Kernsanierte Wohnung, eingebettet im hauseigenen Park mit Teich, Tennis- und Spielplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22587

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

7.035 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir dürfen Ihnen hier eine Wohnung anbieten, die sich anfühlt wie ein echter Neustart:

Grundlegend saniert, klar in der Linie, besonders familienfreundlicher Grundriss und spürbar hochwertig in der Ausführung. Im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1975 gelegen, verbindet diese ca. 113 qm 3 großzügige Zimmer. Endlich modernes Wohnen mit dem besonderen Elbvorort Gefühl, da das gesamte Grundstück unmittelbar an der bekannten und geliebten Elbchaussee liegt.

Der Grundriss ist großzügig, besonders für Familien ideal und alltagstauglich zugleich: Ein weitläufiges, fast 40 qm großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen besonderen Ausblick in den zur Anlage angrenzenden Park gibt und die Seele beruhigt. Dieser Park, welcher zur Anlage und als Gemeinschaftseigentum dazu gehört, bietet neben den kleinen Spazierpfaden zusätzlich einen Spielplatz für Kleinkinder sowie einen Tennisplatz für die Bewohner der Anlage.

Das Wohnzimmer gestaltet sich einladend als Herzstück der Wohnung, sodass hier ein Essbereich, unweit der halboffenen Küche, problemlos mit integriert werden kann. Hier grenzt, mit ebenfalls weitläufigem Blick in die Parkanlage, eine kleine Abseite an, die perfekt als Homeoffice oder Spielecke für die Kleinen, nutzbar wäre.

Wohn-, Kind- und Schlafbereich der Eltern sind ideal aufgeteilt, sodass jedes Familienmitglied einen Rückzugsort findet und gleichzeitig gemeinsame Zeit verleben kann.

Ein großes Schlafzimmer, mit en Suite Vollbad mit Doppelwaschbecken, großer Wanne, Platz für die Waschmaschine, ein extra Gäste -WC mit Dusche sowie ein praktischer Abstell- Hausarbeitsraum, unmittelbar an der Küche gelegen, zeigen das sehr durchdachte und vor allem besonders moderne, fortschrittliche Wohnkonzept.

Der Balkon und die Fenster wurden ebenfalls saniert/ erneuert.

Ein gesonderter Tiefgaragenstellplatz kann mit erworben werden.

Kurz gesagt: Ein Zuhause, das sofort „fertig“ ist. Einziehen, durchatmen, ankommen

Ausstattung Die Kernsanierung der Wohnung aus dem Jahr 2019 zeigt sich in den Details und einem sehr durchdachtem Wohnkonzept.

Genau das macht die Wohnung wirklich besonders.

Der Wohnbereich ist hell und einladend und wirkt durch die große Fensterfront mit dem Blick in den eigenen Park und seinem alten Baumbestand besonders offen. Der Vollholz-Dielenboden bringt Wärme in die Räume und passt perfekt zu den ruhigen Wandtönen. Der Balkon erweitert das Wohnzimmer um eine schöne Außenfläche, ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Die gesamte Wohn- und Essbereich ist zur Parkanlage ausgerichtet.

Die Küche ist modern und hochwertig gestaltet, mit eleganten Hochglanzfronten, viel Stauraum und stimmiger Beleuchtung. Ein Miele-Backofen, Miele-Geschirrspüler, Gefrierkombination und die Designer-Dunstabzugshaube gehören mit zur hochwertigen Ausstattung. Der dunkle Fliesenboden setzt einen klaren Akzent und unterstreicht den modernen Charakter. Wer gerne kocht, wird die durchdachte Anordnung und die großzügigen Arbeitsflächen schnell schätzen.

Auch die Bäder, mit hellen Fliesen und Ihren Sanitäranlagen von Villeroy & Boch sind im selben, zeitlosen Stil gehalten. Das Duschbad ist ebenfalls modern und wirkt auch mit seiner Glas-Duschkabine hochwertig und offen. Ergänzt wird es durch ein separates WC, was im Alltag einfach komfortabel ist. Besonders praktisch sind der Abstellraum und der Hausarbeitsraum, weil Ordnung hier nicht „irgendwo“ stattfinden muss, sondern ganz selbstverständlich mitgedacht ist.

