Ankommen, Durchatmen und Bleiben in idyllischer Wasserlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18356

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.227 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses offenbart sich das offene, lichtdurchflutete Raumkonzept, das Großzügigkeit und Geborgenheit zugleich vermittelt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: bodentiefe Fensterflächen holen die Natur ins Innere, während der dreiseitige Kamin als stilvoller Mittelpunkt eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die offene Küche fügt sich elegant in das Gesamtkonzept ein und verbindet Design mit Funktionalität auf höchstem Niveau.

Von hier aus öffnet sich der Blick auf die sonnige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Strandkorb, Hängematte und harmonisch gestaltete Außenbereiche schaffen eine private Wohlfühloase mit nahezu entschleunigender Wirkung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Dachgauben und durchdachte Sichtachsen verleihen den Räumen zusätzliche Weite und Licht.

Ein bereits ausgebauter Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und bietet Raum für individuelle Ideen – ob als Atelier, Rückzugsort oder zusätzlicher Stauraum.

Besonders bemerkenswert ist das ganzheitliche Gestaltungskonzept des Hauses: Die Architektur und Innenraumgestaltung wurden unter Feng-Shui-Aspekten entwickelt und erzeugen eine außergewöhnlich ruhige, harmonische Wohnatmosphäre. „Haus LUV“ ist damit weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.

Ausstattung Die Ausstattung dieses Hauses folgt einem klaren Anspruch: kompromisslose Qualität, zeitlose Ästhetik und höchster Wohnkomfort. Sämtliche Materialien, Einbauten und Möblierungen wurden sorgfältig ausgewählt und aufeinander abgestimmt. Das Haus wird vollständig möbliert übergeben und präsentiert sich bis ins Detail durchdacht und sofort bezugsfertig.

Edle Parkett- und Terrakottaböden, stilvolle Fliesenarbeiten sowie maßgefertigte Einbauten verleihen den Räumen eine warme und zugleich moderne Anmutung. Die hochwertige Einbauküche mit eleganten Lichtakzenten und ausgewählten Markengeräten erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.

Der großzügige Wohnbereich mit dreiseitigem Kamin schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine Fußbodenheizung, passive Kühlung mittels „Natural Cooling“ sowie eine energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Mit der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt die Immobilie zudem modernste energetische Standards.

Die beiden stilvoll gestalteten Badezimmer überzeugen durch klare Linienführung, hochwertige Armaturen und ein harmonisches Lichtkonzept. Zusätzliche Details wie elektrische Design-Handtuchheizkörper, dimmbare Beleuchtungselemente, Mückenschutzsysteme, Plissees sowie intelligente Stauraumlösungen unterstreichen den hohen Anspruch dieser Immobilie.

Auch die Außenanlagen wurden mit großer Sorgfalt konzipiert: Ein angelegter Garten mit Bewässerungssystem, Gabionenelementen als Sicht- und Schallschutz sowie ein begrüntes Gartenhaus fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Vorbereitungen für Photovoltaik, E-Ladestation und Sauna bieten zudem zukunftsorientierte Erweiterungsmöglichkeiten.

Ein durchgängiges Interior- und Farbkonzept, inspiriert von nordischer Leichtigkeit und natürlicher Eleganz, macht dieses Haus zu einem seltenen Angebot für Käufer mit Sinn für Stil, Qualität und besondere Orte.

Lage Eingebettet in die ursprüngliche Naturkulisse der Darß-Boddenlandschaft und nur wenige Schritte vom Badestrand am Bodstedter Bodden entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Ferienhaus in einer der reizvollsten Lagen Mecklenburg-Vorpommerns. Das charmante Fischerdorf Fuhlendorf vereint maritime Gelassenheit mit exklusiver Rückzugskultur und gilt längst als stilvoller Geheimtipp für anspruchsvolle Ostseeliebhaber.

Zwischen weitläufigen Wasserlandschaften, reetgedeckten Häusern und urigen Häfen eröffnet sich hier eine seltene Verbindung aus Ruhe, Natur und hochwertiger Lebensqualität. Der nahegelegene Hafen von Bodstedt mit seinen traditionellen Zeesbooten, kleinen Cafés und saisonalen Fährverbindungen vermittelt authentisches Küstenflair und lädt zu entspannten Tagen am Wasser ein.

