Großzügiges Einfamilienhaus mit Sauna und Terrasse – Top-Grundriss, ab Mai frei ( Erbpacht)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85256

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.750 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit einem lichtdurchfluteten Außenbereich schafft ein harmonisches Wohnambiente, das zum Verweilen einlädt. Zu den besonderen Highlights dieser Immobilie zählen eine private Sauna, ein gemütlicher Kamin und eine großzügige Terrasse, die nahtlos in den liebevoll gestalteten Garten übergeht. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrem eigenen Balkon und lassen Sie den Alltag hinter sich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch den Kamin eine behagliche Atmosphäre ausstrahlt. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht es Ihnen, die Natur in vollen Zügen zu erleben. Die offene, hochwertige Einbauküche ist durch eine praktische Speisekammer ergänzt, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein flexibles Arbeitszimmer eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Homeoffice oder als Gästezimmer. Ein modernes Duschbad mit WC sowie ein Technikraum runden das Erdgeschoss ab.

Über die stilvolle, freischwebende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einer lichtdurchfluteten Empore begeistert. Hier erwarten Sie zwei einladende Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer mit integrierter Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer, das mit einer Sauna für entspannende Momente sorgt. Ein separates WC mit zusätzlicher Dusche bietet zusätzlichen Komfort für die ganze Familie.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen drei praktische Kellerräume. Der größte Raum wurde bereits wohnraummäßig ausgebaut und eignet sich hervorragend als Spiel-, Fitness- oder Arbeitsbereich.

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt, dessen Laufzeit bis zum 26.07.2087 beträgt, mit einer Gesamtlaufzeit von 75 Jahren, inklusive einer Entschädigung nach Ablauf der Laufzeit.

Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre dieses Hauses verzaubern. Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen!

Ausstattung Einfamilienhaus Wohnfläche: 164 m² Grundstücksfläche: 565 m² 5 Zimmer Großzügiger Wohn-/Essbereich Kamin Offene Küche Hochwertige Einbauküche Speisekammer Arbeitszimmer Technikraum Kleines Bad im Erdgeschoss mit Dusche und WC Freischwebende Holztreppe Empore im Obergeschoss 2 Kinderzimmer mit Balkonaustritt Schlafzimmer mit integrierter Ankleide Großes Badezimmer mit Sauna Separates WC mit Dusche Boden Erdgeschoss: dunkler Naturstein Boden Obergeschoss: hochwertiges Laminat (außer Bad/WC) Boden Bad und WC: Steinboden überdachte Terrasse mit Glaswänden Wärmepumpe Garten Balkon im Obergeschoss (West-Ausrichtung) Hausausrichtung: Süden / Südwesten Zugang über Gartentor und kleinen Zugangsweg zur Haustür Voll unterkellert 3 Kellerräume Größter Kellerraum als Hobbyraum wohnraummäßig ausgebaut Derzeit ist die Immobilie vermietet (Kaltmiete: 2.500 € / Nebenkosten: 155 €) Bezugsfrei ab Mai 2026 Erbpacht (Kirche als Eigentümer) Laufzeit insgesamt: 75 Jahre Erbbauzins: 6.195,65 € / Jahr Entschädigung am Ende der Laufzeit

Lage Vierkirchen, gelegen im malerischen Nordosten des Landkreises Dachau, gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Die hervorragende Anbindung an die Große Kreisstadt Dachau sowie an den Münchner Norden macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.

Die umliegenden Städte und Gemeinden wie Dachau, Markt Indersdorf, Unterschleißheim, Karlsfeld, Garching und Freising sind schnell und unkompliziert zu erreichen und bieten eine ausgeprägte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt München gestaltet sich über den öffentlichen Nahverkehr äußerst komfortabel: Der S-Bahn-Anschluss ist in kurzer Zeit erreichbar, und die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt lediglich etwa 35 bis 45 Minuten, je nach Verbindung. Auch der Flughafen München ist dank der optimalen Lage im Münchner Norden leicht zugänglich.

Vor Ort und in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Darüber hinaus begeistert die Region mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Zahlreiche Sportvereine, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie naturnahe Erholungsflächen laden dazu ein, die Freizeit aktiv zu gestalten.

Vierkirchen vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit – ideal für all jene, die ein harmonisches Lebensumfeld suchen, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Anbindung verzichten zu wollen. Lassen Sie sich von der Lebensqualität in dieser charmanten Gemeinde überzeugen!