Ein extra Kellerraum gehört zur Wohnung als Sondernutzungsrecht dazu.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung und versorgt die gesamte Anlage, die sich aus 7 Häusern mit ca. jeweils 6 Wohneinheiten zusammensetzt.

Der TG Stellplatz rundet das Gesamtpaket ab und macht das Ankommen jeden Tag ein Stück entspannter.

Lage Die Manteuffelstraße 41 liegt im Stadtteil Nienstedten, einem der begehrten Elbvororte im Bezirk Altona. Hier wohnen Sie grün, ruhig und gleichzeitig erstaunlich gut angebunden. Das Grundstück grenzt zur Elbchaussee und prägt damit das Umfeld: viel Stil, viel Natur, viel Lebensqualität.

Für die Wohnqualität, für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach frische Luft ist die Umgebung ein echtes Geschenk.

Der Hirschpark, eine der bekanntesten grünen Oasen Hamburgs mit Blick zur Elbe, liegt unmittelbar „um die Ecke“ und macht Freizeit hier besonders leicht. Dazu kommen Elbstrand, schöne Wege entlang des Wassers und die typischen Elbvorort-Lieblingsplätze.

Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend:

Über die S Bahn Linie S1 sind Sie schnell in der City und ebenso zügig Richtung Westen, zum Beispiel nach Wedel. Auch der Flughafen ist über die S1 direkt erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Läden, Bäcker, Cafés und Restaurants finden sich in der nahen Umgebung, ebenso Schulen, Kitas und Sportangebote. So entsteht ein Standort, der elegant zurückhaltend ist und genau dadurch so begehrt.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit noch vermietet.

Die Mieterin hat auf eigenen Wunsch klar kommuniziert, dass Sie ausziehen möchte und eine neue Wohnung sucht.

Somit kann Ihnen diese Wohnung absehbar frei zur Verfügung gestellt werden. Der Zeitpunkt für eine freie Übergabe muss noch gemeinsam festgelegt werden. Ein entsprechender Kaufvertrag mit diesem Zusatz kann somit einvernehmlich geschlossen werden.

