Luxuriöse Eigentumswohnung mit Designküche, Balkon und Stellplatz in Köln-Rodenkirchen

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50996

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

Beschreibung

Bereits der Wohn- und Essbereich vermittelt Ihnen ein hochwertiges Wohngefühl. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den großzügigen Lebensbereich ein und schafft für Sie eine kommunikative, moderne Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Licht und öffnen den direkten Bezug zum Balkon. Gleichzeitig genießen Sie hier ein ruhiges Wohngefühl – ideal, wenn Sie urban leben möchten, ohne auf Privatsphäre und Entspannung zu verzichten.

Ein Highlight ist die elegante Designküche. Die feine Steinarbeitsplatte, Siemens-Einbaugeräte, der nach unten geführte Dunstabzug sowie die hochgesetzte Spülmaschine zeigen, dass hier nicht nur optisch, sondern auch funktional auf hohem Niveau geplant wurde. Die Küche ist nicht nur ein Arbeitsbereich, sondern ein zentraler Teil Ihres Wohnkonzeptes – hochwertig und modern in den Raum integriert.

Neben dem eindrucksvollen Wohn- und Essbereich überzeugt die Wohnung durch eine ausgesprochen durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Über den elegant geführten Flur erreichen Sie sämtliche Räume komfortabel. Diese klare Struktur schafft für Sie eine angenehme Trennung zwischen dem offenen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung – eine Flexibilität, die in dieser Form besonders wertvoll ist. Ob Sie ein großzügiges Zuhause mit gehobenem Platzbedarf suchen, Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten oder sich Raum für Gäste, Familie und Homeoffice wünschen – dieser Grundriss eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Im hinteren, privateren Bereich der Wohnung erwartet Sie der großzügige Schlafbereich mit Bad en Suite. Hier entsteht für Sie eine besondere Rückzugssituation innerhalb der Wohnung – nahezu mit dem Charakter einer privaten Master-Suite. Das direkt angeschlossene Badezimmer unterstreicht den exklusiven Anspruch und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort im Alltag.

Ergänzend steht Ihnen ein zweites vollwertiges Badezimmer zur Verfügung, das bequem über den Flur erreichbar ist. Gerade diese Kombination aus zwei vollwertigen Bädern, drei privaten Zimmern und dem großen offenen Wohn- und Essbereich macht die Wohnung für Sie außergewöhnlich komfortabel und vielseitig nutzbar.

Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen helle Räume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidebereich. Alle Räume profitieren von viel Tageslicht und setzen das hochwertige Wohngefühl der gesamten Wohnung konsequent fort.

Auch die weitere Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung. Der warme, braune Parkettboden verleiht den Räumen Tiefe und Wohnlichkeit. Glatt verputzte Wände, ein geschmackvolles Farbkonzept mit ruhigen, stilvollen Akzenten, schwarze Türklinken, klassische Türprofile und ein modernes Philips-Hue-Lichtsystem schaffen ein Ambiente, das elegant, individuell und gleichzeitig zeitlos ist. Besonders hervorzuheben sind die maßgefertigten Schreiner-Möbel, die optional übernommen werden können.

Wenn Sie eine hochwertige, moderne und zugleich sehr stilvolle Eigentumswohnung in einer gefragten Kölner Lage suchen, finden Sie hier ein Zuhause, das Qualität, Komfort und Ästhetik auf beeindruckende Weise vereint.

Ausstattung Folgende Highlights hält diese Wohnung für Sie bereit:

⁃ Exklusive Eigentumswohnung in Köln-Rodenkirchen ⁃ Junges Baujahr 2022 mit modernem Wohnkomfort ⁃ Ca. 115 m² Wohnfläche mit hochwertigem Raumgefühl ⁃ Bezugsfreie Übergabe – einziehen und genießen ⁃ Offene Küche am großzügigen Wohn- und Essbereich ⁃ Eleganter Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen ⁃ Balkon direkt am Wohn-/Essbereich ⁃ Sehr ruhiges Wohngefühl durch moderne Bauweise ⁃ Hochwertiger Parkettboden mit durchgängiger Fußbodenheizung ⁃ Glatt verputzte Wände mit stilvollem Farbkonzept ⁃ Hochwertige dunkle Designküche mit feiner Steinarbeitsplatte ⁃ Siemens-Einbaugeräte in moderner Küchenausstattung ⁃ Muldenlüfter / Dunstabzug nach unten ⁃ Hochgesetzte Spülmaschine für besonderen Komfort ⁃ Hoher Einbaukühlschrank in die Küche integriert ⁃ Alarmanlage für maximale Sicherheit ⁃ Schwarze Türklinken als elegantes Design-Detail ⁃ Stilvolle Türen mit klassischer Profilierung ⁃ Rollläden und integrierte Vorhanglösungen ⁃ Philips-Hue-Lichtsystem für individuelle Lichtstimmungen ⁃ Maßgefertigte Schreiner-Möbel zur optionalen Übernahme ⁃ Handgefertigte Einbauten in höchster Qualität ⁃ Aufzug und repräsentatives Treppenhaus mit Steinboden ⁃ Tiefgaragenstellplatz optional für 25.000,00 € erwerbbar ⁃ Monatliches Hausgeld inklusive Heizkosten von 530,00 € ⁃ Energieeffizienzklasse B 75 kWh/(m²*a) ⁃ Wärmebreitstellung über Nahwärme-Contracting

Lage Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Süden und verbindet für Sie die Vorzüge einer urbanen Adresse mit der angenehmen Wohnqualität eines gehobenen Umfeldes. Rodenkirchen zählt seit Jahren zu den besonders beliebten Stadtteilen Kölns – nicht zuletzt wegen der Nähe zum Rhein, der ausgezeichneten Infrastruktur und der gelungenen Mischung aus Stadtleben, Ruhe und hoher Lebensqualität.

Die Lage überzeugt durch ihre starke Einbindung in den Kölner Süden. Die Innenstadt, die Rheinpromenade, der Grüngürtel sowie die Stadtteile Marienburg, Weiß, Sürth und Hahnwald erreichen Sie schnell und komfortabel. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen. Damit bietet Ihnen diese Lage ideale Voraussetzungen, wenn Sie beruflich flexibel angebunden sein möchten und zugleich ein hochwertiges Zuhause mit Nähe zur Natur suchen.

Im direkten Umfeld zeigt sich die besondere Qualität der Lage. Den Rodenkirchener Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Boutiquen und Angeboten des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem. Auch der Rhein mit seinen Spazierwegen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten liegt angenehm nah und bietet Ihnen einen hohen Erholungswert im Alltag. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht den Standort besonders attraktiv.

Für Familien bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Kindergärten, Schulen, Sportmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld und ermöglichen einen komfortablen Alltag mit kurzen Wegen. Gleichzeitig genießen Sie ein ruhiges, gepflegtes und hochwertiges Wohnumfeld, das den exklusiven Charakter der Wohnung ideal ergänzt.

