Einziehen und wohlfühlen–modernes Haus mit Energieeffizienz, Komfort und stilvollem Wohnambiente

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89522

Kaufpreis

620.000 €

4.5

Zimmer

144 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.306 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes KfW-55-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 in energieeffizienter KfW-55-Bauweise errichtet und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, eine zeitgemäße Haustechnik sowie ein großzügiges Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele mit Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses. Das Herzstück bildet der großzügige, rund 43,5 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche mit über 12 m² bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und kurze Wege zum Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschafts- und Technikraum sowie ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben sind die überdurchschnittlich hohen Raumhöhen im Erdgeschoss, die das großzügige Wohngefühl zusätzlich unterstreichen.

Im Obergeschoss stehen den Bewohnern ein komfortables Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das moderne Tageslichtbad verfügt über Badewanne, bodengleiche Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Morgenstunden in der Sonne einlädt.

Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme in Kombination mit einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung und einem 300-Liter-Warmwasserspeicher. Eine Fußbodenheizung in beiden Wohngeschossen sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima. Die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützt zusätzlich die Energieeffizienz des Hauses und gewährleistet jederzeit frische Luft.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören außerdem:

KfW-55-Energiestandard
Baujahr 2022
Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
300-Liter-Brauchwasserspeicher
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
Elektrische Rollläden, komfortabel per App steuerbar
Hochwertige Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Elektrisch betriebene Dachflächenfenster mit Regensensor
Regenwasserzisterne
Videoüberwachungssystem
Videoklingelanlage mit integrierter Kamera
Vorbereitung für Glasfaseranschluss
Vorbereitung für Wallbox zur Elektromobilität
Doppelgarage für zwei Fahrzeuge

Dieses junge und äußerst gepflegte Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Technik und hohen Wohnkomfort auf ideale Weise. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die nachhaltige Bauweise machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die Wert auf modernes Wohnen legen.

Ausstattung Heizung: Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser, 300-Liter-Brauchwasserspeicher Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Fenster: Kunststofffenster, 3-fach verglast Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Bad im EG: wandhängendes WC, bodengleiche Dusche, Waschtisch Bad im DG: bodengleiche Dusche, Badewanne, 2 x Waschtisch, wandhängendes WC Doppelgarage

Lage Oggenhausen ist seit dem 1. Januar 1971 ein Stadtteil von Heidenheim an der Brenz mit einer Einwohnerzahl von ca. 1.500. Die Stadt Heidenheim ist in ca. 10 min mit dem Auto zu erreichen (9 km). Sehr gute Anbindung an die A7 ca. 3 min.

Sonstiges Bezugsfrei nach Absprache

Objektbeschreibung **Modernes KfW-55-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss** Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 in energieeffizienter KfW-55-Bauweise errichtet und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, eine zeitgemäße Haustechnik sowie ein großzügiges Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele mit Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses. Das Herzstück bildet der großzügige, rund 43,5 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche mit über 12 m² bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und kurze Wege zum Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschafts- und Technikraum sowie ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben sind die überdurchschnittlich hohen Raumhöhen im Erdgeschoss, die das großzügige Wohngefühl zusätzlich unterstreichen. Im Obergeschoss stehen den Bewohnern ein komfortables Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das moderne Tageslichtbad verfügt über Badewanne, bodengleiche Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Morgenstunden in der Sonne einlädt. Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme in Kombination mit einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung und einem 300-Liter-Warmwasserspeicher. Eine Fußbodenheizung in beiden Wohngeschossen sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima. Die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützt zusätzlich die Energieeffizienz des Hauses und gewährleistet jederzeit frische Luft. Zur hochwertigen Ausstattung gehören außerdem: * KfW-55-Energiestandard * Baujahr 2022 * Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser * 300-Liter-Brauchwasserspeicher * Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster * Elektrische Rollläden, komfortabel per App steuerbar * Hochwertige Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen * Elektrisch betriebene Dachflächenfenster mit Regensensor * Regenwasserzisterne * Videoüberwachungssystem * Videoklingelanlage mit integrierter Kamera * Vorbereitung für Glasfaseranschluss * Vorbereitung für Wallbox zur Elektromobilität * **Doppelgarage für zwei Fahrzeuge** Dieses junge und äußerst gepflegte Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Technik und hohen Wohnkomfort auf ideale Weise. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die nachhaltige Bauweise machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die Wert auf modernes Wohnen legen. Ausstattung Heizung: Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser, 300-Liter-Brauchwasserspeicher Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Fenster: Kunststofffenster, 3-fach verglast Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Bad im EG: wandhängendes WC, bodengleiche Dusche, Waschtisch Bad im DG: bodengleiche Dusche, Badewanne, 2 x Waschtisch, wandhängendes WC Doppelgarage Lage Oggenhausen ist seit dem 1. Januar 1971 ein Stadtteil von Heidenheim an der Brenz mit einer Einwohnerzahl von ca. 1.500. Die Stadt Heidenheim ist in ca. 10 min mit dem Auto zu erreichen (9 km). Sehr gute Anbindung an die A7 ca. 3 min. Sonstiges Bezugsfrei nach Absprache