Objektbeschreibung Wir dürfen Ihnen hier eine Wohnung anbieten, die sich anfühlt wie ein echter Neustart: Grundlegend saniert, klar in der Linie, besonders familienfreundlicher Grundriss und spürbar hochwertig in der Ausführung. Im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1975 gelegen, verbindet diese ca. 113 qm 3 großzügige Zimmer. Endlich modernes Wohnen mit dem besonderen Elbvorort Gefühl, da das gesamte Grundstück unmittelbar an der bekannten und geliebten Elbchaussee liegt. Der Grundriss ist großzügig, besonders für Familien ideal und alltagstauglich zugleich: Ein weitläufiges, fast 40 qm großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen besonderen Ausblick in den zur Anlage angrenzenden Park gibt und die Seele beruhigt. Dieser Park, welcher zur Anlage und als Gemeinschaftseigentum dazu gehört, bietet neben den kleinen Spazierpfaden zusätzlich einen Spielplatz für Kleinkinder sowie einen Tennisplatz für die Bewohner der Anlage. Das Wohnzimmer gestaltet sich einladend als Herzstück der Wohnung, sodass hier ein Essbereich, unweit der halboffenen Küche, problemlos mit integriert werden kann. Hier grenzt, mit ebenfalls weitläufigem Blick in die Parkanlage, eine kleine Abseite an, die perfekt als Homeoffice oder Spielecke für die Kleinen, nutzbar wäre. Wohn-, Kind- und Schlafbereich der Eltern sind ideal aufgeteilt, sodass jedes Familienmitglied einen Rückzugsort findet und gleichzeitig gemeinsame Zeit verleben kann. Ein großes Schlafzimmer, mit en Suite Vollbad mit Doppelwaschbecken, großer Wanne, Platz für die Waschmaschine, ein extra Gäste -WC mit Dusche sowie ein praktischer Abstell- Hausarbeitsraum, unmittelbar an der Küche gelegen, zeigen das sehr durchdachte und vor allem besonders moderne, fortschrittliche Wohnkonzept. Der Balkon und die Fenster wurden ebenfalls saniert/ erneuert. Ein gesonderter Tiefgaragenstellplatz kann mit erworben werden. Kurz gesagt: Ein Zuhause, das sofort „fertig“ ist. Einziehen, durchatmen, ankommen Ausstattung Die Kernsanierung der Wohnung aus dem Jahr 2019 zeigt sich in den Details und einem sehr durchdachtem Wohnkonzept. Genau das macht die Wohnung wirklich besonders. Der Wohnbereich ist hell und einladend und wirkt durch die große Fensterfront mit dem Blick in den eigenen Park und seinem alten Baumbestand besonders offen. Der Vollholz-Dielenboden bringt Wärme in die Räume und passt perfekt zu den ruhigen Wandtönen. Der Balkon erweitert das Wohnzimmer um eine schöne Außenfläche, ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Die gesamte Wohn- und Essbereich ist zur Parkanlage ausgerichtet. Die Küche ist modern und hochwertig gestaltet, mit eleganten Hochglanzfronten, viel Stauraum und stimmiger Beleuchtung. Ein Miele-Backofen, Miele-Geschirrspüler, Gefrierkombination und die Designer-Dunstabzugshaube gehören mit zur hochwertigen Ausstattung. Der dunkle Fliesenboden setzt einen klaren Akzent und unterstreicht den modernen Charakter. Wer gerne kocht, wird die durchdachte Anordnung und die großzügigen Arbeitsflächen schnell schätzen. Auch die Bäder, mit hellen Fliesen und Ihren Sanitäranlagen von Villeroy & Boch sind im selben, zeitlosen Stil gehalten. Das Duschbad ist ebenfalls modern und wirkt auch mit seiner Glas-Duschkabine hochwertig und offen. Ergänzt wird es durch ein separates WC, was im Alltag einfach komfortabel ist. Besonders praktisch sind der Abstellraum und der Hausarbeitsraum, weil Ordnung hier nicht „irgendwo“ stattfinden muss, sondern ganz selbstverständlich mitgedacht ist. Ein extra Kellerraum gehört zur Wohnung als Sondernutzungsrecht dazu. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung und versorgt die gesamte Anlage, die sich aus 7 Häusern mit ca. jeweils 6 Wohneinheiten zusammensetzt. Der TG Stellplatz rundet das Gesamtpaket ab und macht das Ankommen jeden Tag ein Stück entspannter. Lage Die Manteuffelstraße 41 liegt im Stadtteil Nienstedten, einem der begehrten Elbvororte im Bezirk Altona. Hier wohnen Sie grün, ruhig und gleichzeitig erstaunlich gut angebunden. Das Grundstück grenzt zur Elbchaussee und prägt damit das Umfeld: viel Stil, viel Natur, viel Lebensqualität. Für die Wohnqualität, für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach frische Luft ist die Umgebung ein echtes Geschenk. Der Hirschpark, eine der bekanntesten grünen Oasen Hamburgs mit Blick zur Elbe, liegt unmittelbar „um die Ecke“ und macht Freizeit hier besonders leicht. Dazu kommen Elbstrand, schöne Wege entlang des Wassers und die typischen Elbvorort-Lieblingsplätze. Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die S Bahn Linie S1 sind Sie schnell in der City und ebenso zügig Richtung Westen, zum Beispiel nach Wedel. Auch der Flughafen ist über die S1 direkt erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Läden, Bäcker, Cafés und Restaurants finden sich in der nahen Umgebung, ebenso Schulen, Kitas und Sportangebote. So entsteht ein Standort, der elegant zurückhaltend ist und genau dadurch so begehrt. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Mieterin hat auf eigenen Wunsch klar kommuniziert, dass Sie ausziehen möchte und eine neue Wohnung sucht. Somit kann Ihnen diese Wohnung absehbar frei zur Verfügung gestellt werden. Der Zeitpunkt für eine freie Übergabe muss noch gemeinsam festgelegt werden. Ein entsprechender Kaufvertrag mit diesem Zusatz kann somit einvernehmlich geschlossen werden.