Zwischen Warft und Weite - ...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25881

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

194 m²

Wohnfläche

1792

Baujahr

2.706 €

pro m²

Beschreibung

Dieser Haubarg richtet sich an Menschen mit Sinn für das Besondere, an Liebhaber historischer Bausubstanz und an jene, die Nostalgie nicht als Mangel, sondern als Chance sehen. Ein Ort für Visionen, für Geduld, für Herzblut – und ein Projekt, das nicht nur fordert, sondern auch zurückgibt.

Ausstattung Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Teppich

Lage Westerhever liegt eingebettet in die weite, offene Marschlandschaft der Halbinsel Eiderstedt – geprägt von Horizont, Himmel und der unmittelbaren Nähe zur Nordsee. Der Ort steht für Ruhe, Ursprünglichkeit und eine besondere Naturverbundenheit, wie sie an der schleswig-holsteinischen Westküste nur noch selten zu finden ist. Weite Felder, historische Warften und das berühmte Wahrzeichen der Region, der Leuchtturm Westerhever, prägen das Bild dieser einzigartigen Kulturlandschaft.

Trotz der naturnahen und zurückgezogenen Lage sind die Zentren der Region gut erreichbar. St. Peter-Ording mit seinem weitläufigen Strand, der lebendigen Promenade, vielfältiger Gastronomie sowie zahlreichen Freizeit- und Wellnessangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an touristische und medizinische Infrastruktur.

Ebenfalls in kurzer Distanz befindet sich Garding, das als historischer Handels- und Versorgungsort Eiderstedts gilt. Hier stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof mit Anbindung in Richtung Husum und Hamburg zur Verfügung.

Die Kombination aus ruhiger, landschaftlich geprägter Lage und der Nähe zu gewachsenen Ortskernen macht Westerhever zu einem besonderen Standort: ideal für alle, die die Weite und Gelassenheit Nordfrieslands schätzen, ohne auf eine gut erreichbare Infrastruktur verzichten zu wollen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieser historische Haubarg, errichtet im Jahr 1792, ist ein Stück nordfriesische Identität. Eingebettet in die weite Marschlandschaft von Westerhever, ruht das reetgedeckte Anwesen auf einer klassischen Warft, umgeben von Graben und gewachsenem Baumkranz. Schon die Anfahrt vermittelt das Gefühl, an einem Ort anzukommen, der Geschichten erzählt. Der Vierkant-Haubarg beeindruckt durch seine ursprüngliche Konstruktion mit vier mächtigen Ständern und einem tragenden Holzgerüst, in dem Eichenhölzer des 16. Jahrhunderts in Zweitverwendung verbaut wurden. Gezappte Stechbalken mit doppelten Kopfbändern zeugen von traditioneller Zimmermannskunst und verleihen dem Inneren eine besondere Atmosphäre – rau, ehrlich. Im Wohnteil des Hauses spürt man sofort den gelebten Charakter vergangener Generationen: Sichtbare Balken, massive Türen und Räume, die nicht perfekt sein wollen, sondern echt sind. Die bestehende Raumaufteilung mit mehreren Wohn- und Schlafräumen bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen – sei es als großzügiger Familiensitz, als Rückzugsort oder auf Anfrage als behutsam weiterentwickeltes Refugium mit Ferienvermietungsperspektive. Der ehemalige Stallbereich eröffnet darüber hinaus außergewöhnliches Potenzial: offene Flächen, historische Konstruktion und viel Volumen für kreative Ideen. Ob Atelier, Werkstatt, zusätzliche Wohnnutzung oder ein Ort für gemeinsames Arbeiten und Leben – hier darf gedacht, geplant und behutsam neu interpretiert werden, im Einklang mit der Geschichte des Hauses. Als eingetragenes Baudenkmal ist der Haubarg nicht nur aus geschichtlichen und wissenschaftlichen Gründen von Bedeutung, sondern prägt auch die Kulturlandschaft dieser Region. Der Schutzumfang umfasst das Gebäude selbst, die Warft sowie den umlaufenden Baumkranz – ein Ensemble, das Authentizität bewahrt. Dieser Haubarg richtet sich an Menschen mit Sinn für das Besondere, an Liebhaber historischer Bausubstanz und an jene, die Nostalgie nicht als Mangel, sondern als Chance sehen. Ein Ort für Visionen, für Geduld, für Herzblut – und ein Projekt, das nicht nur fordert, sondern auch zurückgibt. Ausstattung Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Teppich Lage Westerhever liegt eingebettet in die weite, offene Marschlandschaft der Halbinsel Eiderstedt – geprägt von Horizont, Himmel und der unmittelbaren Nähe zur Nordsee. Der Ort steht für Ruhe, Ursprünglichkeit und eine besondere Naturverbundenheit, wie sie an der schleswig-holsteinischen Westküste nur noch selten zu finden ist. Weite Felder, historische Warften und das berühmte Wahrzeichen der Region, der Leuchtturm Westerhever, prägen das Bild dieser einzigartigen Kulturlandschaft. Trotz der naturnahen und zurückgezogenen Lage sind die Zentren der Region gut erreichbar. St. Peter-Ording mit seinem weitläufigen Strand, der lebendigen Promenade, vielfältiger Gastronomie sowie zahlreichen Freizeit- und Wellnessangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an touristische und medizinische Infrastruktur. Ebenfalls in kurzer Distanz befindet sich Garding, das als historischer Handels- und Versorgungsort Eiderstedts gilt. Hier stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof mit Anbindung in Richtung Husum und Hamburg zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger, landschaftlich geprägter Lage und der Nähe zu gewachsenen Ortskernen macht Westerhever zu einem besonderen Standort: ideal für alle, die die Weite und Gelassenheit Nordfrieslands schätzen, ohne auf eine gut erreichbare Infrastruktur verzichten zu wollen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.