Gepflegte 3 Zimmer Wohnung in Wahnheide

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51147

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.026 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Folgende Sanierungen/Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2026: Teilweise Erneuerung der Wasser und Abwasserstränge 2025: Energetische Dachsanierung 2023: Teilweise Erneuerung der Wasser und Abwasserstränge 2017: Renovierung der Treppenhäuser 2015: Einbau einer Gegensprechanlage 1994: Anbringung eines Wärmedämmverbundsystem auf der Fassade. 1994: Einbau von Schallschutzfenstern

Wohnungsmerkmale: -Loggia in West Ausrichtung -Zwei geräumige Schlafzimmer -Badezimmer mit Badewanne -separater Kellerraum -Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage Willkommen in Wahnheide. Ein naturnaher Stadtteil unweit vom Flughafen Köln-Bonn und guter Anbindung an den ÖPNV. Der Autobahnanschluss an die A59 befindet sich nur 5 Fahrminuten entfernt. Die S-Bahnstation Wahn ist in ca. 1 km zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ALDI und REWE, Apotheken, Restaurants und weitere Geschäfte befinden sich auf der nahe gelegenen Heidestr. Für sportliche Aktivitäten und Erholung steht das Naturschutzgebiet Wahner Heide zur Verfügung. Aufgrund der kurzen Distanz zum Flughafen und zur Bundeswehrkaserne Wahnheide ist der Stadtteil sehr beliebt bei Angestellten der Flughafenbetriebe und der Bundeswehr.

Objektbeschreibung Die gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 76 qm. Die Raumaufteilung ist ideal. Über den zentral gelegenen Flur gelangen Sie in alle Räume. Die Wohnung verfügt über einen Badezimmer mit Badewanne. Die schöne Loggia erreichen Sie über das Wohnzimmer. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 649 €. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 553 €, hierin enthalten sind 187 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Betriebskosten betragen 330 € Ausstattung Folgende Sanierungen/Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 2026: Teilweise Erneuerung der Wasser und Abwasserstränge 2025: Energetische Dachsanierung 2023: Teilweise Erneuerung der Wasser und Abwasserstränge 2017: Renovierung der Treppenhäuser 2015: Einbau einer Gegensprechanlage 1994: Anbringung eines Wärmedämmverbundsystem auf der Fassade. 1994: Einbau von Schallschutzfenstern Wohnungsmerkmale: -Loggia in West Ausrichtung -Zwei geräumige Schlafzimmer -Badezimmer mit Badewanne -separater Kellerraum -Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung Lage Willkommen in Wahnheide. Ein naturnaher Stadtteil unweit vom Flughafen Köln-Bonn und guter Anbindung an den ÖPNV. Der Autobahnanschluss an die A59 befindet sich nur 5 Fahrminuten entfernt. Die S-Bahnstation Wahn ist in ca. 1 km zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ALDI und REWE, Apotheken, Restaurants und weitere Geschäfte befinden sich auf der nahe gelegenen Heidestr. Für sportliche Aktivitäten und Erholung steht das Naturschutzgebiet Wahner Heide zur Verfügung. Aufgrund der kurzen Distanz zum Flughafen und zur Bundeswehrkaserne Wahnheide ist der Stadtteil sehr beliebt bei Angestellten der Flughafenbetriebe und der Bundeswehr.