Stilvolle Dachgeschoßwohnung in attraktiver Lage von Murnau - Wohnen im Voralpenland
Dachgeschoss zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82418
Kaufpreis
299.000 €
2
Zimmer
1
Bad
497 m²
Wohnfläche
2003
Baujahr
602 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl, eine durchdachte Aufteilung und eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 3 Metern, die den Räumen eine besondere Offenheit und Wohnqualität verleiht. In Kombination mit den Dachschrägen entsteht auf den knapp 50 m² ein harmonisches Ambiente mit viel Licht und individuellem Charakter.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die große Fensterfront mit Zugang zum überdachten Balkon sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und erweitert den Wohnraum angenehm ins Freie.
Auch das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und gut geschnitten und verfügt über einen eigenen kleinen Balkon, der einen zusätzlichen Rückzugsort im Außenbereich bietet – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden.
Die separate Küche ist funktional angelegt und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das gepflegte Tageslichtbadezimmer mit Badewanne fügt sich zeitlos in das Gesamtbild ein und unterstreicht den soliden Zustand der Wohnung.
Die klare Grundrissgestaltung in Verbindung mit der außergewöhnlichen Deckenhöhe schafft ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Dachgeschosswohnungen abhebt.
Zur Wohnung gehören zudem eine eigene Garage sowie ein separates Kellerabteil, wodurch zusätzlicher Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten gewährleistet sind. Die Garage verfügt über einen Stromanschluss, was insbesondere im Hinblick auf die Installation einer Wallbox für E-Mobilität von Vorteil ist. Zusätzlich bietet ein eigener Spitzboden innerhalb der Garage weiteren praktischen Stauraum.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Einheit mit besonderem Flair – ideal zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Murnau am Staffelsee, einem der begehrtesten Wohnorte im bayerischen Voralpenland. Die Marktgemeinde verbindet auf besondere Weise landschaftliche Schönheit, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage.
Das Wohnumfeld ist ruhig und geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Murnau überzeugt zudem durch seine naturnahe Lage zwischen Staffelsee, Riegsee und den Ammergauer Alpen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wassersport oder Wintersport beginnen praktisch vor der Haustür. Die reizvolle Landschaft bietet Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv: Über die B2 sowie die nahegelegene Autobahn A95 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung München und Garmisch-Partenkirchen. Der Bahnhof Murnau bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen in die Region.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, hervorragender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.05.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 497 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2003
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,9 % EK-Rendite p.a. · 1.803 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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