Wohnen mit Weitblick! Außergewöhnliches Reiheneckhaus in traumhafter Sonnenlage am Waldrand

Reiheneckhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50129

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.925 €

pro m²

Beschreibung

Die rund 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit schönem Blick ins Grüne, eine geräumige Wohnküche, die Diele sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur. Ideal für Familien, Paare oder alle, die zusätzlich Platz zum Arbeiten von zu Hause benötigen.

Ein besonderes Plus ist das bereits mit Dachflächenfenstern ausgestattete Dachgeschoss. Es bietet hervorragende Voraussetzungen für einen späteren Ausbau und eröffnet zusätzliches Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit Vorratsraum, Heizungsraum sowie weiteren Kellerräumen reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem liebevoll angelegten Grundstück befinden sich außerdem ein praktisches Gartenhäuschen sowie eine eigene Reihengarage im nahegelegenen Garagenhof.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren bereits in einigen Bereichen modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet sie noch Raum für individuelle Gestaltungsideen, um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.

Eine Immobilie mit dieser außergewöhnlichen Aussicht, der direkten Waldnähe und der sonnigen Höhenlage ist eine echte Seltenheit.

Das Haus ist sofort bezugsfrei. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

Baujahr 1976
Gaszentralheizung (1987)
Nachträgliche Klinkerriemchenverblendung inklusive 40 mm Dämmung (1990)
Echtholzparkett im Wohnzimmer (1992)
Erneuerung der Kellerzugangstreppe, Gartenanlage und des Außenzugangs (1994)
Neues Garagenschwingtor (2016)
Komplette Erneuerung der Innentüren der Firma PRÜM (2017)
Zwischen 2021 und 2024 Erneuerung nahezu aller Fenster durch hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung der Firma Schüco (ausgenommen zwei Schlafzimmerfenster und das Fenster im Gäste-WC)
Dach ausgebessert, gereinigt und mit hochwertiger Reinacrylat-Beschichtung versehen (2024)
Neue Dachflächenfenster im Dachgeschoss (2024)
Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
Zwei elektrisch betriebene Markisen
Zwei Sonnenterrassen in Süd- und Westausrichtung
Außergewöhnlicher Blick auf das angrenzende Waldgebiet
Exponierte und sonnige Wohnlage
Großzügiges Gartenhaus
Glasfaseranschluss vorhanden
Waschbecken im Keller
Voll unterkellert mit praktischen Nutz- und Abstellräumen
Eigene Reihengarage im nahegelegenen Garagenhof
Sofort bezugsfrei

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Bergheimer Ortsteil Oberaußem. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum angrenzenden Waldgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren einlädt und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in einer angenehmen und familienfreundlichen Umgebung.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken in der Umgebung bestens gewährleistet.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die nahegelegenen Bundesautobahnen A61 und A4 sowie die Bundesstraßen B55 und B477 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln, Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach und des gesamten Rhein-Erft-Kreises. Ergänzend sorgt der öffentliche Personennahverkehr für eine gute Anbindung an Bergheim und die umliegenden Städte.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, direkter Waldnähe und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Bitte stellen Sie Ihre Anfragen ausschließlich über das Kontaktformular und hinterlassen Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Ihrer Mobiltelefonnummer. Da wir uns häufig in Außenterminen und Besichtigungen befinden, können wir Anfragen auf diesem Weg effizienter bearbeiten und uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Sofern Sie Interesse an einem individuellen Finanzierungsgespräch haben, stellen wir gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungsspezialisten aus unserem Netzwerk her. Sprechen Sie uns hierzu einfach an

Objektbeschreibung Dieses charmante Reiheneckhaus überzeugt mit einer Lage, die nur selten zu finden ist. Das leicht erhöht gelegene Grundstück eröffnet einen außergewöhnlich schönen Blick auf das angrenzende Waldgebiet und vermittelt ein Wohngefühl, das von Ruhe, Natur und Privatsphäre geprägt ist. Dank der exponierten Süd- und Westausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über Sonne, ob beim Frühstück auf der Südterrasse oder beim entspannten Ausklang des Tages auf der Westterrasse. Die rund 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit schönem Blick ins Grüne, eine geräumige Wohnküche, die Diele sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur. Ideal für Familien, Paare oder alle, die zusätzlich Platz zum Arbeiten von zu Hause benötigen. Ein besonderes Plus ist das bereits mit Dachflächenfenstern ausgestattete Dachgeschoss. Es bietet hervorragende Voraussetzungen für einen späteren Ausbau und eröffnet zusätzliches Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit Vorratsraum, Heizungsraum sowie weiteren Kellerräumen reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem liebevoll angelegten Grundstück befinden sich außerdem ein praktisches Gartenhäuschen sowie eine eigene Reihengarage im nahegelegenen Garagenhof. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren bereits in einigen Bereichen modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet sie noch Raum für individuelle Gestaltungsideen, um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Eine Immobilie mit dieser außergewöhnlichen Aussicht, der direkten Waldnähe und der sonnigen Höhenlage ist eine echte Seltenheit. Das Haus ist sofort bezugsfrei. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. Ausstattung - Baujahr 1976 - Gaszentralheizung (1987) - Nachträgliche Klinkerriemchenverblendung inklusive 40 mm Dämmung (1990) - Echtholzparkett im Wohnzimmer (1992) - Erneuerung der Kellerzugangstreppe, Gartenanlage und des Außenzugangs (1994) - Neues Garagenschwingtor (2016) - Komplette Erneuerung der Innentüren der Firma PRÜM (2017) - Zwischen 2021 und 2024 Erneuerung nahezu aller Fenster durch hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung der Firma Schüco (ausgenommen zwei Schlafzimmerfenster und das Fenster im Gäste-WC) - Dach ausgebessert, gereinigt und mit hochwertiger Reinacrylat-Beschichtung versehen (2024) - Neue Dachflächenfenster im Dachgeschoss (2024) - Elektrische Rollläden im Wohnzimmer - Zwei elektrisch betriebene Markisen - Zwei Sonnenterrassen in Süd- und Westausrichtung - Außergewöhnlicher Blick auf das angrenzende Waldgebiet - Exponierte und sonnige Wohnlage - Großzügiges Gartenhaus - Glasfaseranschluss vorhanden - Waschbecken im Keller - Voll unterkellert mit praktischen Nutz- und Abstellräumen - Eigene Reihengarage im nahegelegenen Garagenhof - Sofort bezugsfrei Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Bergheimer Ortsteil Oberaußem. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum angrenzenden Waldgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren einlädt und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in einer angenehmen und familienfreundlichen Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken in der Umgebung bestens gewährleistet. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die nahegelegenen Bundesautobahnen A61 und A4 sowie die Bundesstraßen B55 und B477 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln, Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach und des gesamten Rhein-Erft-Kreises. Ergänzend sorgt der öffentliche Personennahverkehr für eine gute Anbindung an Bergheim und die umliegenden Städte. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, direkter Waldnähe und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Bitte stellen Sie Ihre Anfragen ausschließlich über das Kontaktformular und hinterlassen Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Ihrer Mobiltelefonnummer. Da wir uns häufig in Außenterminen und Besichtigungen befinden, können wir Anfragen auf diesem Weg effizienter bearbeiten und uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen. Sofern Sie Interesse an einem individuellen Finanzierungsgespräch haben, stellen wir gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungsspezialisten aus unserem Netzwerk her. Sprechen Sie uns hierzu einfach an

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 421 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Weitblick! Außergewöhnliches Reiheneckhaus in traumhafter Sonnenlage am Waldrand

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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