Begehrte Wohnlage: 3-Familienhaus mit drei Garagen in Göppingen-Reusch

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73033

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

3.351 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1924 auf einem 369 m² Grundstück erbaute und voll unterkellerte 3-Familienwohnhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Göppingen – im beliebten Stadtteil Reusch. Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen klassischen Charakter, eine solide Bauweise sowie attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Immobilie verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 188 m². Besonders interessant ist, dass die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss bereits frei sind und somit sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden können. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 4.440,00 EUR. Die Bauweise des Hauses entspricht dem Baujahr: Die Decke über dem Untergeschoss wurde massiv ausgeführt, während die Geschosse ab dem Erdgeschoss über Holzbalkendecken verfügen. Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert und bietet mit zwei Kellerräumen, einem Abstellraum, einem Heizraum mit Waschbereich sowie einem Vorplatz großzügige Nutzflächen. Die einzelnen Wohnungen teilen sich wie folgt auf: Erdgeschosswohnung (vermietet) Die Mieter wollen keine Veröffentlichung ihrer Wohnung, daher keine Bilder.– ca. 69,59 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Küche • Flur • Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken • Bodenbeläge aus Parkett, PVC, Laminat und Fliesen Obergeschosswohnung (frei) – ca. 70,85 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Küche • Flur • Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken • Separate Toilette • Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppichboden Dachgeschosswohnung (frei) – ca. 47,68 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Kleines Arbeitszimmer • Küche • Badezimmer • Flur • Bodenbeläge aus Teppichboden, Parkett, PVC und Fliesen Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Bühnenraum, der in drei abgeschlossene Bereiche unterteilt ist und somit jeder Wohneinheit einen eigenen Stauraum bietet. Die Erschließung des Hauses erfolgt über eine Holztreppe mit PVC-Belag vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss. Zum Dachgeschoss führt eine einfache Holztreppe, während das Untergeschoss über eine massive Betontreppe erreichbar ist. Das großzügige Grundstück bietet einen schön angelegten Garten mit Pergola – ein angenehmer Rückzugsort für die Bewohner. Für Fahrzeuge stehen drei abgeschlossene Garagen in einem separaten Garagengebäude zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus bestehender Mieteinnahme und sofortigem Entwicklungspotenzial. Die beiden freien Wohnungen eröffnen vielfältige Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder zur Neuvermietung. In Verbindung mit der gefragten Wohnlage in Göppingen-Reusch stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungs-potenzial dar.

Sonstiges Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beantworten gerne alle Ihre Fragen. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. Mehrwertsteuer ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung fällig. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.000 €): 2.693 € / Monat
20% Eigenkapital (126.000 €): 2.394 € / Monat
30% Eigenkapital (189.000 €): 2.095 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 587 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Begehrte Wohnlage: 3-Familienhaus mit drei Garagen in Göppingen-Reusch

Beschreibung

Ausstattung