Barrierearme 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug!

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51069

Kaufpreis

689.900 €

Zimmer

Bäder

1.044 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

661 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nur noch zwei exklusive 4-Zimmer-Wohnungen verfügbar! Fertigstellung noch in diesem Jahr 2026

Willkommen in Köln-Dellbrück: Der charmante rechtsrheinische Stadtteil hat viel zu bieten. Nahe der Dellbrücker Heide entstehen hier in Kürze mit dem Neubauprojekt „Heidegärten Dellbrück – wohnen am Höhenfelder See“ der KÖLNreal Wohnbau GmbH zwölf gut geschnittene und besonders energieeffiziente Eigentumswohnungen sowie sechs Doppelhaushälften, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Wählen Sie bei Ihrem Haus zwischen verschiedenen Grundrissvarianten und Energiekonzepten und passen es so perfekt an Ihre Bedürfnisse an.

Wir freuen uns, Ihnen das Projekt „Heidegärten Dellbrück“ vorstellen zu dürfen.

Wohnung Nr. 4: Familienglück in Dellbrück - Diese familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über zwei Duschbäder. Stress am Morgen gehört somit der Vergangenheit an. Nach Schulschluss bereiten Sie für Ihre Kinder das Mittagessen in Ihrer neuen, offenen Küche zu, während diese schon hungrig am Küchentresen warten. Anschließend genießen Sie einige ruhige Minuten in der Sonne auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon, während Ihre Kinder die Hausaufgaben am Esstisch im offenen Wohn- und Esszimmer machen.

....SIE MÖCHTEN GERNE MEHR ERFAHREN? Bitte senden Sie uns eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu, damit wir Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern, Texten sowie Informationen im ersten Schritt zur Verfügung stellen können.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Ausstattung

Konventionelle Massivbauweise
Effizienzhaus 40 EE, KfW 40 für zinsvergünstigte Darlehen
Voll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten und Bodenbelägen
Elektrische Rollläden
Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
Photovoltaikanlage
Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
Tiefgaragenstellplätze

Alle Details zur Ausstattung der Immobilie und weitere Highlights finden Sie exklusiv in unserem Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten.

Lage Willkommen in Köln-Dellbrück - dem „Lindenthal der Schäl Sick“!

Im Schilfweg wohnen Sie einerseits grün und naturnah in einer gewachsenen und gepflegten Nachbarschaft, gleichzeitig liegt das Zentrum von Dellbrück nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Dort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Boutiquen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot ebenso wie Ärzte und Apotheken. Familien mit Kindern profitieren zudem von der guten Kita- und Schulinfrastruktur. Nicht nur Pendler wissen die gute Anbindung zu schätzen: Durch die S-Bahn-Haltestelle Köln-Dellbrück sind Sie auch ohne Auto schnell in der Kölner City oder in Bergisch-Gladbach. Und über die Anschlussstelle Köln-Dellbrück sind Sie schnell auf der A3 und erreichen darüber im Nu weiter entfernte Ziele.

Wer Ruhe und Erholung sucht, findet gleich um die Ecke eine grüne Oase. Der Höhenfelder See, die Dellbrücker Heide, der Dünnwalder Wildpark, das Waldbad oder der Thielenbrucher Wald laden zu Aktivitäten im Freien ein und lassen Sie den stressigen Alltag vergessen.

Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Nur noch zwei exklusive 4-Zimmer-Wohnungen verfügbar! Fertigstellung noch in diesem Jahr 2026 Willkommen in Köln-Dellbrück: Der charmante rechtsrheinische Stadtteil hat viel zu bieten. Nahe der Dellbrücker Heide entstehen hier in Kürze mit dem Neubauprojekt „Heidegärten Dellbrück – wohnen am Höhenfelder See“ der KÖLNreal Wohnbau GmbH zwölf gut geschnittene und besonders energieeffiziente Eigentumswohnungen sowie sechs Doppelhaushälften, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Wählen Sie bei Ihrem Haus zwischen verschiedenen Grundrissvarianten und Energiekonzepten und passen es so perfekt an Ihre Bedürfnisse an. Wir freuen uns, Ihnen das Projekt „Heidegärten Dellbrück“ vorstellen zu dürfen. Wohnung Nr. 4: Familienglück in Dellbrück - Diese familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über zwei Duschbäder. Stress am Morgen gehört somit der Vergangenheit an. Nach Schulschluss bereiten Sie für Ihre Kinder das Mittagessen in Ihrer neuen, offenen Küche zu, während diese schon hungrig am Küchentresen warten. Anschließend genießen Sie einige ruhige Minuten in der Sonne auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon, während Ihre Kinder die Hausaufgaben am Esstisch im offenen Wohn- und Esszimmer machen. ....SIE MÖCHTEN GERNE MEHR ERFAHREN? Bitte senden Sie uns eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu, damit wir Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern, Texten sowie Informationen im ersten Schritt zur Verfügung stellen können. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de Ausstattung - Konventionelle Massivbauweise - Effizienzhaus 40 EE, KfW 40 für zinsvergünstigte Darlehen - Voll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - schlüsselfertig inklusive Malerarbeiten und Bodenbelägen - Elektrische Rollläden - Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss - Photovoltaikanlage - Luft-Wasser-Wärme-Pumpe - Tiefgaragenstellplätze Alle Details zur Ausstattung der Immobilie und weitere Highlights finden Sie exklusiv in unserem Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten. Lage Willkommen in Köln-Dellbrück - dem „Lindenthal der Schäl Sick“! Im Schilfweg wohnen Sie einerseits grün und naturnah in einer gewachsenen und gepflegten Nachbarschaft, gleichzeitig liegt das Zentrum von Dellbrück nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Dort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Boutiquen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot ebenso wie Ärzte und Apotheken. Familien mit Kindern profitieren zudem von der guten Kita- und Schulinfrastruktur. Nicht nur Pendler wissen die gute Anbindung zu schätzen: Durch die S-Bahn-Haltestelle Köln-Dellbrück sind Sie auch ohne Auto schnell in der Kölner City oder in Bergisch-Gladbach. Und über die Anschlussstelle Köln-Dellbrück sind Sie schnell auf der A3 und erreichen darüber im Nu weiter entfernte Ziele. Wer Ruhe und Erholung sucht, findet gleich um die Ecke eine grüne Oase. Der Höhenfelder See, die Dellbrücker Heide, der Dünnwalder Wildpark, das Waldbad oder der Thielenbrucher Wald laden zu Aktivitäten im Freien ein und lassen Sie den stressigen Alltag vergessen. Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

Ausstattung

Aufzug
14 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 689.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 14
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ende 2026

Flächen

Wohnfläche: 1.044 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.990 €): 2.949 € / Monat
20% Eigenkapital (137.980 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (206.970 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,5 % EK-Rendite p.a. · 3.834 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierearme 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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