„ Repräsentatives Anwesen mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten - Privatsphäre pur...."

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40822

Kaufpreis

878.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

2.927 €

pro m²

Beschreibung

Eingebettet in eine idyllische Landschaft gelegen, verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau mit einer hervorragenden Anbindung an die Städte Düsseldorf und Wuppertal.

Baujahr und Modernisierung

Das Ursprungsgebäude wurde ca. im Jahr 1870 errichtet. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 wurde das Gebäude bis auf das tragende Natursteinmauerwerk ( 60 cm dick ) vollständig erneuert und technisch neu aufgebaut.

Die vorhandene Bausubstanz wurde dabei in ein modernes Wohngebäude integriert, wobei sämtliche wesentlichen Bauteile neu erstellt wurden.

Unter Berücksichtigung des Umfangs der durchgeführten Maßnahmen ist aus sachverständiger Sicht von einem wirtschaftlichen Baujahr 2012 auszugehen.

Haupthaus – Großzügige Wohnlandschaft mit architektonischer Strahlkraft

Hauptwohnung - Wohnfläche: ca. 221 m²

Das Gartengeschoss bildet das eindrucksvolle Herzstück des Hauses und vereint Offenheit, Licht und Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche erstreckt sich über mehr als 50 m² und beeindruckt durch seine klare Linienführung und Großzügigkeit. Die moderne Küche wird durch eine stilprägende Kochinsel ergänzt, die nicht nur funktionales Zentrum, sondern zugleich kommunikativer Treffpunkt des Hauses ist.

Ein besonderes Highlight bildet der offene, marmorgefasste Kamin, der dem Raum eine warme, elegante Atmosphäre verleiht und als architektonischer Mittelpunkt die Wohnlandschaft stilvoll akzentuiert.

Großzügige, bodentiefe Fensterfronten öffnen den Raum vollständig zur weitläufigen Hauptterrasse und zur Gartenanlage und schaffen ein einzigartiges Zusammenspiel von Innen- und Außenraum.

Der private Bereich dieser Ebene umfasst ein zusätzlich komfortables Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein Kaminbereich im Wohnzimmer, der sich ideal als stilvoller Rückzugs- oder Loungebereich eignet.

Das großzügige Badezimmer (14,06 m²) überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Komfort. Ergänzt wird die Ebene durch praktische Nebenräume wie Abstellraum und Diele.

Über eine offene Treppe gelangen Sie von dem Gartengeschoss des Haupthauses durch die Diele in das sogenannte erste Obergeschoss.

Obergeschoss – Privater Rückzugsort mit repräsentativem Charakter

Dieses entfaltet eine ruhige, zugleich elegante Wohnatmosphäre und dient als stilvoller Rückzugsbereich.

Der großzügige Wohnraum mit ca. 30,60 m² bildet das Herz dieser Etage und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als exklusiver Wohnbereich, als Medienraum oder als inspirierendes Arbeitsumfeld.

Ein komfortables Schlafzimmer (15,83 m²) schafft eine geschützte, private Atmosphäre. Das großzügige Badezimmer (10,04 m²) überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und eine harmonische Raumwirkung.

Die weitläufige Diele fungiert als verbindendes Element und verleiht der Etage eine repräsentative Großzügigkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technikraum (4,48 m²) sowie eine praktische Garderobenfläche (4,21 m²), die den Alltag auf elegante Weise organisieren.

Erdgeschoss – Autarke Wohneinheit mit stilvoller Klarheit

Wohnfläche: ca. 78,55 m²

Einliegerwohnung :

Das Erdgeschoss präsentiert sich als in sich geschlossene, vollwertige Wohneinheit, die durch ihre klare Raumstruktur und ausgewogene Proportionen eine angenehme, eigenständige Wohnatmosphäre schafft.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 29,68 m² bildet das kommunikative Zentrum dieser Ebene. Für die Einliegerwohnung mit separierten Eingang besteht zu Gunsten der 83 jährigen Dame ein Wohnrecht. ( Miete ca. 550,00 € monatlich / kalt).