Hier wohnen Sie nicht einfach nur in Köln – hier genießen Sie eine Lage, die Lebensqualität, Alltagstauglichkeit und Wertbeständigkeit auf besondere Weise miteinander verbindet. Ein Standort für Menschen, die modernes Wohnen, eine starke Infrastruktur und ein gehobenes Umfeld gleichermaßen schätzen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Maklercourtage Ein Maklervertrag mit Hoppmann Immobilien eGbR kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in Köln-Rodenkirchen vereint modernes Wohnen, hochwertige Architektur und ein Ausstattungsniveau, das weit über den üblichen Standard hinausgeht. Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch klare Linien, edle Materialien und eine besonders stimmige Innenarchitektur überzeugt. Das junge Baujahr 2022, die bezugsfreie Übergabe und die exklusive Ausstattung machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die Wert auf Qualität, Design und Wohnkomfort legen. Bereits der Wohn- und Essbereich vermittelt Ihnen ein hochwertiges Wohngefühl. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den großzügigen Lebensbereich ein und schafft für Sie eine kommunikative, moderne Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Licht und öffnen den direkten Bezug zum Balkon. Gleichzeitig genießen Sie hier ein ruhiges Wohngefühl – ideal, wenn Sie urban leben möchten, ohne auf Privatsphäre und Entspannung zu verzichten. Ein Highlight ist die elegante Designküche. Die feine Steinarbeitsplatte, Siemens-Einbaugeräte, der nach unten geführte Dunstabzug sowie die hochgesetzte Spülmaschine zeigen, dass hier nicht nur optisch, sondern auch funktional auf hohem Niveau geplant wurde. Die Küche ist nicht nur ein Arbeitsbereich, sondern ein zentraler Teil Ihres Wohnkonzeptes – hochwertig und modern in den Raum integriert. Neben dem eindrucksvollen Wohn- und Essbereich überzeugt die Wohnung durch eine ausgesprochen durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Über den elegant geführten Flur erreichen Sie sämtliche Räume komfortabel. Diese klare Struktur schafft für Sie eine angenehme Trennung zwischen dem offenen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung – eine Flexibilität, die in dieser Form besonders wertvoll ist. Ob Sie ein großzügiges Zuhause mit gehobenem Platzbedarf suchen, Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten oder sich Raum für Gäste, Familie und Homeoffice wünschen – dieser Grundriss eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Im hinteren, privateren Bereich der Wohnung erwartet Sie der großzügige Schlafbereich mit Bad en Suite. Hier entsteht für Sie eine besondere Rückzugssituation innerhalb der Wohnung – nahezu mit dem Charakter einer privaten Master-Suite. Das direkt angeschlossene Badezimmer unterstreicht den exklusiven Anspruch und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort im Alltag. Ergänzend steht Ihnen ein zweites vollwertiges Badezimmer zur Verfügung, das bequem über den Flur erreichbar ist. Gerade diese Kombination aus zwei vollwertigen Bädern, drei privaten Zimmern und dem großen offenen Wohn- und Essbereich macht die Wohnung für Sie außergewöhnlich komfortabel und vielseitig nutzbar. Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen helle Räume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidebereich. Alle Räume profitieren von viel Tageslicht und setzen das hochwertige Wohngefühl der gesamten Wohnung konsequent fort. Auch die weitere Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung. Der warme, braune Parkettboden verleiht den Räumen Tiefe und Wohnlichkeit. Glatt verputzte Wände, ein geschmackvolles Farbkonzept mit ruhigen, stilvollen Akzenten, schwarze Türklinken, klassische Türprofile und ein modernes Philips-Hue-Lichtsystem schaffen ein Ambiente, das elegant, individuell und gleichzeitig zeitlos ist. Besonders hervorzuheben sind die maßgefertigten Schreiner-Möbel, die optional übernommen werden können. Wenn Sie eine hochwertige, moderne und zugleich sehr stilvolle Eigentumswohnung in einer gefragten Kölner Lage suchen, finden Sie hier ein Zuhause, das Qualität, Komfort und Ästhetik auf beeindruckende Weise vereint. Ausstattung Folgende Highlights hält diese Wohnung für Sie bereit: ⁃ Exklusive Eigentumswohnung in Köln-Rodenkirchen ⁃ Junges Baujahr 2022 mit modernem Wohnkomfort ⁃ Ca. 115 m² Wohnfläche mit hochwertigem Raumgefühl ⁃ Bezugsfreie Übergabe – einziehen und genießen ⁃ Offene Küche am großzügigen Wohn- und Essbereich ⁃ Eleganter Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen ⁃ Balkon direkt am Wohn-/Essbereich ⁃ Sehr ruhiges Wohngefühl durch moderne Bauweise ⁃ Hochwertiger Parkettboden mit durchgängiger Fußbodenheizung ⁃ Glatt verputzte Wände mit stilvollem Farbkonzept ⁃ Hochwertige dunkle Designküche mit feiner Steinarbeitsplatte ⁃ Siemens-Einbaugeräte in moderner Küchenausstattung ⁃ Muldenlüfter / Dunstabzug nach unten ⁃ Hochgesetzte Spülmaschine für besonderen Komfort ⁃ Hoher Einbaukühlschrank in die Küche integriert ⁃ Alarmanlage für maximale Sicherheit ⁃ Schwarze Türklinken als elegantes Design-Detail ⁃ Stilvolle Türen mit klassischer Profilierung ⁃ Rollläden und integrierte Vorhanglösungen ⁃ Philips-Hue-Lichtsystem für individuelle Lichtstimmungen ⁃ Maßgefertigte Schreiner-Möbel zur optionalen Übernahme ⁃ Handgefertigte Einbauten in höchster Qualität ⁃ Aufzug und repräsentatives Treppenhaus mit Steinboden ⁃ Tiefgaragenstellplatz optional für 25.000,00 € erwerbbar ⁃ Monatliches Hausgeld inklusive Heizkosten von 530,00 € ⁃ Energieeffizienzklasse B 75 kWh/(m²*a) ⁃ Wärmebreitstellung über Nahwärme-Contracting Lage Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Süden und verbindet für Sie die Vorzüge einer urbanen Adresse mit der angenehmen Wohnqualität eines gehobenen Umfeldes. Rodenkirchen zählt seit Jahren zu den besonders beliebten Stadtteilen Kölns – nicht zuletzt wegen der Nähe zum Rhein, der ausgezeichneten Infrastruktur und der gelungenen Mischung aus Stadtleben, Ruhe und hoher Lebensqualität. Die Lage überzeugt durch ihre starke Einbindung in den Kölner Süden. Die Innenstadt, die Rheinpromenade, der Grüngürtel sowie die Stadtteile Marienburg, Weiß, Sürth und Hahnwald erreichen Sie schnell und komfortabel. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen. Damit bietet Ihnen diese Lage ideale Voraussetzungen, wenn Sie beruflich flexibel angebunden sein möchten und zugleich ein hochwertiges Zuhause mit Nähe zur Natur suchen. Im direkten Umfeld zeigt sich die besondere Qualität der Lage. Den Rodenkirchener Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Boutiquen und Angeboten des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem. Auch der Rhein mit seinen Spazierwegen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten liegt angenehm nah und bietet Ihnen einen hohen Erholungswert im Alltag. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht den Standort besonders attraktiv. Für Familien bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Kindergärten, Schulen, Sportmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld und ermöglichen einen komfortablen Alltag mit kurzen Wegen. Gleichzeitig genießen Sie ein ruhiges, gepflegtes und hochwertiges Wohnumfeld, das den exklusiven Charakter der Wohnung ideal ergänzt. Hier wohnen Sie nicht einfach nur in Köln – hier genießen Sie eine Lage, die Lebensqualität, Alltagstauglichkeit und Wertbeständigkeit auf besondere Weise miteinander verbindet. Ein Standort für Menschen, die modernes Wohnen, eine starke Infrastruktur und ein gehobenes Umfeld gleichermaßen schätzen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Maklercourtage Ein Maklervertrag mit Hoppmann Immobilien eGbR kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen.