Klein, aber mein. Im Villenviertel Wiesbaden_2_Zi-Whg.

Hochparterre zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

236.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.627 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich ist mit hochwertigen Echtholzböden ausgestattet, die den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung verleihen. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten und eine Waschküche zur Verfügung.

Mit einem Kaufpreis von 236.000 Euro liegt die Wohnung im marktüblichen Bereich für Wiesbaden, insbesondere angesichts der gefragten Lage im Villenviertel. Der Quadratmeterpreis bewegt sich im soliden Mittelfeld und spiegelt sowohl die gute Mikrolage als auch die Ausstattung und den gepflegten Zustand der Immobilie wider. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 20 m² stellt einen weiteren Mehrwert dar.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine stilvolle Wohnung in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage suchen und Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Im Haus wohnen nur 6 Parteien.

Lage Diese Wohnung liegt in 65189 Wiesbaden in einem ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngebiet. Der Stadtteil Südost zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, gepflegte Altbauten und eine angenehme Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Cafés, kleine Geschäfte und Dienstleister prägen das Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Wiesbadener Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A66 und A671 sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Sonstiges Laut letzter Eigentümerversammlung wir die Kellerdecke und die Geschossdecke des Dachbodens aus der Rücklage (+ einer staatlichen Förderung) gedämmt _ dadurch wird sich die Energieeffizienz des Hauses verbessern. Die Fenster sind 2-fach verglast. Ansonsten gibt es KEIN Reparatur-Stau. Rücklagenhöhe beträgt derzeit 32.000 Euro. Das Hausgeld für 2027 wurde auf 285 Euro gesetzt. Im Hausgeld ist die monatliche Rücklage von 67,50 Euro enthalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 im begehrten Wiesbadener Stadtteil Südost (Villenviertel) in Wiesbaden. Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Innenausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich ist mit hochwertigen Echtholzböden ausgestattet, die den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung verleihen. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten und eine Waschküche zur Verfügung. Mit einem Kaufpreis von 236.000 Euro liegt die Wohnung im marktüblichen Bereich für Wiesbaden, insbesondere angesichts der gefragten Lage im Villenviertel. Der Quadratmeterpreis bewegt sich im soliden Mittelfeld und spiegelt sowohl die gute Mikrolage als auch die Ausstattung und den gepflegten Zustand der Immobilie wider. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 20 m² stellt einen weiteren Mehrwert dar. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine stilvolle Wohnung in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage suchen und Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Im Haus wohnen nur 6 Parteien. Lage Diese Wohnung liegt in 65189 Wiesbaden in einem ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngebiet. Der Stadtteil Südost zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, gepflegte Altbauten und eine angenehme Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Cafés, kleine Geschäfte und Dienstleister prägen das Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Wiesbadener Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A66 und A671 sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Sonstiges Laut letzter Eigentümerversammlung wir die Kellerdecke und die Geschossdecke des Dachbodens aus der Rücklage (+ einer staatlichen Förderung) gedämmt _ dadurch wird sich die Energieeffizienz des Hauses verbessern. Die Fenster sind 2-fach verglast. Ansonsten gibt es KEIN Reparatur-Stau. Rücklagenhöhe beträgt derzeit 32.000 Euro. Das Hausgeld für 2027 wurde auf 285 Euro gesetzt. Im Hausgeld ist die monatliche Rücklage von 67,50 Euro enthalten.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 236.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: F
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.600 €): 1.009 € / Monat
20% Eigenkapital (47.200 €): 897 € / Monat
30% Eigenkapital (70.800 €): 785 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 319 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klein, aber mein. Im Villenviertel Wiesbaden_2_Zi-Whg.

Beschreibung

Ausstattung