Landleben modern: Haus mit Potential
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19249
Kaufpreis
350.000 €
7
Zimmer
4
Bäder
325 m²
Wohnfläche
1998
Baujahr
1.077 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1998 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 1.545 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 325 m² bietet die Immobilie eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss (ca. 177 m²) umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Wintergarten, der einen angenehmen Lichteinfall ermöglicht. Zusätzlich befinden sich hier ein Büro mit separatem Zugang von außen, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich und bietet einen schönen Blick auf den Garten.
Im Dachgeschoss (ca. 136 m²) finden sich vier Zimmer, eine kleine Küche, zwei Bäder sowie ein Abstellraum. Der Balkon im Dachgeschoss lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Ausblick in die Umgebung.
Das Gebäude ist in Klinkeroptik gehalten und verfügt über Holz-Isolierglasfenster. Ein Carport ist ausgelegt für zwei Fahrzeuge.
Die Immobilie bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Gestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse. Die großzügige Grundstücksfläche und die vielseitige Raumaufteilung eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für eine umfassende Nutzung.
Ausstattung
Die Immobilie ist voll erschlossen und verfügt über eine Kleinkläranlage zur Abwasserentsorgung. Die Beheizung erfolgt über Flüssiggas, wobei eine neue Heizungsanlage im Jahr 2023 installiert wurde.
Große, helle Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre in den Räumen. Die Fensterbänke aus Marmor verleihen den Räumen zusätzlich eine edle Note. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen ausgestattet, teilweise finden sich Teppichböden.
Mit ihren großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen bietet die Immobilie viel Platz für eine Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder auch für Gäste. Der neue Eigentümer hat hier zahlreiche Möglichkeiten, die Räume individuell zu gestalten und nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Carport, das direkten Zugang zum Haus bietet und somit praktischen Komfort bei jedem Wetter garantiert.
Lage
Lübbendorf ist ein malerisches Dorf im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern, umgeben von einer idyllischen Natur mit Feldern, Wäldern und Wiesen. Die ruhige Lage macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Lübbendorf profitiert von seiner Nähe zu Lübtheen, das nur wenige Kilometer entfernt liegt. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B5 und die K29 erreichen Sie die Städte Lübtheen und Hagenow schnell und bequem. Lübbendorf ist außerdem verkehrstechnisch über die VLP-Linie 565 an Lübtheen, Pritzier und Hagenow angeschlossen.
Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Lübbendorf und Umgebung ist gut aufgestellt. Der nächste Bahnhof befindet sich in Pritzier, von wo aus die RE1 eine direkte Verbindung nach Schwerin und Hamburg bietet. Für den öffentlichen Nahverkehr steht das Rufbussystem zur Verfügung, das flexibel an verschiedenen Haltestellen in der Region einsetzbar ist. Für den täglichen Bedarf gibt es in Lübtheen Supermärkte, Ärzte, Banken und diverse Dienstleistungen. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Region vorhanden. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege sowie Gewässer zum Angeln.
Lübbendorf vereint auf ideale Weise ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet somit einen hohen Erholungswert bei gleichzeitig praktischen Anbindungen an das regionale Verkehrsnetz.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
Flächen
- Wohnfläche
- 325 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1998
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FlüSsiggas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.000 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.000 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.164 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 799 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
350.000 €