Freigestellte 3-Zi.-ETW mit großem Südost-Balkon, Garage & ruhiger Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65195

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

87 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.356 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und ein offenes, einladendes Wohngefühl vermittelt. Großer Süd-Ost-Balkon, der mit einem schönen Ausblick überzeugt.

Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Die Küche ist funktional angelegt und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.

Das Badezimmer ist modernisierungsbedürftig – bietet jedoch eine solide Grundlage, um es nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten und aufzuwerten. Das Gäste WC wurde im Jahr 2024 modernisiert.

Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Stellfläche bietet.

Ausstattung

Garage
Rollläden
großer Balkon
Badewanne
Kellerraum
Modernisiertes Gäste- WC
Parkettboden im Wohn- Essbereich
abschließbare Doppelglas Isolierfenster Bj. 2017 bis auf Balkon Bj. 1999
Fahrrad Abstellraum

Lage Ruhige und beliebte Wohnlage in Wiesbaden-Nordost: Die Wohnung in der Thorwaldsenanlage überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A66 und A643 sorgen für kurze Wege in die Innenstadt, nach Mainz und Frankfurt. Nahgelegene Grünflächen und Waldgebiete bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Hervorzuheben ist der wunderschöne Ausblick direkt vom Balkon in die Grünanlage.

Sonstiges Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage nutzen Sie bitte das Kontaktformular und geben Sie Ihre Telefonnummer an, wenn Sie eine Besichtigung wünschen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das Unternehmen WAGNER IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies trifft auch auf Grundrisse zu. Überarbeitete Grundrisse können Abweichungen vom tatsächlichen Grundriss enthalten. Ebenso wird für nicht bekannte Umstände keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese helle und modern geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Stadtrandlage von Wiesbaden. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und ein offenes, einladendes Wohngefühl vermittelt. Großer Süd-Ost-Balkon, der mit einem schönen Ausblick überzeugt. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Die Küche ist funktional angelegt und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist modernisierungsbedürftig – bietet jedoch eine solide Grundlage, um es nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten und aufzuwerten. Das Gäste WC wurde im Jahr 2024 modernisiert. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Stellfläche bietet. Ausstattung - Garage - Rollläden - großer Balkon - Badewanne - Kellerraum - Modernisiertes Gäste- WC - Parkettboden im Wohn- Essbereich - abschließbare Doppelglas Isolierfenster Bj. 2017 bis auf Balkon Bj. 1999 - Fahrrad Abstellraum Lage Ruhige und beliebte Wohnlage in Wiesbaden-Nordost: Die Wohnung in der Thorwaldsenanlage überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A66 und A643 sorgen für kurze Wege in die Innenstadt, nach Mainz und Frankfurt. Nahgelegene Grünflächen und Waldgebiete bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Hervorzuheben ist der wunderschöne Ausblick direkt vom Balkon in die Grünanlage. Sonstiges Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage nutzen Sie bitte das Kontaktformular und geben Sie Ihre Telefonnummer an, wenn Sie eine Besichtigung wünschen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das Unternehmen WAGNER IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies trifft auch auf Grundrisse zu. Überarbeitete Grundrisse können Abweichungen vom tatsächlichen Grundriss enthalten. Ebenso wird für nicht bekannte Umstände keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 486 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freigestellte 3-Zi.-ETW mit großem Südost-Balkon, Garage & ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung