gepflegte Eigentumswohnung als Kapitalanlage zum Kauf in Hamburg Niendorf - Wentzel Dr.

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22455

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.118 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten entsteht ein gepflegter, freundlicher Gesamteindruck.

Der Eingangsbereich verbindet die Räume auf kurzem Weg und schafft eine klare Orientierung innerhalb der Wohnung. Von hier aus führt der Weg direkt in den zentralen Wohnbereich.

Das Wohn und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für eine kombinierte Wohn und Esssituation. Direkt angrenzend liegt der Zugang zum Balkon, der den Innenbereich sinnvoll nach außen erweitert. Von hier aus gelangt man weiter in die angrenzenden Bereiche der Wohnung.

Die Küche schließt an den Wohnbereich an und ist als eigenständiger Raum angelegt. Die Fläche lässt sich funktional für den Küchenalltag nutzen und bietet Raum für eine passende Küchenzeile.

Der Schlafbereich ist als separates Zimmer gestaltet und lässt sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Die Raumaufteilung unterstützt eine flexible Möblierung.

Das Badezimmer ergänzt die Wohnung als eigener Bereich und ist dem Schlafbereich gut zugeordnet. Der Raum ist funktional geschnitten und auf den täglichen Bedarf ausgerichtet.

Weitere Abstellmöglichkeiten stehen durch den zugehörigen Kellerraum zur Verfügung. Der Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zur Wohnung im 3. Obergeschoss.

Der Balkon bietet einen privaten Außenbereich und rundet den Grundriss als angenehme Ergänzung zum Wohnraum ab.

Insgesamt wirkt die Wohnung gepflegt, übersichtlich geschnitten und alltagstauglich in der Nutzung.

Ausstattung

Etagenwohnung
Baujahr 1977
Wohnfläche ca. 51 m²
2 Zimmer
1. Obergeschoss
Balkon
Aufzug
Keller

Lage Die Paul-Sorge-Straße 142b liegt in Hamburg Niendorf und ist von einer gewachsenen Wohnumgebung mit kurzen Wegen im Alltag geprägt. Das direkte Umfeld wirkt ruhig und funktional, mit Grünflächen und Angeboten für Versorgung und Freizeit in der Nähe.

Nahversorgung Mit Lidl, ALDI Nord und PENNY liegen mehrere Einkaufsmöglichkeiten ganz in der Nähe. Ergänzend ist eine Shell Tankstelle nicht weit entfernt, was Besorgungen im Alltag unkompliziert hält.

Mobilität In der Umgebung liegen die Bahnstationen Schippelsweg, Joachim-Mähl-Straße und Niendorf Nord. Bushaltestellen wie Gottschalkweg, U Niendorf Nord und Krähenweg sind ebenfalls schnell erreicht.

Freizeit Mehrere Parks liegen in der Nähe und geben dem Wohnumfeld einen grünen Rahmen. Für sportliche Aktivitäten stehen das Sportcenter sowie die Sporthalle Schule Sethweg nicht weit entfernt zur Verfügung, ergänzt durch das FitnessCenter-Niendorf ganz in der Nähe.

Gesundheit Mit der Hausarztpraxis Herrero Schmidt und den Hausärzten Niendorf sind medizinische Anlaufstellen in der Nähe vorhanden. Eine Praxis für Kinder- und Jugendmedizin liegt ebenfalls nicht weit entfernt, was die Versorgung im Alltag abrundet.

Umfeld Mit Restaurants wie Naoussa, La Terrazza und Chalon bietet die Umgebung eine kleine Auswahl für den Alltag. Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege zu Versorgung, Grün und Anbindung mit einer ruhigen Wohnprägung in Niendorf.

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

Objektbeschreibung Die Etagenwohnung aus dem Baujahr 1977 bietet 51 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 2 Zimmer im 3. Obergeschoss. Die Wohnung ist aktuell an eine ältere Dame für 367,60 € nettokalt pro Monat vermietet. Der nicht umlagefähige Teil des Hausgeldes beträgt circa 267,72 € pro Monat. Hierin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 151,79 € Beim Betreten entsteht ein gepflegter, freundlicher Gesamteindruck. Der Eingangsbereich verbindet die Räume auf kurzem Weg und schafft eine klare Orientierung innerhalb der Wohnung. Von hier aus führt der Weg direkt in den zentralen Wohnbereich. Das Wohn und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für eine kombinierte Wohn und Esssituation. Direkt angrenzend liegt der Zugang zum Balkon, der den Innenbereich sinnvoll nach außen erweitert. Von hier aus gelangt man weiter in die angrenzenden Bereiche der Wohnung. Die Küche schließt an den Wohnbereich an und ist als eigenständiger Raum angelegt. Die Fläche lässt sich funktional für den Küchenalltag nutzen und bietet Raum für eine passende Küchenzeile. Der Schlafbereich ist als separates Zimmer gestaltet und lässt sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Die Raumaufteilung unterstützt eine flexible Möblierung. Das Badezimmer ergänzt die Wohnung als eigener Bereich und ist dem Schlafbereich gut zugeordnet. Der Raum ist funktional geschnitten und auf den täglichen Bedarf ausgerichtet. Weitere Abstellmöglichkeiten stehen durch den zugehörigen Kellerraum zur Verfügung. Der Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zur Wohnung im 3. Obergeschoss. Der Balkon bietet einen privaten Außenbereich und rundet den Grundriss als angenehme Ergänzung zum Wohnraum ab. Insgesamt wirkt die Wohnung gepflegt, übersichtlich geschnitten und alltagstauglich in der Nutzung. Ausstattung - Etagenwohnung - Baujahr 1977 - Wohnfläche ca. 51 m² - 2 Zimmer - 3. Obergeschoss - Balkon - Aufzug - Keller Lage Die Paul-Sorge-Straße 142b liegt in Hamburg Niendorf und ist von einer gewachsenen Wohnumgebung mit kurzen Wegen im Alltag geprägt. Das direkte Umfeld wirkt ruhig und funktional, mit Grünflächen und Angeboten für Versorgung und Freizeit in der Nähe. Nahversorgung Mit Lidl, ALDI Nord und PENNY liegen mehrere Einkaufsmöglichkeiten ganz in der Nähe. Ergänzend ist eine Shell Tankstelle nicht weit entfernt, was Besorgungen im Alltag unkompliziert hält. Mobilität In der Umgebung liegen die Bahnstationen Schippelsweg, Joachim-Mähl-Straße und Niendorf Nord. Bushaltestellen wie Gottschalkweg, U Niendorf Nord und Krähenweg sind ebenfalls schnell erreicht. Freizeit Mehrere Parks liegen in der Nähe und geben dem Wohnumfeld einen grünen Rahmen. Für sportliche Aktivitäten stehen das Sportcenter sowie die Sporthalle Schule Sethweg nicht weit entfernt zur Verfügung, ergänzt durch das FitnessCenter-Niendorf ganz in der Nähe. Gesundheit Mit der Hausarztpraxis Herrero Schmidt und den Hausärzten Niendorf sind medizinische Anlaufstellen in der Nähe vorhanden. Eine Praxis für Kinder- und Jugendmedizin liegt ebenfalls nicht weit entfernt, was die Versorgung im Alltag abrundet. Umfeld Mit Restaurants wie Naoussa, La Terrazza und Chalon bietet die Umgebung eine kleine Auswahl für den Alltag. Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege zu Versorgung, Grün und Anbindung mit einer ruhigen Wohnprägung in Niendorf. Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!