Bergisch Gladbach-Lustheide: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gestaltungspotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51427

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.708 €

pro m²

Beschreibung

Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Das Badezimmer präsentiert sich in heller Fliesengestaltung und ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem Renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im III. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.
Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 457,00 €. Darin enthalten sind unter anderem Heizkosten, Wasser- und Abwasserkosten, Gebäudeversicherung, Hausmeisterservice, Aufzugskosten, Wartungen sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklag

Lage Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Refrath von Bergisch Gladbach. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A3 sind die Innenstädte von Köln, Leverkusen sowie weitere umliegende Städte schnell erreichbar. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Bus- und Stadtbahnverbindungen.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.

Sonstiges Hausgeld 457€ + 278,15€ Sonderzahlung Die beschlossene Sonderumlage läuft bis einschließlich 30.09.2026. Wohnung NR 29 Keller NR 29 Tiefgaragenplatz NR 12 Parkplatz NR 92 MEA`s 90,51

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,22 m² befindet sich in Haus Nr. 2 einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1972 mit insgesamt 7 Häusern und 33 Wohneinheiten in gut angebundener Lage von Bergisch Gladbach-Refrath. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Das Badezimmer präsentiert sich in heller Fliesengestaltung und ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem Renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung - Die Wohnung befindet sich im III. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. - Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. - Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert. - Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. - Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 457,00 €. Darin enthalten sind unter anderem Heizkosten, Wasser- und Abwasserkosten, Gebäudeversicherung, Hausmeisterservice, Aufzugskosten, Wartungen sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklag Lage Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Refrath von Bergisch Gladbach. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A3 sind die Innenstädte von Köln, Leverkusen sowie weitere umliegende Städte schnell erreichbar. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Bus- und Stadtbahnverbindungen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Berufspendler. Sonstiges Hausgeld 457€ + 278,15€ Sonderzahlung Die beschlossene Sonderumlage läuft bis einschließlich 30.09.2026. Wohnung NR 29 Keller NR 29 Tiefgaragenplatz NR 12 Parkplatz NR 92 MEA`s 90,51

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 111 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bergisch Gladbach-Lustheide: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gestaltungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung