Design trifft Zukunft: Kernsanierter Architekten Bungalow mit A+ Energieeffizienz und Traumgarten...
Bungalow zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546
Kaufpreis
1.290.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
157 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
8.217 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In der gefragten Neutra-Siedlung von Mörfelden-Walldorf präsentiert sich dieser außergewöhnliche Architekten Bungalow als konsequent modernisiertes Wohnhaus mit klarer Formsprache, hoher gestalterischer Qualität und einem spürbaren Fokus auf Ruhe und Privatsphäre. Ursprünglich 1969 erbaut und im Jahr 2022 umfassend kernsaniert, verbindet die Immobilie zeitlose Architektur mit einem heutigen, reduzierten Wohnverständnis. Auf ca. 156,65 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes, durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 4 Zimmern, darunter zwei großzügige Schlafzimmer sowie zwei stilvoll ausgeführte Bäder. Der zentrale Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine klare Linienführung und die nahezu fließende Verbindung zum Außenbereich. Großformatige, bodentiefe Schiebeelemente öffnen den Raum vollständig zum Garten und schaffen ein außergewöhnlich helles und ruhiges Wohngefühl. Die Materialwahl ist hochwertig und bewusst zurückhaltend: Warme Holzfußböden, fein abgestimmte Fliesenformate und maßgefertigte Einbauten unterstreichen den architektonischen Anspruch, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Die minimalistisch gestaltete Einbauküche mit Kochinsel fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ein stilvoll integrierter Kamin setzt einen zusätzlichen wohnlichen Akzent. Das ca. 1.424 m² große Grundstück bietet ein seltenes Maß an Freiraum und Privatsphäre. Der Garten ist großzügig angelegt, kaum einsehbar und bildet in Kombination mit der weitläufigen Terrasse eine natürliche Erweiterung des Wohnraums. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen, der den Charakter des Hauses maßgeblich prägt. Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt für eine dauerhaft gepflegte Außenanlage. Auch technisch entspricht die Immobilie modernen Anforderungen: Eine energieeffiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage ermöglicht nachhaltiges Wohnen auf sehr gutem Niveau (Energieeffizienzklasse A+). Ergänzt wird dies durch eine Wallbox sowie ein diskret integriertes Sicherheitssystem mit Überwachungskameras. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie die ruhige, gewachsene Lage innerhalb der architektonisch geprägten Neutra-Siedlung. Ein Haus für Käufer, die Klarheit, Qualität und Ruhe schätzen – und bewusst auf überladene Inszenierung verzichten.
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauschränke
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Fliesen
Parkett
Fußbodenheizung
Kamin
Lage
Die Immobilie befindet sich in der renommierten Neutra-Siedlung von Mörfelden-Walldorf – einer der architektonisch interessantesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen der Region. Das Umfeld ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken, viel Grün sowie einer angenehm zurückhaltenden Bebauungsstruktur. Die Nachbarschaft gilt als gewachsen und gepflegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Unmittelbar angrenzende Grünflächen, Felder und Waldgebiete unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien. Trotz der ruhigen Mikrolage ist die infrastrukturelle Anbindung sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv. Die nahegelegenen Städte Frankfurt, Darmstadt und Mainz sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Der Frankfurter Flughafen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist damit ideal für Berufspendler und Vielreisende. Die Kombination aus architektonischem Anspruch, ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit im Rhein-Main-Gebiet.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 1.290.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- Nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 157 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (129.000 €)
- 5.515 € / Monat
- 20% Eigenkapital (258.000 €)
- 4.902 € / Monat
- 30% Eigenkapital (387.000 €)
- 4.289 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 2.366 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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