Traumhafte, möblierte Erdgeschoss-Altbauwohnung mit Gartenidylle!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65183

Kaufpreis

1.700.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

11.333 €

pro m²

Beschreibung

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Ausstattung

3,50 Meter hohe Decken
Stuck
Doppelflügeltüren
Kassettentüren
Parkettböden
Einbauküche
Elektro-Rollläden
Eigener Garten
Hauswirtschaftsraum
Aufzug
Kellerabteil
Möbliert

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Nordost, einer der gefragtesten und zugleich ruhigeren Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt. Die Umgebung überzeugt durch ihre gewachsene Struktur, viel Grün sowie ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine sehr gute Versorgung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wiesbadener Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünanlagen und Parks zu Erholung und Spaziergängen ein. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges und gehobenes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieser stilvolle Altbau im Herzen von Wiesbaden vereint historischen Charme mit hochwertigem Wohnkomfort und außergewöhnlicher Architektur. Bereits der repräsentative Hauseingang mit Stuckelementen und Bodenmosaik vermittelt einen besonderen Eindruck. Im Inneren erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Altbautraum mit über 3 m hohen Decken, Doppelflügeltüren und einem großzügigen, L-förmigen Flur. Rechts befindet sich ein Gästezimmer beziehungsweise Büro mit Zugang zum ruhigen Hinterhof, von dem aus der sonnige, am Hang gelegene Garten über eine Treppe mit 69 Stufen erreichbar ist. Die andere Seite des Flurs führt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche. Im mittleren Bereich liegen ein Gästebad mit Wanne, ein Schlafzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Der hintere Bereich beherbergt das großzügige Master-Bedroom mit Bad en suite. Das Hauptbad überzeugt mit Doppelwaschbecken, Bidet, Dusche und Whirlpool-Badewanne. Fliesen in den Bädern, Parkett in Wohn- und Schlafräumen unterstreichen den hochwertigen Charakter. Besonders hervorzuheben sind die repräsentative Raumwirkung, die stilvollen Details sowie die Nutzungsmöglichkeit für stilles Gewerbe. Aktuell als Airbnb genutzt, erzielt die Immobilie jährliche Einnahmen von ca. € 84.000,--. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Ausstattung - 3,50 Meter hohe Decken - Stuck - Doppelflügeltüren - Kassettentüren - Parkettböden - Einbauküche - Elektro-Rollläden - Eigener Garten - Hauswirtschaftsraum - Aufzug - Kellerabteil - Möbliert Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wiesbadener Stadtteil Nordost, einer der gefragtesten und zugleich ruhigeren Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt. Die Umgebung überzeugt durch ihre gewachsene Struktur, viel Grün sowie ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine sehr gute Versorgung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wiesbadener Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünanlagen und Parks zu Erholung und Spaziergängen ein. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges und gehobenes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.700.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (170.000 €): 7.268 € / Monat
20% Eigenkapital (340.000 €): 6.460 € / Monat
30% Eigenkapital (510.000 €): 5.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 3.163 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte, möblierte Erdgeschoss-Altbauwohnung mit Gartenidylle!

Beschreibung

Ausstattung