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses einladende, freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 164 m² und einem idyllischen Grundstück von ca. 565 m² – der perfekte Rückzugsort für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Die durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit einem lichtdurchfluteten Außenbereich schafft ein harmonisches Wohnambiente, das zum Verweilen einlädt. Zu den besonderen Highlights dieser Immobilie zählen eine private Sauna, ein gemütlicher Kamin und eine großzügige Terrasse, die nahtlos in den liebevoll gestalteten Garten übergeht. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrem eigenen Balkon und lassen Sie den Alltag hinter sich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch den Kamin eine behagliche Atmosphäre ausstrahlt. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht es Ihnen, die Natur in vollen Zügen zu erleben. Die offene, hochwertige Einbauküche ist durch eine praktische Speisekammer ergänzt, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein flexibles Arbeitszimmer eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Homeoffice oder als Gästezimmer. Ein modernes Duschbad mit WC sowie ein Technikraum runden das Erdgeschoss ab. Über die stilvolle, freischwebende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einer lichtdurchfluteten Empore begeistert. Hier erwarten Sie zwei einladende Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer mit integrierter Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer, das mit einer Sauna für entspannende Momente sorgt. Ein separates WC mit zusätzlicher Dusche bietet zusätzlichen Komfort für die ganze Familie. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen drei praktische Kellerräume. Der größte Raum wurde bereits wohnraummäßig ausgebaut und eignet sich hervorragend als Spiel-, Fitness- oder Arbeitsbereich. Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt, dessen Laufzeit bis zum 26.07.2087 beträgt, mit einer Gesamtlaufzeit von 75 Jahren, inklusive einer Entschädigung nach Ablauf der Laufzeit. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre dieses Hauses verzaubern. Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen! Ausstattung Einfamilienhaus Wohnfläche: 164 m² Grundstücksfläche: 565 m² 5 Zimmer Großzügiger Wohn-/Essbereich Kamin Offene Küche Hochwertige Einbauküche Speisekammer Arbeitszimmer Technikraum Kleines Bad im Erdgeschoss mit Dusche und WC Freischwebende Holztreppe Empore im Obergeschoss 2 Kinderzimmer mit Balkonaustritt Schlafzimmer mit integrierter Ankleide Großes Badezimmer mit Sauna Separates WC mit Dusche Boden Erdgeschoss: dunkler Naturstein Boden Obergeschoss: hochwertiges Laminat (außer Bad/WC) Boden Bad und WC: Steinboden überdachte Terrasse mit Glaswänden Wärmepumpe Garten Balkon im Obergeschoss (West-Ausrichtung) Hausausrichtung: Süden / Südwesten Zugang über Gartentor und kleinen Zugangsweg zur Haustür Voll unterkellert 3 Kellerräume Größter Kellerraum als Hobbyraum wohnraummäßig ausgebaut Derzeit ist die Immobilie vermietet (Kaltmiete: 2.500 € / Nebenkosten: 155 €) Bezugsfrei ab Mai 2026 Erbpacht (Kirche als Eigentümer) Laufzeit insgesamt: 75 Jahre Erbbauzins: 6.195,65 € / Jahr Entschädigung am Ende der Laufzeit Lage Vierkirchen, gelegen im malerischen Nordosten des Landkreises Dachau, gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Die hervorragende Anbindung an die Große Kreisstadt Dachau sowie an den Münchner Norden macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Die umliegenden Städte und Gemeinden wie Dachau, Markt Indersdorf, Unterschleißheim, Karlsfeld, Garching und Freising sind schnell und unkompliziert zu erreichen und bieten eine ausgeprägte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt München gestaltet sich über den öffentlichen Nahverkehr äußerst komfortabel: Der S-Bahn-Anschluss ist in kurzer Zeit erreichbar, und die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt lediglich etwa 35 bis 45 Minuten, je nach Verbindung. Auch der Flughafen München ist dank der optimalen Lage im Münchner Norden leicht zugänglich. Vor Ort und in der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Darüber hinaus begeistert die Region mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Zahlreiche Sportvereine, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie naturnahe Erholungsflächen laden dazu ein, die Freizeit aktiv zu gestalten. Vierkirchen vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit – ideal für all jene, die ein harmonisches Lebensumfeld suchen, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Anbindung verzichten zu wollen. Lassen Sie sich von der Lebensqualität in dieser charmanten Gemeinde überzeugen! Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 779.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 05/2026

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.900 €): 3.330 € / Monat
20% Eigenkapital (155.800 €): 2.960 € / Monat
30% Eigenkapital (233.700 €): 2.590 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.076 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Sauna und Terrasse – Top-Grundriss, ab Mai frei ( Erbpacht)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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