Ausstattung Außenbereich – Gartenlandschaft mit Erlebnis- und Rückzugsqualität

Der Außenbereich wurde mit viel Gespür für Ästhetik und Funktionalität gestaltet und bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten.

Die großzügige Hauptterrasse erweitert den Wohnraum der Gartenebene auf elegante Weise ins Freie und schafft den idealen Rahmen für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Grünen.

Darüber hinaus gliedert sich das Grundstück in zwei weitere Ebenen, die vielseitig nutzbar sind: Eine Ebene eignet sich hervorragend als weitläufige Rasenfläche für Spiel und Freizeit, während eine weitere Ebene als exklusiver Wellnessbereich mit Whirlpool gestaltet ist – ein privater Rückzugsort mit besonderem Erholungswert.

Zufahrt & Stellplätze

Das Anwesen verfügt über eine eigene, komfortable Zufahrt mit elektr. Zufahrtstor und bietet insgesamt fünf großzügige Stellplätze direkt auf dem Grundstück.

Die vorhandene Flächenstruktur ermöglicht zudem die Errichtung eines Carports oder einer überdachten Stellplatzlösung.

Gesamteindruck

Die Raumaufteilung dieses Hauses überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Offenheit, klarer Struktur und funktionaler Eleganz. Jede Ebene entfaltet ihren eigenen Charakter und fügt sich dennoch zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen – ein Wohnkonzept, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch dem Wunsch nach Rückzug und Privatsphäre in idealer Weise gerecht wird.

Architektur & Bauqualität – Substanz, die Werte schafft

Die Bauweise vereint traditionelle Solidität mit modernster Energieeffizienz:

° Massive Natursteinbauweise ergänzt durch ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem ° Hervorragender energetischer Standard mit einem U-Wert von 0,18 W/m²K ° Modern ausgeführtes Gartengeschoss in Poroton-Bauweise mit Perlitdämmung Hochwertiger Leichtputz für ein angenehmes und gesundes Raumklima ° Zusätzliche, armierte Außenwände für maximale Stabilität und Wärmeschutz ° Durchdachtes Drainagesystem für nachhaltige Bauwerksentwässerung

Das architektonisch klare Pultdach mit ca. 8 % Neigung wurde aufwendig gedämmt und unterstreicht sowohl die Energieeffizienz als auch die moderne Formsprache des Hauses.

° Repräsentativer Wohn-, Ess- und Küchenbereich ° Hochwertige Einbauküche mit modernem Design ° Marmorgefasster Kamin mit Konvektionssystem als stilvoller Mittelpunkt ° Bodentiefe Fensterfronten, die sich vollständig öffnen lassen und den Innen- mit dem Außenraum verschmelzen

Ergänzt wird diese Ebene durch:

° Ein elegantes Schlafzimmer mit Doppelschiebetür ° Ein großzügiges Kinderzimmer ° Ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Bidet ° Hauswirtschaftsraum sowie vollständige Netzwerkverkabelung ° Umlaufende RGB-LED-Beleuchtung für individuelle Lichtstimmungen ° Intelligente Smart-Home-Steuerung über das System von Loxone

Technik & Energie – Zukunftsorientiert und effizient

Das Haus erfüllt höchste Ansprüche an moderne Haustechnik:

° Gas-Brennwertanlage in Kombination mit Röhrenkollektoren ° Großzügiger Warmwasserspeicher (1.000 Liter) ° Fußbodenheizung auf allen Ebenen, individuell steuerbar ° Hochwertige Fenster mit sehr guten Dämmwerten ° Aluminium-Rollläden mit integriertem Wärme- und Schallschutz ° Alarmanlage für ein Höchstmaß an Sicherheit

Außenbereich – Exklusive

Gartenarchitektur als private Oase

Der im Jahr 2014 liebevoll gestaltete Garten präsentiert sich als außergewöhnlicher Rückzugsort:

