Attraktive Investition: Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Waldkirch

Wohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.587 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Stimmung.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und bietet Raum für praktische Lösungen im Alltag.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das durchdachte Raumangebot ab.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2000 erneuert, und mit der Energieeffizienzklasse B entspricht das Gebäude einem soliden energetischen Standard.

Die Lage in Waldkirch überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung Eckdaten:

Objektart: Wohnung im 2.OG
Zimmeranzahl: 2
Wohnfläche: 46,28 m²
Baujahr: 1953
Dämmung: Obere Geschossdecke + Kellerdecke

Modernisierungen & energetische Sanierungen in der letzten Zeit:

Aussenfassade nachträglich gedämmt (2020)
Dach wurde neu gemacht (2020)
Neue 3-fach-verglaste Fenster (2020)
Balkone wurden an einzelne Wohnungen angebracht

Mieteinnahmen:

Kaltmiete monatlich: 297,18 €
NK Vorauszahlung: 141 €
Heizkosten Vorauszahlung: 78 €
Gesamtmiete monatlich 516,18 €

Kaufnebenkosten:

5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Lage Diese Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Waldkirch, nur wenige Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Waldkirch liegt idyllisch im Elztal und gilt als Tor zum Schwarzwald – perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren möchten.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Pendler schätzen die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Freiburger Innenstadt erreichen Sie in rund 15–20 Minuten mit dem Auto oder entspannt mit der S-Bahn, die im Halbstundentakt verkehrt. Über die B294 sowie die nahegelegene A5 sind auch Offenburg, Basel oder der Europa-Park in Rust schnell zu erreichen.

Waldkirch bietet ein breites Freizeit- und Kulturangebot: Zahlreiche Wander- und Radwege führen in den Schwarzwald, der Baumkronenweg und der Schwarzwaldzoo sind beliebte Ausflugsziele.

Ein modernes Freibad, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen wie das Elztalmuseum sorgen für Abwechslung. Traditionelle Feste und Veranstaltungen schaffen eine lebendige Gemeinschaft und machen Waldkirch besonders familienfreundlich.

Objektbeschreibung Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Waldkirch. Sie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Stimmung. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und bietet Raum für praktische Lösungen im Alltag. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das durchdachte Raumangebot ab. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2000 erneuert, und mit der Energieeffizienzklasse B entspricht das Gebäude einem soliden energetischen Standard. Die Lage in Waldkirch überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ausstattung Eckdaten: - Objektart: Wohnung im 2.OG - Zimmeranzahl: 2 - Wohnfläche: 46,28 m² - Baujahr: 1953 - Dämmung: Obere Geschossdecke + Kellerdecke Modernisierungen & energetische Sanierungen in der letzten Zeit: - Aussenfassade nachträglich gedämmt (2020) - Dach wurde neu gemacht (2020) - Neue 3-fach-verglaste Fenster (2020) - Balkone wurden an einzelne Wohnungen angebracht Mieteinnahmen: - Kaltmiete monatlich: 297,18 € - NK Vorauszahlung: 141 € - Heizkosten Vorauszahlung: 78 € - Gesamtmiete monatlich 516,18 € Kaufnebenkosten: - 5% Grunderwerbssteuer - ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Lage Diese Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Waldkirch, nur wenige Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Waldkirch liegt idyllisch im Elztal und gilt als Tor zum Schwarzwald – perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren möchten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Pendler schätzen die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Freiburger Innenstadt erreichen Sie in rund 15–20 Minuten mit dem Auto oder entspannt mit der S-Bahn, die im Halbstundentakt verkehrt. Über die B294 sowie die nahegelegene A5 sind auch Offenburg, Basel oder der Europa-Park in Rust schnell zu erreichen. Waldkirch bietet ein breites Freizeit- und Kulturangebot: Zahlreiche Wander- und Radwege führen in den Schwarzwald, der Baumkronenweg und der Schwarzwaldzoo sind beliebte Ausflugsziele. Ein modernes Freibad, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen wie das Elztalmuseum sorgen für Abwechslung. Traditionelle Feste und Veranstaltungen schaffen eine lebendige Gemeinschaft und machen Waldkirch besonders familienfreundlich.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Investition: Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Waldkirch

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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