Die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst mit ihren endlosen Sandstränden, dem Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft sowie kilometerlangen Rad- und Wanderwegen ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von einer hervorragenden Anbindung: Hamburg und Berlin sind jeweils in rund zweieinhalb Stunden erreichbar, die Hansestädte Rostock und Stralsund sowie die Insel Rügen liegen nur kurze Fahrzeiten entfernt.

Die Umgebung verbindet auf besondere Weise Naturerlebnis, Erholung und stilvollen Tourismus – eine Lage, die sowohl für private Rückzugsorte als auch für hochwertige Ferienvermietung außerordentlich attraktiv ist.

Sonstiges Als Immobilienmakler an der Ostseeküste in Mecklenburg-Vorpommern sind wir auf den Verkauf und die Vermietung von Häusern und Eigentumswohnungen in hochwertigen Lagen spezialisiert. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei der Veräußerung von Ferienwohnungen, Ferienhäusern, Wohnanlagen oder Gewerbeimmobilien beratend zur Seite. Unser Anspruch ist es, Ihnen die bestmögliche Beratung in allen immobilienrelevanten Themen zu bieten und Ihre Immobilie zum optimalen Preis an den passenden Käufer zu vermitteln. Nicht ohne Grund wurde DAHLER in den letzten Jahren wiederholt als Testsieger Immobilienmakler im Bereich Service vom renommierten Institut DISQ ausgezeichnet. Unser Erfolg wird durch ein weit verzweigtes Netzwerk von mehr als 80 weiteren DAHLER Standorten auf nationaler und internationaler Ebene unterstützt.