° Stilvoll angelegte Gartenlandschaft mit Teichanlage ° Drei großzügige Terrassenebenen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ° Exklusiver Whirlpoolbereich mit beeindruckendem Ausblick ° Automatisierter Mähroboter für höchsten Komfort ° Elektrisches Doppel-Flügeltor als repräsentative Zufahrt

Ein Ort, der Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der besonders reizvollen Wohnlagen – unmittelbar an der Grenze zu Mettmann-Wuppertal. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, aufgelockerten Bebauung, eingebettet in eine grüne, von der Düssel durchzogene Landschaft, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Wäldern und Spazierwegen verleiht der Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Naturerlebnisse beginnen hier praktisch vor der eigenen Haustür und schaffen eine Lebensqualität, die in dieser Kombination selten zu finden ist.

Besichtigungstermine – Exposé

Die genaue Lage und Anschrift der Immobilie sind für Kaufinteressenten von besonderer Bedeutung. Gleichzeitig wünschen viele Eigentümer aus berechtigtem Interesse, dass diese sensiblen Informationen nicht uneingeschränkt an Unbekannte weitergegeben werden. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir entsprechende Details ausschließlich an ernsthafte und eindeutig identifizierbare Interessenten übermitteln.

Aus diesem Grund können wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen berücksichtigen. In jüngster Zeit erreichen uns vermehrt Anfragen mit unvollständigen Angaben oder nicht verifizierbaren E-Mail-Adressen, die wir nachvollziehbarerweise nicht bearbeiten können. Ebenso möchten wir Sie höflich bitten, von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Eigentümern abzusehen. In solchen Fällen werden uns Ihre Kontaktdaten übermittelt, und wir sehen von einer weiteren Berücksichtigung als Interessent ab.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine telefonische Erreichbarkeit sowie ein geeignetes Zeitfenster für eine Kontaktaufnahme an. Sollten Sie uns telefonisch nicht erreichen, freuen wir uns über eine kurze Nachricht auf unserem Anrufbeantworter – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.

Wir gestalten Besichtigungstermine bewusst individuell und flexibel. Diese finden – nach Absprache – auch außerhalb der üblichen Bürozeiten sowie am Wochenende bei Tageslicht statt. Auf Massenbesichtigungen, offene Termine oder Bieterverfahren verzichten wir ausdrücklich. Stattdessen legen wir Wert auf eine angenehme, persönliche Atmosphäre mit Einzelterminen.

Auf Wunsch der Verkäufer werden weiterführende Informationen sowie ein vollständiges Exposé ausschließlich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung ausgehändigt. Eine vorherige Versendung per E-Mail ist nicht vorgesehen. Vor Ort erhalten Sie – nach erfolgter Widerrufsbelehrung und Terminwahrnehmung – sämtliche relevanten Unterlagen, die auch für eine etwaige Finanzierung erforderlich sind.

Bitte beachten Sie ferner, dass wir im Auftrag des Verkäufers eine verbindliche Terminvereinbarung erst dann zusagen können, wenn uns vorab eine formlose, nicht objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis vorliegt.

Darüber hinaus sind wir gesetzlich verpflichtet, vor bzw. im Rahmen der Besichtigung einen gültigen Ausweis einzusehen. Auch hierfür danken wir Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis. Nebst flexibler Termingestatung in der Woche sind wir auch an den Wochenenden für Sie da. Termine sind auch dort nach Absprache möglich.

Sonstiges Mehr als 25 Jahre Erfahrung – DO-Immobilien GmbH

Der Maklervertrag mit der DO-Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, beispielsweise durch die Unterzeichnung eines Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung eines Objekt-Exposés.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Provision. Demnach beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien – sowohl für den Eigentümer als auch für den Käufer – jeweils 2,0 % zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 19 %, somit insgesamt 2,38 % des Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine Anpassung der Bruttocourtage erfolgt im Falle einer Änderung des Umsatzsteuersatzes.

Die im Zusammenhang mit dem Erwerb entstehenden Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten (inklusive Auflassung), sind vom Käufer zu tragen.

