Gepflegte Dachgeschosswohnung!

Dachgeschoss zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44263

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.712 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und einem Gesamtwohnbereich von 66 m² – ideal als solide Kapitalanlage im Herzen von Dortmund.

Die Wohnung präsentiert sich nach der Modernisierung im Jahr 2025 in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Mieter, während das Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC für den nötigen Komfort im Alltag sorgen. Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen sind pflegeleicht und verleihen den Räumlichkeiten ein ansprechendes, zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und ermöglicht so einen direkten Einstieg in die Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Ein eigener Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für die Bewohner.

Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas, was eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 345 €.

Eckdaten auf einen Blick:

Wohnfläche: 66 m²
Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer)
Badezimmer: 1 sowie Gäste-WC
Bodenbelag: Laminat und Fliesen
Heizung: Gas-Zentralheizung
Keller: vorhanden
Aktuell vermietet
Hausgeld: 295 € monatlich
Letzte Modernisierung: 2025

Lage Dortmund zählt zu den lebendigsten und vielseitigsten Städten des Ruhrgebiets und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Als eine der größten Städte Nordrhein-Westfalens verfügt Dortmund über ein exzellentes Verkehrsnetz, das sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine schnelle und bequeme Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie die umliegenden Metropolen Düsseldorf, Köln und Münster ermöglicht. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist ein zentraler Knotenpunkt des Nah- und Fernverkehrs, und mehrere Autobahnanschlüsse sorgen für eine reibungslose Erreichbarkeit.

Das Stadtbild vereint moderne Architektur mit historischen Elementen und einladenden Grünflächen. Parks wie der Westfalenpark oder der Rombergpark bieten Erholungsräume inmitten der Stadt, während das weitläufige Freizeitangebot mit Kultureinrichtungen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Sportstätten keine Wünsche offenlässt. Nicht zuletzt ist der Signal Iduna Park, die Heimspielstätte von Borussia Dortmund, ein überregional bekanntes Wahrzeichen der Stadt.

Familien profitieren von einem dichten Netz an Kindergärten, Schulen und Hochschulen, darunter die renommierte Technische Universität Dortmund. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Fachkliniken und das Klinikum Dortmund auf höchstem Niveau gewährleistet.

Dortmund ist eine Stadt im Wandel, die ihren industriellen Charme mit zukunftsorientierten Entwicklungen verbindet und damit einen attraktiven Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen darstellt.

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und einem Gesamtwohnbereich von 66 m² – ideal als solide Kapitalanlage im Herzen von Dortmund. Die Wohnung präsentiert sich nach der Modernisierung im Jahr 2025 in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Mieter, während das Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC für den nötigen Komfort im Alltag sorgen. Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen sind pflegeleicht und verleihen den Räumlichkeiten ein ansprechendes, zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die Wohnung ist derzeit vermietet und ermöglicht so einen direkten Einstieg in die Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Ein eigener Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für die Bewohner. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas, was eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 345 €. Eckdaten auf einen Blick: - Wohnfläche: 66 m² - Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer) - Badezimmer: 1 sowie Gäste-WC - Bodenbelag: Laminat und Fliesen - Heizung: Gas-Zentralheizung - Keller: vorhanden - Aktuell vermietet - Hausgeld: 295 € monatlich - Letzte Modernisierung: 2025 Lage Dortmund zählt zu den lebendigsten und vielseitigsten Städten des Ruhrgebiets und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Als eine der größten Städte Nordrhein-Westfalens verfügt Dortmund über ein exzellentes Verkehrsnetz, das sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine schnelle und bequeme Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie die umliegenden Metropolen Düsseldorf, Köln und Münster ermöglicht. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist ein zentraler Knotenpunkt des Nah- und Fernverkehrs, und mehrere Autobahnanschlüsse sorgen für eine reibungslose Erreichbarkeit. Das Stadtbild vereint moderne Architektur mit historischen Elementen und einladenden Grünflächen. Parks wie der Westfalenpark oder der Rombergpark bieten Erholungsräume inmitten der Stadt, während das weitläufige Freizeitangebot mit Kultureinrichtungen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Sportstätten keine Wünsche offenlässt. Nicht zuletzt ist der Signal Iduna Park, die Heimspielstätte von Borussia Dortmund, ein überregional bekanntes Wahrzeichen der Stadt. Familien profitieren von einem dichten Netz an Kindergärten, Schulen und Hochschulen, darunter die renommierte Technische Universität Dortmund. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Fachkliniken und das Klinikum Dortmund auf höchstem Niveau gewährleistet. Dortmund ist eine Stadt im Wandel, die ihren industriellen Charme mit zukunftsorientierten Entwicklungen verbindet und damit einen attraktiven Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen darstellt.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 103 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Dachgeschosswohnung!

Beschreibung

Ausstattung