Charmante Erdgeschosswohnung - ideal für die kleine Familie!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.441 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, ansprechenden Stil. Die modernen anthrazitfarbenen Fliesen verleihen Flur, Wohnzimmer, Küche und Bad eine elegante Note. Die Fenster wurden teils 2018, teils 1998 erneuert, was für eine gute Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima sorgt.

Die helle, abgeschlossene Küche wurde ebenfalls 2018 erneuert und ist in einem modernen, kashmir Design gestaltet – perfekt für alle, die Wert auf Funktionalität und Stil legen. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft.

Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Gartenbereich, der zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht – ein idealer Ort zum Entspannen oder geselligen Beisammensein.

Ausstattung Ein großes Plus ist der geräumige Kellerraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Des Weiteren ist eine Garagenmitbenutzung vereinbart.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Baujahr 2000).

Diese Wohnung vereint charmantes Wohnen mit modernem Komfort – eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine ruhige und gepflegte Wohnlage mit Garten genießen möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Auringen, einem beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet am nordöstlichen Stadtrand der hessischen Landeshauptstadt. Auringen zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Lage und die zugleich hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden sowie an das Rhein-Main-Gebiet aus.

Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Ärzte und Eltern-Kind-Cafe befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot sind in den benachbarten Stadtteilen und in der Wiesbadener Innenstadt schnell erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Über die nahegelegene A3 und A66 erreicht man Frankfurt am Main, den Flughafen Frankfurt sowie Mainz in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Busverbindungen bringen Sie bequem in die Wiesbadener Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Naturfreunde schätzen die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen einladen.

Fazit: Wiesbaden-Auringen bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Familien, Paare und alle, die ruhig, aber dennoch stadtnah leben möchten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem ruhigen Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1962 überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, modernen Komfort und den wunderschönen Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, ansprechenden Stil. Die modernen anthrazitfarbenen Fliesen verleihen Flur, Wohnzimmer, Küche und Bad eine elegante Note. Die Fenster wurden teils 2018, teils 1998 erneuert, was für eine gute Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima sorgt. Die helle, abgeschlossene Küche wurde ebenfalls 2018 erneuert und ist in einem modernen, kashmir Design gestaltet – perfekt für alle, die Wert auf Funktionalität und Stil legen. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Gartenbereich, der zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht – ein idealer Ort zum Entspannen oder geselligen Beisammensein. Ausstattung Ein großes Plus ist der geräumige Kellerraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Des Weiteren ist eine Garagenmitbenutzung vereinbart. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Baujahr 2000). Diese Wohnung vereint charmantes Wohnen mit modernem Komfort – eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine ruhige und gepflegte Wohnlage mit Garten genießen möchten. Lage Die Immobilie befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Auringen, einem beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet am nordöstlichen Stadtrand der hessischen Landeshauptstadt. Auringen zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Lage und die zugleich hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden sowie an das Rhein-Main-Gebiet aus. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Ärzte und Eltern-Kind-Cafe befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot sind in den benachbarten Stadtteilen und in der Wiesbadener Innenstadt schnell erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Über die nahegelegene A3 und A66 erreicht man Frankfurt am Main, den Flughafen Frankfurt sowie Mainz in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Busverbindungen bringen Sie bequem in die Wiesbadener Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Naturfreunde schätzen die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen einladen. Fazit: Wiesbaden-Auringen bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Familien, Paare und alle, die ruhig, aber dennoch stadtnah leben möchten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 02.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 311 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Erdgeschosswohnung - ideal für die kleine Familie!

Beschreibung

Ausstattung