Haftungshinweis

Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kann gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen zum Objekt sowie zum Eigentümer und für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns besonders, dass wir bereits zum 14. Mal in Folge – seit nunmehr 14 Jahren – von ImmobilienScout24 als Premiumpartner ausgezeichnet wurden. Für das uns entgegengebrachte Vertrauen und die zahlreichen positiven Kundenbewertungen danken wir unseren Kunden herzlich.

Unsere Leistungen für Sie

Für unseren vorgemerkten und persönlich bekannten Kundenstamm suchen wir fortlaufend Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen sowie Mietobjekte aller Art.

Im Bereich der Wohnraumvermietung gilt das gesetzlich verankerte Bestellerprinzip. Die Provision wird hierbei vom Auftraggeber, in der Regel dem Eigentümer, getragen. Bestandskunden profitieren zudem von attraktiven Vergünstigungen.

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist eine fundierte Kenntnis des aktuellen Marktwertes von entscheidender Bedeutung. Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie durch unsere erfahrenen Immobilienspezialisten an. Dank unseres weitreichenden Netzwerks sind wir in der Lage, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten optimal zusammenzuführen.

Im Bereich der Grundstücksvermarktung sowie bei Firmenvermittlungen arbeiten wir in Kooperation mit renommierten und hochqualifizierten Partnern.

Kontakt

Telefon: 02103 – 9 77 6261 Eingehende E-Mails werden zeitnah bearbeitet.

Wir bitten Sie, bei Anfragen per E-Mail Ihre vollständige Anschrift sowie eine telefonische Erreichbarkeit anzugeben und nach Möglichkeit ein Zeitfenster zu benennen, in dem wir Sie gut erreichen können.

Sollten wir einmal nicht persönlich erreichbar sein, freuen wir uns über eine Nachricht auf unserem Anrufbeantworter. Wir melden uns selbstverständlich zeitnah bei Ihnen zurück.

Die Liegenschaft kann nach Absprache ab dem 01-09-2026 oder später übernommen werden und wird durch die Eigentümer eigens bewohnt.

Alleinauftrag durch die DO-Immobilien GmbH.

Im Anhang des Exposés finden Sie die Grundrisse der Wohnung sowohl als PDF-Dateien als auch als Bilddateien.

Objektbeschreibung In toller Wohnlage – an der Grenze zu Mettmann-Wuppertal vor den Toren Düsseldorfs präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als anspruchsvolles Domizil für höchste Wohnansprüche. Eingebettet in eine idyllische Landschaft gelegen, verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau mit einer hervorragenden Anbindung an die Städte Düsseldorf und Wuppertal. Baujahr und Modernisierung Das Ursprungsgebäude wurde ca. im Jahr 1870 errichtet. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 wurde das Gebäude bis auf das tragende Natursteinmauerwerk ( 60 cm dick ) vollständig erneuert und technisch neu aufgebaut. Die vorhandene Bausubstanz wurde dabei in ein modernes Wohngebäude integriert, wobei sämtliche wesentlichen Bauteile neu erstellt wurden. Unter Berücksichtigung des Umfangs der durchgeführten Maßnahmen ist aus sachverständiger Sicht von einem wirtschaftlichen Baujahr 2012 auszugehen. Haupthaus – Großzügige Wohnlandschaft mit architektonischer Strahlkraft Hauptwohnung - Wohnfläche: ca. 221 m² Das Gartengeschoss bildet das eindrucksvolle Herzstück des Hauses und vereint Offenheit, Licht und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche erstreckt sich über mehr als 50 m² und beeindruckt durch seine klare Linienführung und Großzügigkeit. Die moderne Küche wird durch eine stilprägende Kochinsel ergänzt, die nicht nur funktionales Zentrum, sondern zugleich kommunikativer Treffpunkt des Hauses ist. Ein besonderes Highlight bildet der offene, marmorgefasste Kamin, der dem Raum eine warme, elegante Atmosphäre verleiht und als architektonischer Mittelpunkt die Wohnlandschaft stilvoll akzentuiert. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten öffnen den Raum vollständig zur weitläufigen Hauptterrasse und zur Gartenanlage und schaffen ein einzigartiges Zusammenspiel von Innen- und Außenraum. Der private Bereich dieser Ebene umfasst ein zusätzlich komfortables Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein Kaminbereich im Wohnzimmer, der sich ideal als stilvoller Rückzugs- oder Loungebereich eignet. Das großzügige Badezimmer (14,06 m²) überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Komfort. Ergänzt wird die Ebene durch praktische Nebenräume wie Abstellraum und Diele. Über eine offene Treppe gelangen Sie von dem Gartengeschoss des Haupthauses durch die Diele in das sogenannte erste Obergeschoss. Obergeschoss – Privater Rückzugsort mit repräsentativem Charakter Dieses entfaltet eine ruhige, zugleich elegante Wohnatmosphäre und dient als stilvoller Rückzugsbereich. Der großzügige Wohnraum mit ca. 30,60 m² bildet das Herz dieser Etage und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als exklusiver Wohnbereich, als Medienraum oder als inspirierendes Arbeitsumfeld. Ein komfortables Schlafzimmer (15,83 m²) schafft eine geschützte, private Atmosphäre. Das großzügige Badezimmer (10,04 m²) überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und eine harmonische Raumwirkung. Die weitläufige Diele fungiert als verbindendes Element und verleiht der Etage eine repräsentative Großzügigkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technikraum (4,48 m²) sowie eine praktische Garderobenfläche (4,21 m²), die den Alltag auf elegante Weise organisieren. Erdgeschoss – Autarke Wohneinheit mit stilvoller Klarheit Wohnfläche: ca. 78,55 m² Einliegerwohnung : Das Erdgeschoss präsentiert sich als in sich geschlossene, vollwertige Wohneinheit, die durch ihre klare Raumstruktur und ausgewogene Proportionen eine angenehme, eigenständige Wohnatmosphäre schafft. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 29,68 m² bildet das kommunikative Zentrum dieser Ebene. Für die Einliegerwohnung mit separierten Eingang besteht zu Gunsten der 83 jährigen Dame ein Wohnrecht. ( Miete ca. 550,00 € monatlich / kalt). Ausstattung Außenbereich – Gartenlandschaft mit Erlebnis- und Rückzugsqualität Der Außenbereich wurde mit viel Gespür für Ästhetik und Funktionalität gestaltet und bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Hauptterrasse erweitert den Wohnraum der Gartenebene auf elegante Weise ins Freie und schafft den idealen Rahmen für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Grünen. Darüber hinaus gliedert sich das Grundstück in zwei weitere Ebenen, die vielseitig nutzbar sind: Eine Ebene eignet sich hervorragend als weitläufige Rasenfläche für Spiel und Freizeit, während eine weitere Ebene als exklusiver Wellnessbereich mit Whirlpool gestaltet ist – ein privater Rückzugsort mit besonderem Erholungswert. Zufahrt & Stellplätze Das Anwesen verfügt über eine eigene, komfortable Zufahrt mit elektr. Zufahrtstor und bietet insgesamt fünf großzügige Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Die vorhandene Flächenstruktur ermöglicht zudem die Errichtung eines Carports oder einer überdachten Stellplatzlösung. Gesamteindruck Die Raumaufteilung dieses Hauses überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Offenheit, klarer Struktur und funktionaler Eleganz. Jede Ebene entfaltet ihren eigenen Charakter und fügt sich dennoch zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen – ein Wohnkonzept, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch dem Wunsch nach Rückzug und Privatsphäre in idealer Weise gerecht wird. Architektur & Bauqualität – Substanz, die Werte schafft Die Bauweise vereint traditionelle Solidität mit modernster Energieeffizienz: ° Massive Natursteinbauweise ergänzt durch ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem ° Hervorragender energetischer Standard mit einem U-Wert von 0,18 W/m²K ° Modern ausgeführtes Gartengeschoss in Poroton-Bauweise mit Perlitdämmung Hochwertiger Leichtputz für ein angenehmes und gesundes Raumklima ° Zusätzliche, armierte Außenwände für maximale Stabilität und Wärmeschutz ° Durchdachtes Drainagesystem für nachhaltige Bauwerksentwässerung Das architektonisch klare Pultdach mit ca. 8 % Neigung wurde aufwendig gedämmt und unterstreicht sowohl die Energieeffizienz als auch die moderne Formsprache des Hauses. ° Repräsentativer Wohn-, Ess- und Küchenbereich ° Hochwertige Einbauküche mit modernem Design ° Marmorgefasster Kamin mit Konvektionssystem als stilvoller Mittelpunkt ° Bodentiefe Fensterfronten, die sich vollständig öffnen lassen und den Innen- mit dem Außenraum verschmelzen Ergänzt wird diese Ebene durch: ° Ein elegantes Schlafzimmer mit Doppelschiebetür ° Ein großzügiges Kinderzimmer ° Ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Bidet ° Hauswirtschaftsraum sowie vollständige Netzwerkverkabelung ° Umlaufende RGB-LED-Beleuchtung für individuelle Lichtstimmungen ° Intelligente Smart-Home-Steuerung über das System von Loxone Technik & Energie – Zukunftsorientiert und effizient Das Haus erfüllt höchste Ansprüche an moderne Haustechnik: ° Gas-Brennwertanlage in Kombination mit Röhrenkollektoren ° Großzügiger Warmwasserspeicher (1.000 Liter) ° Fußbodenheizung auf allen Ebenen, individuell steuerbar ° Hochwertige Fenster mit sehr guten Dämmwerten ° Aluminium-Rollläden mit integriertem Wärme- und Schallschutz ° Alarmanlage für ein Höchstmaß an Sicherheit Außenbereich – Exklusive Gartenarchitektur als private Oase Der im Jahr 2014 liebevoll gestaltete Garten präsentiert sich als außergewöhnlicher Rückzugsort: ° Stilvoll angelegte Gartenlandschaft mit Teichanlage ° Drei großzügige Terrassenebenen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ° Exklusiver Whirlpoolbereich mit beeindruckendem Ausblick ° Automatisierter Mähroboter für höchsten Komfort ° Elektrisches Doppel-Flügeltor als repräsentative Zufahrt Ein Ort, der Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der besonders reizvollen Wohnlagen – unmittelbar an der Grenze zu Mettmann-Wuppertal. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, aufgelockerten Bebauung, eingebettet in eine grüne, von der Düssel durchzogene Landschaft, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Wäldern und Spazierwegen verleiht der Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Naturerlebnisse beginnen hier praktisch vor der eigenen Haustür und schaffen eine Lebensqualität, die in dieser Kombination selten zu finden ist. Besichtigungstermine – Exposé Die genaue Lage und Anschrift der Immobilie sind für Kaufinteressenten von besonderer Bedeutung. Gleichzeitig wünschen viele Eigentümer aus berechtigtem Interesse, dass diese sensiblen Informationen nicht uneingeschränkt an Unbekannte weitergegeben werden. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir entsprechende Details ausschließlich an ernsthafte und eindeutig identifizierbare Interessenten übermitteln. Aus diesem Grund können wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen berücksichtigen. In jüngster Zeit erreichen uns vermehrt Anfragen mit unvollständigen Angaben oder nicht verifizierbaren E-Mail-Adressen, die wir nachvollziehbarerweise nicht bearbeiten können. Ebenso möchten wir Sie höflich bitten, von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Eigentümern abzusehen. In solchen Fällen werden uns Ihre Kontaktdaten übermittelt, und wir sehen von einer weiteren Berücksichtigung als Interessent ab. