+ eine Kombi aus historischem Charme, Rursee-Panorama und einem Giganten-Grundstück von 16.500 m² +

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52152

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

5.463 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wo Stille zum Luxus wird und der Blick über das Wasser schweift.

Diese im Jahr 1939 erbaute, freistehende Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein Rückzugsort für Individualisten, Naturliebhaber und Visionäre. In einer der spektakulärsten Lagen der Eifel gelegen, bietet dieses Anwesen auf ca. 95 m² Wohnfläche eine einzigartige Symbiose aus historischer Bausubstanz und modernem Komfort.

Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und saniert, wobei der ursprüngliche Charakter liebevoll bewahrt wurde. Ob als exklusiver Hauptwohnsitz oder als repräsentatives Wochenenddomizil: Hier finden Sie die seltene Gelegenheit, inmitten Ihres eigenen Waldes zu residieren, während Ihnen der Rursee zu Füßen liegt. In den vergangenen Jahren wurde das Haus laufend modernisiert und saniert, sodass sich historischer Charme und zeitgemäße Ausstattung harmonisch verbinden.

Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als idyllisches Wochenendhaus – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einzigartiger Lage mit Blick auf den Rursee.

usw.

…

Weitere Informationen und Fotos übersenden wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé.

Senden Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über die "Anbieter kontaktieren" Funktion.

Ausführliche Informationen zu diesem Objekt oder auch anderen Objekten finden sie auf unserer Homepage www.immo-trend24.de !

Ausstattung Die Liegenschaft ist wie folgt ausgestattet:

95 m² Wohnfläche, davon
2 Schlafzimmer
1 Wohnraum mit Kamin

usw.

Sollten Sie Fragen zu einer Finanzierung dieser Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte unverbindlich an. Gerne beraten Sie unsere firmeneigenen Finanzierungsfachleute bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs. Ein Zinsvergleich lohnt sich!

Lage Sommertag-Woffelsbach

Woffelsbach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Simmerath in der nördlichen Eifel und liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Der Ort befindet sich direkt am Ufer des Rursee und gehört zur landschaftlich besonders reizvollen Region des Nationalpark Eifel.

Trotz der ruhigen Naturlage ist Woffelsbach gut erreichbar: ca. 20 Minuten bis Monschau ca. 25 Minuten bis Aachen ca. 60–70 Minuten bis Köln Die Anbindung erfolgt überwiegend über Landstraßen durch die Eifelregion. Dadurch bleibt der Ort vom Durchgangsverkehr weitgehend verschont.

Sonstiges Hinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.

Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektbeschreibung Wo Stille zum Luxus wird und der Blick über das Wasser schweift. Diese im Jahr 1939 erbaute, freistehende Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein Rückzugsort für Individualisten, Naturliebhaber und Visionäre. In einer der spektakulärsten Lagen der Eifel gelegen, bietet dieses Anwesen auf ca. 95 m² Wohnfläche eine einzigartige Symbiose aus historischer Bausubstanz und modernem Komfort. Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und saniert, wobei der ursprüngliche Charakter liebevoll bewahrt wurde. Ob als exklusiver Hauptwohnsitz oder als repräsentatives Wochenenddomizil: Hier finden Sie die seltene Gelegenheit, inmitten Ihres eigenen Waldes zu residieren, während Ihnen der Rursee zu Füßen liegt. In den vergangenen Jahren wurde das Haus laufend modernisiert und saniert, sodass sich historischer Charme und zeitgemäße Ausstattung harmonisch verbinden. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als idyllisches Wochenendhaus – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einzigartiger Lage mit Blick auf den Rursee. usw. … Weitere Informationen und Fotos übersenden wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé. Senden Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über die "Anbieter kontaktieren" Funktion. Ausführliche Informationen zu diesem Objekt oder auch anderen Objekten finden sie auf unserer Homepage www.immo-trend24.de ! Ausstattung Die Liegenschaft ist wie folgt ausgestattet: + 95 m² Wohnfläche, davon + 2 Schlafzimmer + 1 Wohnraum mit Kamin usw. Sollten Sie Fragen zu einer Finanzierung dieser Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte unverbindlich an. Gerne beraten Sie unsere firmeneigenen Finanzierungsfachleute bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs. Ein Zinsvergleich lohnt sich! Lage Sommertag-Woffelsbach Woffelsbach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Simmerath in der nördlichen Eifel und liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Der Ort befindet sich direkt am Ufer des Rursee und gehört zur landschaftlich besonders reizvollen Region des Nationalpark Eifel. Trotz der ruhigen Naturlage ist Woffelsbach gut erreichbar: ca. 20 Minuten bis Monschau ca. 25 Minuten bis Aachen ca. 60–70 Minuten bis Köln Die Anbindung erfolgt überwiegend über Landstraßen durch die Eifelregion. Dadurch bleibt der Ort vom Durchgangsverkehr weitgehend verschont. Sonstiges Hinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Ausstattung

5 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €): 2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €): 1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 789 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+ eine Kombi aus historischem Charme, Rursee-Panorama und einem Giganten-Grundstück von 16.500 m² +

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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