Für Kapitalanleger: Zwei A+ Reihenhäuser mit optimaler Verkehrsanbindung
Haus zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25451
Kaufpreis
1.240.000 €
9
Zimmer
4
Bäder
260 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
4.769 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Neubau aus 2024, Energieeffizienzklasse A+, keine absehbaren Instandhaltungs- oder Sanierungsrisiken, modernste Ausstattung in stark nachgefragter Lage. Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Stadthäuser mit optimalem Grundriss, je:
• 130 qm Wohnfläche, 4,5 Zimmer
• 3 vollwertige Etagen ohne Schrägen
• hochwertige Einbauküche + HWR
• 2 Bäder + 1 Gäste-WC
• Dach- und Gartenterrasse
• eigene Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe
• eigene Viessmann Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• separate Hausanschlüsse
• Vorbereitung zur individuellen PV- und Wallbox-Einrichtung
Weitere Pluspunkte: Solide Massivbauweise, langlebige Klinker-/Putzfassade, effektive Dämmung, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Viessmann Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Gemäß Teilungserklärung rechtlich selbstständige Einheiten.
Aktuell befristet vermietet: 2.090 Euro Kaltmiete, stabile Vermietung und gute Vermietbarkeit im Hamburger Umland.
Bei den abgebildeten Grafiken handelt es sich teilweise um maßstabsgetreue Beispielbilder, um Ihnen die Immobilie mit Mustermöblierung vorzustellen.
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Lage
Attraktiv für Familien, Paare und Pendler: Die kleine Wohnanlage befindet sich nur wenige hundert Meter vom Zentrum entfernt. Busse, S-Bahn und die AKN Linie A1 nach Hamburg sind ebenso fußläufig erreichbar wie Geschäfte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dazu bietet Quickborn als Stadt im Grünen ca. 20 km nördlich von Hamburg eine hervorragendes Wohnumfeld. Der Ort gilt mit seinen rund 20.000 Einwohnern als äußerst familienfreundlich. Drei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Gymnasien, eine Förderschule und eine private Ersatzschule mit Montessori-Ansatz bieten alle Bildungswege bis zum Abitur.
Durch die Nähe zu Himmelmoor, Elsensee und Prophetensee ist die Umgebung ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Außerdem gibt es in Quickborn und Umgebung ca. fünfzig Vereine mit vielen Sport- und Freizeitangeboten. Das Stadtbild prägen neben einigen Wahrzeichen vor allem Spielplätze, Parks und Erholungsräume.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 1.240.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 260 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (124.000 €)
- 5.301 € / Monat
- 20% Eigenkapital (248.000 €)
- 4.712 € / Monat
- 30% Eigenkapital (372.000 €)
- 4.123 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.359 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.240.000 €