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine telefonische Erreichbarkeit sowie ein geeignetes Zeitfenster für eine Kontaktaufnahme an. Sollten Sie uns telefonisch nicht erreichen, freuen wir uns über eine kurze Nachricht auf unserem Anrufbeantworter – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Wir gestalten Besichtigungstermine bewusst individuell und flexibel. Diese finden – nach Absprache – auch außerhalb der üblichen Bürozeiten sowie am Wochenende bei Tageslicht statt. Auf Massenbesichtigungen, offene Termine oder Bieterverfahren verzichten wir ausdrücklich. Stattdessen legen wir Wert auf eine angenehme, persönliche Atmosphäre mit Einzelterminen. Auf Wunsch der Verkäufer werden weiterführende Informationen sowie ein vollständiges Exposé ausschließlich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung ausgehändigt. Eine vorherige Versendung per E-Mail ist nicht vorgesehen. Vor Ort erhalten Sie – nach erfolgter Widerrufsbelehrung und Terminwahrnehmung – sämtliche relevanten Unterlagen, die auch für eine etwaige Finanzierung erforderlich sind. Bitte beachten Sie ferner, dass wir im Auftrag des Verkäufers eine verbindliche Terminvereinbarung erst dann zusagen können, wenn uns vorab eine formlose, nicht objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis vorliegt. Darüber hinaus sind wir gesetzlich verpflichtet, vor bzw. im Rahmen der Besichtigung einen gültigen Ausweis einzusehen. Auch hierfür danken wir Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis. Nebst flexibler Termingestatung in der Woche sind wir auch an den Wochenenden für Sie da. Termine sind auch dort nach Absprache möglich. Sonstiges Mehr als 25 Jahre Erfahrung – DO-Immobilien GmbH Der Maklervertrag mit der DO-Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, beispielsweise durch die Unterzeichnung eines Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung eines Objekt-Exposés. Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Provision. Demnach beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien – sowohl für den Eigentümer als auch für den Käufer – jeweils 2,0 % zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 19 %, somit insgesamt 2,38 % des Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine Anpassung der Bruttocourtage erfolgt im Falle einer Änderung des Umsatzsteuersatzes. Die im Zusammenhang mit dem Erwerb entstehenden Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten (inklusive Auflassung), sind vom Käufer zu tragen. Haftungshinweis Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kann gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen zum Objekt sowie zum Eigentümer und für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns besonders, dass wir bereits zum 14. Mal in Folge – seit nunmehr 14 Jahren – von ImmobilienScout24 als Premiumpartner ausgezeichnet wurden. Für das uns entgegengebrachte Vertrauen und die zahlreichen positiven Kundenbewertungen danken wir unseren Kunden herzlich. Unsere Leistungen für Sie Für unseren vorgemerkten und persönlich bekannten Kundenstamm suchen wir fortlaufend Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen sowie Mietobjekte aller Art. Im Bereich der Wohnraumvermietung gilt das gesetzlich verankerte Bestellerprinzip. Die Provision wird hierbei vom Auftraggeber, in der Regel dem Eigentümer, getragen. Bestandskunden profitieren zudem von attraktiven Vergünstigungen. Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist eine fundierte Kenntnis des aktuellen Marktwertes von entscheidender Bedeutung. Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie durch unsere erfahrenen Immobilienspezialisten an. Dank unseres weitreichenden Netzwerks sind wir in der Lage, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten optimal zusammenzuführen. Im Bereich der Grundstücksvermarktung sowie bei Firmenvermittlungen arbeiten wir in Kooperation mit renommierten und hochqualifizierten Partnern. Kontakt Telefon: 02103 – 9 77 6261 Eingehende E-Mails werden zeitnah bearbeitet. Wir bitten Sie, bei Anfragen per E-Mail Ihre vollständige Anschrift sowie eine telefonische Erreichbarkeit anzugeben und nach Möglichkeit ein Zeitfenster zu benennen, in dem wir Sie gut erreichen können. Sollten wir einmal nicht persönlich erreichbar sein, freuen wir uns über eine Nachricht auf unserem Anrufbeantworter. Wir melden uns selbstverständlich zeitnah bei Ihnen zurück. Die Liegenschaft kann nach Absprache ab dem 01-09-2026 oder später übernommen werden und wird durch die Eigentümer eigens bewohnt. Alleinauftrag durch die DO-Immobilien GmbH. Im Anhang des Exposés finden Sie die Grundrisse der Wohnung sowohl als PDF-Dateien als auch als Bilddateien.