapitalanleger von einer attraktiven Sofortrendite ohne Leerstandsrisiko sowie einem bereits bestehenden, gepflegten Mietverhältnis.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine wertstabile Immobilie mit besonderem Charme und hervorragender Lage suchen.
Ausstattung
- komplette Sanierung 2009
- derzeit großzügige 2-Zimmer-Nutzung
- hochwertige Einbauküche
- sonnige Terrasse
- schöner Garten
- 2 Kellerräume
- ehemaliges Forsthaus
- top Lage
- Videogegensprechanlage
- attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Mieteinnahme ohne Leerstand
- und, und, und…
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und gefragten Wohnlage im Wiesbadener Stadtgebiet mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite.Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Zudem sind die überregionalen Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A66 und A643 in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch das Rhein-Main-Gebiet optimal angebunden ist.
Wiesbaden verfügt insgesamt über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz und leistungsfähige Ein- und Ausfallstraßen.Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und urbaner Infrastruktur. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks und Naherholungsflächen, sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Sonstiges
Wir stehen Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an:
Paul & Partner Real Estate -
PPRE GMBH & CO. KG
Parkstraße 44 B
D - 65191 Wiesbaden
Telefon: +49 611 50 40 50 2
Telefax: +49 611 50 40 50 3
mailto: info@paul-partner.com
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 410.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.000 €)
- 1.753 € / Monat
- 20% Eigenkapital (82.000 €)
- 1.558 € / Monat
- 30% Eigenkapital (123.000 €)
- 1.363 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 598 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
410.000 €