Tel: +49 38203 85 34 65 E-Mail: rostock@dahler.com Web: dahler.com/rostock

Objektbeschreibung Mit „Haus LUV“ präsentiert sich ein außergewöhnliches Refugium, das skandinavische Architektur, modernes Design und ein fein abgestimmtes Wohngefühl auf harmonische Weise vereint. Die im Jahr 2023 errichtete Doppelhaushälfte wurde in hochwertiger Holzständerbauweise realisiert und mit viel Gespür für Ästhetik, Materialien und Atmosphäre gestaltet. Bereits beim Betreten des Hauses offenbart sich das offene, lichtdurchflutete Raumkonzept, das Großzügigkeit und Geborgenheit zugleich vermittelt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: bodentiefe Fensterflächen holen die Natur ins Innere, während der dreiseitige Kamin als stilvoller Mittelpunkt eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die offene Küche fügt sich elegant in das Gesamtkonzept ein und verbindet Design mit Funktionalität auf höchstem Niveau. Von hier aus öffnet sich der Blick auf die sonnige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Strandkorb, Hängematte und harmonisch gestaltete Außenbereiche schaffen eine private Wohlfühloase mit nahezu entschleunigender Wirkung. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Dachgauben und durchdachte Sichtachsen verleihen den Räumen zusätzliche Weite und Licht. Ein bereits ausgebauter Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und bietet Raum für individuelle Ideen – ob als Atelier, Rückzugsort oder zusätzlicher Stauraum. Besonders bemerkenswert ist das ganzheitliche Gestaltungskonzept des Hauses: Die Architektur und Innenraumgestaltung wurden unter Feng-Shui-Aspekten entwickelt und erzeugen eine außergewöhnlich ruhige, harmonische Wohnatmosphäre. „Haus LUV“ ist damit weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Ausstattung Die Ausstattung dieses Hauses folgt einem klaren Anspruch: kompromisslose Qualität, zeitlose Ästhetik und höchster Wohnkomfort. Sämtliche Materialien, Einbauten und Möblierungen wurden sorgfältig ausgewählt und aufeinander abgestimmt. Das Haus wird vollständig möbliert übergeben und präsentiert sich bis ins Detail durchdacht und sofort bezugsfertig. Edle Parkett- und Terrakottaböden, stilvolle Fliesenarbeiten sowie maßgefertigte Einbauten verleihen den Räumen eine warme und zugleich moderne Anmutung. Die hochwertige Einbauküche mit eleganten Lichtakzenten und ausgewählten Markengeräten erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Der großzügige Wohnbereich mit dreiseitigem Kamin schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine Fußbodenheizung, passive Kühlung mittels „Natural Cooling“ sowie eine energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Mit der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt die Immobilie zudem modernste energetische Standards. Die beiden stilvoll gestalteten Badezimmer überzeugen durch klare Linienführung, hochwertige Armaturen und ein harmonisches Lichtkonzept. Zusätzliche Details wie elektrische Design-Handtuchheizkörper, dimmbare Beleuchtungselemente, Mückenschutzsysteme, Plissees sowie intelligente Stauraumlösungen unterstreichen den hohen Anspruch dieser Immobilie. Auch die Außenanlagen wurden mit großer Sorgfalt konzipiert: Ein angelegter Garten mit Bewässerungssystem, Gabionenelementen als Sicht- und Schallschutz sowie ein begrüntes Gartenhaus fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Vorbereitungen für Photovoltaik, E-Ladestation und Sauna bieten zudem zukunftsorientierte Erweiterungsmöglichkeiten. Ein durchgängiges Interior- und Farbkonzept, inspiriert von nordischer Leichtigkeit und natürlicher Eleganz, macht dieses Haus zu einem seltenen Angebot für Käufer mit Sinn für Stil, Qualität und besondere Orte. Lage Eingebettet in die ursprüngliche Naturkulisse der Darß-Boddenlandschaft und nur wenige Schritte vom Badestrand am Bodstedter Bodden entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Ferienhaus in einer der reizvollsten Lagen Mecklenburg-Vorpommerns. Das charmante Fischerdorf Fuhlendorf vereint maritime Gelassenheit mit exklusiver Rückzugskultur und gilt längst als stilvoller Geheimtipp für anspruchsvolle Ostseeliebhaber. Zwischen weitläufigen Wasserlandschaften, reetgedeckten Häusern und urigen Häfen eröffnet sich hier eine seltene Verbindung aus Ruhe, Natur und hochwertiger Lebensqualität. Der nahegelegene Hafen von Bodstedt mit seinen traditionellen Zeesbooten, kleinen Cafés und saisonalen Fährverbindungen vermittelt authentisches Küstenflair und lädt zu entspannten Tagen am Wasser ein. Die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst mit ihren endlosen Sandstränden, dem Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft sowie kilometerlangen Rad- und Wanderwegen ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von einer hervorragenden Anbindung: Hamburg und Berlin sind jeweils in rund zweieinhalb Stunden erreichbar, die Hansestädte Rostock und Stralsund sowie die Insel Rügen liegen nur kurze Fahrzeiten entfernt. Die Umgebung verbindet auf besondere Weise Naturerlebnis, Erholung und stilvollen Tourismus – eine Lage, die sowohl für private Rückzugsorte als auch für hochwertige Ferienvermietung außerordentlich attraktiv ist. Sonstiges Als Immobilienmakler an der Ostseeküste in Mecklenburg-Vorpommern sind wir auf den Verkauf und die Vermietung von Häusern und Eigentumswohnungen in hochwertigen Lagen spezialisiert. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei der Veräußerung von Ferienwohnungen, Ferienhäusern, Wohnanlagen oder Gewerbeimmobilien beratend zur Seite. Unser Anspruch ist es, Ihnen die bestmögliche Beratung in allen immobilienrelevanten Themen zu bieten und Ihre Immobilie zum optimalen Preis an den passenden Käufer zu vermitteln. Nicht ohne Grund wurde DAHLER in den letzten Jahren wiederholt als Testsieger Immobilienmakler im Bereich Service vom renommierten Institut DISQ ausgezeichnet. Unser Erfolg wird durch ein weit verzweigtes Netzwerk von mehr als 80 weiteren DAHLER Standorten auf nationaler und internationaler Ebene unterstützt. Tel: +49 38203 85 34 65 E-Mail: rostock@dahler.com Web: dahler.com/rostock

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 684 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen, Durchatmen und Bleiben in idyllischer Wasserlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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