Charmante Villa aus den 60er Jahren mit großem Garten – ein Haus für Generationen am Rathsberg

Villa zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91080

Kaufpreis

989.000 €

Zimmer

Bäder

252 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.925 €

pro m²

Beschreibung

Über die gemeinsame Zufahrt mit dem Nachbargrundstück sowie direkt von der Straße aus gelangen Sie in den Vorgarten und zum Hauseingang. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 252,26 m² auf einem Grundstück mit ca. 855 m².

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine Diele. Von hier aus gelangen Sie in einen beeindruckenden Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe, großen Fensterflächen und herrlichem Blick in den Garten. Der Raum ist mit Natursteinfliesen ausgestattet und bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den Garten als auch über die Treppe in das Obergeschoss. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Echtholzparkett. Die separate Küche bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Speisekammer. Von der Küche aus besteht ebenfalls eine Verbindung zum großen Wohnbereich.

Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Kinderzimmer mit Echtholzparkett. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen, teilweise überdachten Südbalkon. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein separates Elternschlafzimmer mit eigenem Bad inklusive Badewanne, Waschbecken und WC zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist der Spitzboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und sich beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder Spielzimmer nutzen ließe.

Zurück im Erdgeschoss befinden sich neben dem Gäste-WC eine Waschküche mit Dusche und Waschbecken sowie ein direkter Zugang zum Garten und zur Garage. Von hier aus führt eine Holztreppe in den Ehemaligen Hausmädchen Bereich. Dieser Bereich verfügt über eine gut erhaltene und moderne Küche sowie einen Wohn- und Schlafraum. Die vorhandene Dusche in der Waschküche wurde hierbei als Bad genutzt.

Im Kellergeschoss stehen mehrere großzügige Kellerräume sowie der Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung zur Verfügung und bieten ausreichend Lager- und Nutzfläche. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig wurden in den vergangenen Jahren bereits einige wichtige Maßnahmen durchgeführt. So wurden das Dach einschließlich der Dachdämmung im Jahr ca. 2010 erneuert. Ein Teil der Fenster wurde im Jahr ca. 2015 durch Kunststofffenster ersetzt, während vereinzelt noch die ursprünglichen Holzfenster vorhanden sind. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr ca. 2020 erneuert.

Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und das Haus Schritt für Schritt an heutige Ansprüche anpassen möchten. Die hochwertige Bauweise der damaligen Zeit sowie die gute Substanz bilden hierfür eine ausgezeichnete Basis. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden.

Hinweis zum Grundstück: Das Grundstück wird im Rahmen des Verkaufs neu vermessen und geteilt, da sich derzeit noch ein weiteres Wohnhaus auf dem ursprünglich gemeinsamen Familiengrundstück befindet. Die beiden Häuser werden künftig separat veräußert. Die angegebene Grundstücksfläche entspricht der geplanten Aufteilung. Die Vermessung wurde bereits beauftragt. Geringfügige Abweichungen der Grundstücksgröße nach erfolgter Vermessung sind möglich.

Lage Die Immobilie befindet sich im Erlanger Ortsteil Rathsberg. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Erlanger Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Erlangen. Geprägt wird das Umfeld durch großzügige Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten sowie eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft. Die erhöhte Lage am Rathsberg sorgt vielerorts für einen schönen Ausblick und ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Erlanger Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die Universitäts- und Klinikstandorte in wenigen Fahrminuten. Auch Herzogenaurach mit den großen Arbeitgebern der Region ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A73 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an Nürnberg, Fürth und den gesamten Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht den Ziegelacker am Rathsberg zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses im Jahr ca. 1962 errichtete Einfamilienhaus wurde seinerzeit als repräsentatives Wohnhaus mit zusätzlichem Hausmädchenbereich konzipiert. Die großzügige Bauweise, die hochwertige Substanz sowie die besonderen architektonischen Details verleihen der Immobilie auch heute noch einen besonderen Charme. Über die gemeinsame Zufahrt mit dem Nachbargrundstück sowie direkt von der Straße aus gelangen Sie in den Vorgarten und zum Hauseingang. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 252,26 m² auf einem Grundstück mit ca. 855 m². Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine Diele. Von hier aus gelangen Sie in einen beeindruckenden Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe, großen Fensterflächen und herrlichem Blick in den Garten. Der Raum ist mit Natursteinfliesen ausgestattet und bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den Garten als auch über die Treppe in das Obergeschoss. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Echtholzparkett. Die separate Küche bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Speisekammer. Von der Küche aus besteht ebenfalls eine Verbindung zum großen Wohnbereich. Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Kinderzimmer mit Echtholzparkett. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen, teilweise überdachten Südbalkon. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein separates Elternschlafzimmer mit eigenem Bad inklusive Badewanne, Waschbecken und WC zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der Spitzboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und sich beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder Spielzimmer nutzen ließe. Zurück im Erdgeschoss befinden sich neben dem Gäste-WC eine Waschküche mit Dusche und Waschbecken sowie ein direkter Zugang zum Garten und zur Garage. Von hier aus führt eine Holztreppe in den Ehemaligen Hausmädchen Bereich. Dieser Bereich verfügt über eine gut erhaltene und moderne Küche sowie einen Wohn- und Schlafraum. Die vorhandene Dusche in der Waschküche wurde hierbei als Bad genutzt. Im Kellergeschoss stehen mehrere großzügige Kellerräume sowie der Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung zur Verfügung und bieten ausreichend Lager- und Nutzfläche. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig wurden in den vergangenen Jahren bereits einige wichtige Maßnahmen durchgeführt. So wurden das Dach einschließlich der Dachdämmung im Jahr ca. 2010 erneuert. Ein Teil der Fenster wurde im Jahr ca. 2015 durch Kunststofffenster ersetzt, während vereinzelt noch die ursprünglichen Holzfenster vorhanden sind. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr ca. 2020 erneuert. Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und das Haus Schritt für Schritt an heutige Ansprüche anpassen möchten. Die hochwertige Bauweise der damaligen Zeit sowie die gute Substanz bilden hierfür eine ausgezeichnete Basis. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden. Hinweis zum Grundstück: Das Grundstück wird im Rahmen des Verkaufs neu vermessen und geteilt, da sich derzeit noch ein weiteres Wohnhaus auf dem ursprünglich gemeinsamen Familiengrundstück befindet. Die beiden Häuser werden künftig separat veräußert. Die angegebene Grundstücksfläche entspricht der geplanten Aufteilung. Die Vermessung wurde bereits beauftragt. Geringfügige Abweichungen der Grundstücksgröße nach erfolgter Vermessung sind möglich. Lage Die Immobilie befindet sich im Erlanger Ortsteil Rathsberg. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Erlanger Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Erlangen. Geprägt wird das Umfeld durch großzügige Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten sowie eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft. Die erhöhte Lage am Rathsberg sorgt vielerorts für einen schönen Ausblick und ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Erlanger Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die Universitäts- und Klinikstandorte in wenigen Fahrminuten. Auch Herzogenaurach mit den großen Arbeitgebern der Region ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A73 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an Nürnberg, Fürth und den gesamten Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht den Ziegelacker am Rathsberg zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 989.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 252 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.900 €): 4.228 € / Monat
20% Eigenkapital (197.800 €): 3.758 € / Monat
30% Eigenkapital (296.700 €): 3.288 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.142 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Villa aus den 60er Jahren mit großem Garten – ein Haus für Generationen am Rathsberg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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