Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² in zentraler Dortmunder Lage mit viel Potenzial

Wohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44137

Kaufpreis

218.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.319 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Dortmund, Rheinische Straße 113.

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, vier separate Zimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Flurbereich. Dank der großen Fensterflächen wirken mehrere Räume hell und freundlich. Besonders attraktiv ist der weitläufige Wohnbereich mit guter Stellfläche und angenehmem Lichteinfall.

Das Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Durch die Größe und den Zuschnitt eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Denkbar sind verschiedene Nutzungskonzepte, zum Beispiel als Familienwohnung, Wohngemeinschaft oder langfristige Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet dadurch jedoch besonders viel Gestaltungsspielraum und Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung Die Wohnung bietet unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale:

ca. 94 m² Wohnfläche 4 separate Zimmer großzügiger Wohn-/Aufenthaltsbereich separate Küche mit vorhandener Küchenzeile Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken praktischer Flurbereich große Fensterflächen mit gutem Tageslichteinfall teilweise vorhandener Laminatboden Deckenverkleidung in Holzoptik eigene Gastherme / Etagenheizung Heizkörper in den Räumen Stromverteilung innerhalb der Wohnung vielseitige Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

Die vorhandene Raumstruktur bietet eine sehr gute Basis für eine attraktive Neugestaltung. Insbesondere Bodenbeläge, Wandflächen und einzelne Ausstattungsbereiche können im Rahmen einer Modernisierung individuell angepasst werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Rheinischen Straße 113 in Dortmund und profitiert von einer urbanen, gut angebundenen Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft. Die Dortmunder Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Punkte der Stadt sind schnell erreichbar.

Durch die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die stadtnah wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft. Sie eignet sich besonders für Käufer, die das Potenzial einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung erkennen und diese nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Nach entsprechender Renovierung kann hier eine attraktive Wohnung in zentraler Dortmunder Lage entstehen. Eine Besichtigung wird empfohlen, um sich persönlich von der Raumaufteilung, der Größe und den Möglichkeiten des Objekts zu überzeugen. Alle Informationen, Dokumente und Pläne zu diesem Objekt basieren auf den Angaben des Verkäufers bzw. Bauträgers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen daher, sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von den relevanten Eigenschaften der Immobilie zu überzeugen.

Die bereitgestellten Bilder, Texte und grafischen Inhalte sind Eigentum von DW Finance & Investments GmbH. Eine Weitergabe oder anderweitige Nutzung bedarf der vorherigen Zustimmung von DW Finance & Investments GmbH.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Dortmund, Rheinische Straße 113. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, vier separate Zimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Flurbereich. Dank der großen Fensterflächen wirken mehrere Räume hell und freundlich. Besonders attraktiv ist der weitläufige Wohnbereich mit guter Stellfläche und angenehmem Lichteinfall. Das Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Durch die Größe und den Zuschnitt eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Denkbar sind verschiedene Nutzungskonzepte, zum Beispiel als Familienwohnung, Wohngemeinschaft oder langfristige Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet dadurch jedoch besonders viel Gestaltungsspielraum und Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung Die Wohnung bietet unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale: ca. 94 m² Wohnfläche 4 separate Zimmer großzügiger Wohn-/Aufenthaltsbereich separate Küche mit vorhandener Küchenzeile Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken praktischer Flurbereich große Fensterflächen mit gutem Tageslichteinfall teilweise vorhandener Laminatboden Deckenverkleidung in Holzoptik eigene Gastherme / Etagenheizung Heizkörper in den Räumen Stromverteilung innerhalb der Wohnung vielseitige Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten Die vorhandene Raumstruktur bietet eine sehr gute Basis für eine attraktive Neugestaltung. Insbesondere Bodenbeläge, Wandflächen und einzelne Ausstattungsbereiche können im Rahmen einer Modernisierung individuell angepasst werden. Lage Die Wohnung befindet sich in der Rheinischen Straße 113 in Dortmund und profitiert von einer urbanen, gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft. Die Dortmunder Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Punkte der Stadt sind schnell erreichbar. Durch die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die stadtnah wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit. Sonstiges Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft. Sie eignet sich besonders für Käufer, die das Potenzial einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung erkennen und diese nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Nach entsprechender Renovierung kann hier eine attraktive Wohnung in zentraler Dortmunder Lage entstehen. Eine Besichtigung wird empfohlen, um sich persönlich von der Raumaufteilung, der Größe und den Möglichkeiten des Objekts zu überzeugen. Alle Informationen, Dokumente und Pläne zu diesem Objekt basieren auf den Angaben des Verkäufers bzw. Bauträgers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen daher, sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von den relevanten Eigenschaften der Immobilie zu überzeugen. Die bereitgestellten Bilder, Texte und grafischen Inhalte sind Eigentum von DW Finance & Investments GmbH. Eine Weitergabe oder anderweitige Nutzung bedarf der vorherigen Zustimmung von DW Finance & Investments GmbH.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 218.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.800 €): 932 € / Monat
20% Eigenkapital (43.600 €): 828 € / Monat
30% Eigenkapital (65.400 €): 725 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 24 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² in zentraler Dortmunder Lage mit viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung