Grüne Oase im Münchener Norden: Neubau-DHH nahe Karlsfelder See | KfW-55 | EEK A+ | Provisionsfrei

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85757

Kaufpreis

1.079.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.006 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nachhaltig - Naturnah - Provisionsfrei – Ihr neues Zuhause graf-arnulf.com wartet schon auf Sie!

Im Neubauvorhaben 'Graf-Arnulf-Park' in Karlsfeld-Rothschwaige entstehen acht exklusive Doppelhaushälften in parkähnlicher Lage mit altem Baumbestand und viel Privatsphäre — ruhig am Ende einer Sackgasse in einem harmonischen Umfeld und in fußläufiger Nähe zum Karlsfelder See. Sieben Einheiten haben bereits neue Eigentümer gefunden:

Verfügbar ist einzig noch DHH 3 mit 378 m² Grundstück.

Die Doppelhaushälfte Nr. 3 bietet ca. 154 m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit durchdachter Ausrichtung: Die Terrasse orientiert sich nach Süden, der Erker mit darüber liegendem Balkon nach Westen. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC bieten Platz für die ganze Familie. Auf Wunsch kann ein Keller ergänzt werden (Aufpreis ca. 100.000,- €).

Der Kaufpreis von 1.119.000 € versteht sich inklusive Einzelgarage und Außenstellplatz — und komplett provisionsfrei im Direktvertrieb durch den Bauträger. Baubeginn ist im Herbst 2026, der Einzug für Winter 2027 geplant.

Besichtigen Sie das Haus schon heute: Der virtuelle 360°-Rundgang und alle Details (interaktive Grundrisse, Sonnenstand-Simulator, Finanzierungsrechner) finden Sie auf unserer Objekt-Website www.graf-arnulf.com.

Ausstattung • Effizienzhaus 55 — EEK A+, KfW-Förderung möglich (bis 100.000,- € ab 1,00 % eff. Jahreszins). • Ein Außenstellplatz und eine Einzelgarage mit Satteldach und nutzbarem Spitzboden. • Heizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern. • Massive Ziegelbauweise (porosiertes Unipor-Coriso-Mauerwerk) keine zusätzliche Außendämmung erforderlich. • Kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. • 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren. • Velux-Dachflächenfenster mit Rollo in den Schlafräumen. • Bodenbeläge nach Wunsch (einheitlicher Belag in Wohnräumen, Fliesen in Bädern). • Video-Sprechanlage mit Summer und Türöffner.

Auf Wunsch gegen Aufpreis: Installation einer PV-Anlage auf dem Dach. Anschlussmöglichkeit für Elektroautos in der Garage zur Vorbereitung einer Ladestation.

Ausstattung laut Baubeschreibung.

Lage EIN BESONDERES HIGHLIGHT - DIE LAGE

Die Häuser liegen ruhig am Ende einer Sackgasse – es gibt somit keinen Durchgangsverkehr direkt am Haus. Das macht diese Lage besonders attraktiv und sicher für Familien mit Kindern.

Die Rothschwaige liegt eingebettet zwischen Karlsfeld und Dachau — eine idyllische grüne, ruhige Umgebung mit perfekter Anbindung an München.

ENTFERNUNGEN:

• Karlsfelder See (einer der schönsten Badeseen der Region): ca. 950 m zu Fuß • Einkaufsmärkte (Rewe, dm, Penny): ca. 750 m • Gut Rothschwaige mit Hofladen, Beerengarten & Café: ca. 750 m • Kitas ab ca. 600 m • Grundschulen und Mittelschule in ca. 2 km • Gymnasien und Realschule in Dachau • Buslinie 710 ab Haltestelle Waldstraße • S-Bahn S2 ab Dachau/Karlsfeld — München Hbf in ca. 20–25 Min. • Auto: Ortsbeginn München ca. 10 Min. (B304), Dachau ca. 6 Min., Flughafen München ca. 23 Min. (A92) • Freizeit: vier Badeseen in Radweite, Sportpark TSV Karlsfeld, Tennis, Reiterhöfe, Golf in Eschenried, Segelflugplatz Gröbenried.

Sonstiges Der Kauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauprojektentwickler Firma SD Wohnbau GmbH, Wöhlerstr. 3 81247 München. Die Zahlung ist käuferfreundlich gestaltet: Der Kaufpreis über das Grundstück 579.000,- € wird mit Kaufpreisfälligkeit vom Notar sofort fällig. Über sämtliche Bauleistungen wird ein gesonderter Werkvertrag mit Zahlungsplan erstellt. Die Abschlagszahlungen werden erst nach Baufortschritt fällig. Somit besteht für den Bauherren kein Risiko, da Werkvertrag und Grundstück bereits sein Eigentum ist. Kaufnebenkosten: ca. 5,5 % (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch).

Alle Informationen, virtueller 360°-Rundgang & Besichtigungsanfrage: www.graf-arnulf.com

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Visualisierungen dienen der Veranschaulichung. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sowie die Küche sind nicht Teil des Kaufpreises und dienen lediglich als Möblierungsvorschlag. Flächen-Angaben sind ca.-Werte. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Nachhaltig - Naturnah - Provisionsfrei – Ihr neues Zuhause graf-arnulf.com wartet schon auf Sie! Im Neubauvorhaben 'Graf-Arnulf-Park' in Karlsfeld-Rothschwaige entstehen acht exklusive Doppelhaushälften in parkähnlicher Lage mit altem Baumbestand und viel Privatsphäre — ruhig am Ende einer Sackgasse in einem harmonischen Umfeld und in fußläufiger Nähe zum Karlsfelder See. Sieben Einheiten haben bereits neue Eigentümer gefunden: **Verfügbar ist einzig noch DHH 3 mit 378 m² Grundstück.** Die Doppelhaushälfte Nr. 3 bietet ca. 154 m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit durchdachter Ausrichtung: Die Terrasse orientiert sich nach Süden, der Erker mit darüber liegendem Balkon nach Westen. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC bieten Platz für die ganze Familie. Auf Wunsch kann ein Keller ergänzt werden (Aufpreis ca. 100.000,- €). Der Kaufpreis von 1.119.000 € versteht sich inklusive Einzelgarage und Außenstellplatz — und komplett **provisionsfrei** im Direktvertrieb durch den Bauträger. Baubeginn ist im Herbst 2026, der Einzug für Winter 2027 geplant. Besichtigen Sie das Haus schon heute: Der virtuelle 360°-Rundgang und alle Details (interaktive Grundrisse, Sonnenstand-Simulator, Finanzierungsrechner) finden Sie auf unserer Objekt-Website www.graf-arnulf.com. Ausstattung • Effizienzhaus 55 — EEK A+, KfW-Förderung möglich (bis 100.000,- € ab 1,00 % eff. Jahreszins). • Ein Außenstellplatz und eine Einzelgarage mit Satteldach und nutzbarem Spitzboden. • Heizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern. • Massive Ziegelbauweise (porosiertes Unipor-Coriso-Mauerwerk) keine zusätzliche Außendämmung erforderlich. • Kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. • 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren. • Velux-Dachflächenfenster mit Rollo in den Schlafräumen. • Bodenbeläge nach Wunsch (einheitlicher Belag in Wohnräumen, Fliesen in Bädern). • Video-Sprechanlage mit Summer und Türöffner. Auf Wunsch gegen Aufpreis: Installation einer PV-Anlage auf dem Dach. Anschlussmöglichkeit für Elektroautos in der Garage zur Vorbereitung einer Ladestation. Ausstattung laut Baubeschreibung. Lage EIN BESONDERES HIGHLIGHT - DIE LAGE Die Häuser liegen ruhig am Ende einer Sackgasse – es gibt somit keinen Durchgangsverkehr direkt am Haus. Das macht diese Lage besonders attraktiv und sicher für Familien mit Kindern. Die Rothschwaige liegt eingebettet zwischen Karlsfeld und Dachau — eine idyllische grüne, ruhige Umgebung mit perfekter Anbindung an München. ENTFERNUNGEN: • Karlsfelder See (einer der schönsten Badeseen der Region): ca. 950 m zu Fuß • Einkaufsmärkte (Rewe, dm, Penny): ca. 750 m • Gut Rothschwaige mit Hofladen, Beerengarten & Café: ca. 750 m • Kitas ab ca. 600 m • Grundschulen und Mittelschule in ca. 2 km • Gymnasien und Realschule in Dachau • Buslinie 710 ab Haltestelle Waldstraße • S-Bahn S2 ab Dachau/Karlsfeld — München Hbf in ca. 20–25 Min. • Auto: Ortsbeginn München ca. 10 Min. (B304), Dachau ca. 6 Min., Flughafen München ca. 23 Min. (A92) • Freizeit: vier Badeseen in Radweite, Sportpark TSV Karlsfeld, Tennis, Reiterhöfe, Golf in Eschenried, Segelflugplatz Gröbenried. Sonstiges Der Kauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauprojektentwickler Firma SD Wohnbau GmbH, Wöhlerstr. 3 81247 München. Die Zahlung ist käuferfreundlich gestaltet: Der Kaufpreis über das Grundstück 579.000,- € wird mit Kaufpreisfälligkeit vom Notar sofort fällig. Über sämtliche Bauleistungen wird ein gesonderter Werkvertrag mit Zahlungsplan erstellt. Die Abschlagszahlungen werden erst nach Baufortschritt fällig. Somit besteht für den Bauherren kein Risiko, da Werkvertrag und Grundstück bereits sein Eigentum ist. Kaufnebenkosten: ca. 5,5 % (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch). Alle Informationen, virtueller 360°-Rundgang & Besichtigungsanfrage: www.graf-arnulf.com Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Visualisierungen dienen der Veranschaulichung. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sowie die Küche sind nicht Teil des Kaufpreises und dienen lediglich als Möblierungsvorschlag. Flächen-Angaben sind ca.-Werte. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.079.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (107.900 €): 4.613 € / Monat
20% Eigenkapital (215.800 €): 4.100 € / Monat
30% Eigenkapital (323.700 €): 3.588 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.552 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grüne Oase im Münchener Norden: Neubau-DHH nahe Karlsfelder See | KfW-55 | EEK A+ | Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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