Sanierungsprojekt mit Charakter: Denkmalgeschütztes Altstadthaus von 1600

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23552

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bäder

246 m²

Wohnfläche

1600

Baujahr

2.215 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dielenboden Stein Parkett Teilunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Altstadtlage von Lübeck, in der Straße Große Altefähre, nur wenige Schritte von der Trave entfernt. Diese zentrale, aber ruhige Wohnlage besticht durch ihren historischen Charme und die unmittelbare Nähe zu den schönsten Sehenswürdigkeiten der Hansestadt. Die Lübecker Altstadt, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist geprägt von malerischen Gassen, beeindruckenden Backsteinfassaden und einem einzigartigen hanseatischen Flair. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie das Theater Lübeck oder das Günter-Grass-Haus sind fußläufig erreichbar. Zudem bieten die nahegelegenen Uferbereiche der Trave eine idyllische Umgebung für Spaziergänge oder entspannte Stunden am Wasser. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch weiter entfernte Stadtteile sowie der Hauptbahnhof schnell erreichbar. Pendler profitieren von der Nähe zur B75 und der A1, die eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die Ostseeregion ermöglicht. Eine begehrte Lage für alle, die urbanes Wohnen mit historischem Ambiente verbinden möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses historische Kaufmannshaus aus dem Jahr 1600 vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit großzügigen Wohnstrukturen und bietet eine einzigartige Gelegenheit zur individuellen Gestaltung. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude besteht aus einem Vorderhaus sowie einem Seitenflügel und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 347 m². Die reizvolle und großzügige Raumanordnung mit hohen Decken, klassischen Dielenböden und teilweise edlem Mosaikparkett verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Die imposante Diele im Erdgeschoss beeindruckt mit großformatigen Natursteinplatten und bietet direkten Zugang zum Garten. Von hier aus gelangen Sie zudem in zwei Zimmer sowie eine historische Küche. Im Seitenflügel ergänzt ein weiteres Zimmer das Raumangebot auf dieser Ebene. Das erste Obergeschoss umfasst eine weitere Diele, drei geräumige Zimmer, eine Küche und ein innenliegendes Badezimmer. Der angrenzende Seitenflügel verfügt auf dieser Ebene über zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie die Möglichkeit zur Einrichtung einer Küche. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Bereich mit Galerie, der eine besondere Atmosphäre schafft. Von dort aus schließt sich der Seitenflügel an und ergänzt die vorhandene Raumstruktur. Die Immobilie wurde zwischen 1969 und 1980 umfassend saniert. Inzwischen besteht jedoch ein erheblicher Sanierungsbedarf. Um das Gebäude zeitgemäß nutzen zu können, ist eine umfassende Kernsanierung erforderlich. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die den besonderen Wert historischer Bausubstanz erkennen und bereit sind, dieses außergewöhnliche Gebäude im Rahmen einer umfassenden Sanierung zu neuem Leben zu erwecken. Historische Architektur, großzügige Raumstrukturen und die hervorragende Lage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber denkmalgeschützter Gebäude. Ausstattung Dielenboden Stein Parkett Teilunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Altstadtlage von Lübeck, in der Straße Große Altefähre, nur wenige Schritte von der Trave entfernt. Diese zentrale, aber ruhige Wohnlage besticht durch ihren historischen Charme und die unmittelbare Nähe zu den schönsten Sehenswürdigkeiten der Hansestadt. Die Lübecker Altstadt, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist geprägt von malerischen Gassen, beeindruckenden Backsteinfassaden und einem einzigartigen hanseatischen Flair. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie das Theater Lübeck oder das Günter-Grass-Haus sind fußläufig erreichbar. Zudem bieten die nahegelegenen Uferbereiche der Trave eine idyllische Umgebung für Spaziergänge oder entspannte Stunden am Wasser. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch weiter entfernte Stadtteile sowie der Hauptbahnhof schnell erreichbar. Pendler profitieren von der Nähe zur B75 und der A1, die eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die Ostseeregion ermöglicht. Eine begehrte Lage für alle, die urbanes Wohnen mit historischem Ambiente verbinden möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.