Lichtdurchflutetes Familienhaus mit 1.803 m² Grundstück in begehrter Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22927

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.222 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Drei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum ca. 15 m² großen Südwestbalkon, der besonders an sonnigen Tagen einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Das großzügige Badezimmer mit Tageslicht rundet diese Etage ab. Der ausgebaute Dachboden schafft zusätzlichen Raum – ob als Hobbybereich, Gästezimmer oder Rückzugsort.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Stauraum auch viel Platz für Hauswirtschaft oder Hobby. Eine eigens abgetrennte Einliegerwohnung mit Küche und Bad sowie eigenem Außenzugang kann separat vermietet werden. Beheizt wird es mit einer modernen Ölheizung aus 2007 in Verbindung mit Solarthermie auf dem ebenfalls modernisierten Dach. Beim Einbau einer Wärmepumpe könnte die derzeitige Energieklasse H auf B verbessert werden. Ein entsprechender Sanierungsfahrplan kann vorgelegt werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine teilunterkellerte Doppelgarage, die nordöstlich hinter dem Haus positioniert ist, inklusive angrenzendem Schuppen.

Insgesamt bietet diese Immobilie in schöner Lage ein modernes großzügiges Wohnen mit vielfachen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst!

Lage Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt nordöstlich vor den Toren der Hansestadt Hamburg und grenzt direkt an Ahrensburg. Dank der U-Bahn-Linie U1, die Großhansdorf mit der Hamburger Innenstadt verbindet, ist die Gemeinde hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Großhansdorf zeichnet sich durch eine reizvolle, waldreiche Landschaft, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine gehobene Wohnqualität aus. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsviertel, ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten, Dienstleister sowie Gastronomiebetriebe zur Verfügung. Ein vielfältigeres Einkaufs- und Kulturangebot findet sich im nahen Ahrensburg.

Medizinisch ist die Gemeinde bestens versorgt: Neben Ärzten aller Fachrichtungen befinden sich hier die renommierte LungenClinic Großhansdorf mit internationalem Ruf, die Park-Klinik Manhagen (Orthopädie) sowie eine spezialisierte Augenklinik.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot – alle Schulformen sowie mehrere Kindertagesstätten sind im Ort vorhanden und sicher erreichbar. In der Freizeit bietet Großhansdorf zahlreiche Möglichkeiten: Ob Joggen, Radfahren oder Wandern in der Natur, Reitställe, Golfplätze oder Sportvereine – hier kommen Jung und Alt auf ihre Kosten.

Verkehrstechnisch ist Großhansdorf hervorragend angebunden: Die Autobahn A1 liegt direkt vor der Tür und ermöglicht schnelle Verbindungen – z. B. in ca. 25 Minuten nach Hamburg oder in ca. 50 Minuten an die Ostseeküste. Auch die Autobahnen A20, A21 und A24 sind schnell erreichbar. Der nächste U-Bahnhof ist fußläufig in 12 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In begehrter und zugleich ruhiger Lage von Großhansdorf befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das 1958 auf einem ca. 5.000 m² großen Grundstück errichtet wurde. Im Zuge der Weiterentwicklung der Liegenschaft gehören heute 1.803 m² zu dem hier angebotenen Objekt. Mit einer Wohnfläche von ca. 272 m², verteilt auf drei Ebenen sowie einen ausgebauten Dachboden, bietet die Immobilie viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten. Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele, die direkt in den großzügigen ca. 46 m² großen Wohn- und Essbereich führt. Große modernisierte Fensterfronten schaffen hier eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen den Blick ins Grüne. Der angrenzende Terrassen-/Gartenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Umsetzung kulinarischer Ideen. Weitere flexibel nutzbare Räume im Erdgeschoss können als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer dienen. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Drei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum ca. 15 m² großen Südwestbalkon, der besonders an sonnigen Tagen einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Das großzügige Badezimmer mit Tageslicht rundet diese Etage ab. Der ausgebaute Dachboden schafft zusätzlichen Raum – ob als Hobbybereich, Gästezimmer oder Rückzugsort. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Stauraum auch viel Platz für Hauswirtschaft oder Hobby. Eine eigens abgetrennte Einliegerwohnung mit Küche und Bad sowie eigenem Außenzugang kann separat vermietet werden. Beheizt wird es mit einer modernen Ölheizung aus 2007 in Verbindung mit Solarthermie auf dem ebenfalls modernisierten Dach. Beim Einbau einer Wärmepumpe könnte die derzeitige Energieklasse H auf B verbessert werden. Ein entsprechender Sanierungsfahrplan kann vorgelegt werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine teilunterkellerte Doppelgarage, die nordöstlich hinter dem Haus positioniert ist, inklusive angrenzendem Schuppen. Insgesamt bietet diese Immobilie in schöner Lage ein modernes großzügiges Wohnen mit vielfachen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst! Lage Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt nordöstlich vor den Toren der Hansestadt Hamburg und grenzt direkt an Ahrensburg. Dank der U-Bahn-Linie U1, die Großhansdorf mit der Hamburger Innenstadt verbindet, ist die Gemeinde hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Großhansdorf zeichnet sich durch eine reizvolle, waldreiche Landschaft, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine gehobene Wohnqualität aus. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsviertel, ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten, Dienstleister sowie Gastronomiebetriebe zur Verfügung. Ein vielfältigeres Einkaufs- und Kulturangebot findet sich im nahen Ahrensburg. Medizinisch ist die Gemeinde bestens versorgt: Neben Ärzten aller Fachrichtungen befinden sich hier die renommierte LungenClinic Großhansdorf mit internationalem Ruf, die Park-Klinik Manhagen (Orthopädie) sowie eine spezialisierte Augenklinik. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot – alle Schulformen sowie mehrere Kindertagesstätten sind im Ort vorhanden und sicher erreichbar. In der Freizeit bietet Großhansdorf zahlreiche Möglichkeiten: Ob Joggen, Radfahren oder Wandern in der Natur, Reitställe, Golfplätze oder Sportvereine – hier kommen Jung und Alt auf ihre Kosten. Verkehrstechnisch ist Großhansdorf hervorragend angebunden: Die Autobahn A1 liegt direkt vor der Tür und ermöglicht schnelle Verbindungen – z. B. in ca. 25 Minuten nach Hamburg oder in ca. 50 Minuten an die Ostseeküste. Auch die Autobahnen A20, A21 und A24 sind schnell erreichbar. Der nächste U-Bahnhof ist fußläufig in 12 Minuten zu erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 212 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.115 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Familienhaus mit 1.803 m² Grundstück in begehrter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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