Dachgeschosseigentumswohnung als Kapitalanlage in ruhiger Lage von Hamburg-Eilbek

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 22089

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

7.023 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist ca. 44 m² groß und eignet sich perfekt für Zimmer Vermietung. Der derzeitige Eigentümer erzielt für die Kurzzeitvermietung eine Bruttowarmmiete in Höhe von 1000 Euro. Sie unterteilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einer Küche sowie ein Duschbad. Dazu gehört ein ca. 15 m² großer Spitzboden, welcher ausgebaut und isoliert ist. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen. Als zusätzlicher Stauraum dient zudem ein eigener Abstellraum im Keller des Mehrfamilienhauses.

Vom geräumigen Flur der Wohnung gelangt man links in das hell geflieste Bad. Dieses ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, sowie einem WC ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster. In dem danebenliegenden ca. 17 m² großem Wohnzimmer, hat man durch eine große Fensterfront einen wunderschönen Blick auf den grünen Innenhof.

Vom Flur aus schräg rechts, befindet sich das Schlafzimmer. Auch das Zimmer zeichnet sich durch seine große Fensterfront aus und bietet zudem ebenfalls einen weiten Blick auf den Innenhof des Hauses. Vom Flur aus rechts gelangt man in die Küche, welche sich durch ihre hellen Einbauschränke sowie einer dunklen Arbeitsplatte auszeichnet. Zudem verfügt die Küche über einen Herd, einen Kühlschrank, einem Geschirrspüler sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Auf der rechten Seite des Flurs, findet man einen Abstellraum. Dort befindet sich die Einschubtreppe. Der ausgebaute Spitzboden wirkt dank dem großen Velux-Fenster sehr hell, zudem wurde im ganzen Raum Teppich verlegt. Die Nutzfläche kann man perfekt als ein Home-Office nutzen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer.

Der Flur, das Bad und die Küche sind hell gefliest. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind mit hellem Parkett ausgelegt.

Ausstattung Zur Ausstattung gehört u.a.:

• Keller • Einbauküche • Ausgebaute Spitzboden • Duschbad

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Hamburg-Eilbek. Die umliegende Bebauung besteht zumeist aus Mehrfamilienhäusern. Alle für den normalen Lebensunterhalt notwendigen Einrichtungen sind in der Nähe zu finden. Auch das Krankenhaus "Schön Klinik Hamburg Eilbek" befindet sich fußläufig. Die U-Bahn/S-Bahn Station Wandsbeker Chaussee ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Von hieraus ist das Zentrum innerhalb von 11 Minuten mit der Station zu erreichen. Schulen und Kindergärten sowie der Eilbekkanal sind in unmittelbarer Umgebung zu finden.

Objektbeschreibung Die hier angebotene 2-Zimmer Eigentumswohnung wurde Anfang der 90er Jahre ausgebaut und liegt im Dachgeschoss eines um 1954, in damals konventioneller Bauweise, errichteten Mehrfamilienhaus. Das Haus befindet sich im außerordentlich beliebten und zentralen Hamburger Stadtteil Eilbek. Die Wohnung ist ca. 44 m² groß und eignet sich perfekt für Zimmer Vermietung. Der derzeitige Eigentümer erzielt für die Kurzzeitvermietung eine Bruttowarmmiete in Höhe von 1000 Euro. Sie unterteilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einer Küche sowie ein Duschbad. Dazu gehört ein ca. 15 m² großer Spitzboden, welcher ausgebaut und isoliert ist. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen. Als zusätzlicher Stauraum dient zudem ein eigener Abstellraum im Keller des Mehrfamilienhauses. Vom geräumigen Flur der Wohnung gelangt man links in das hell geflieste Bad. Dieses ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, sowie einem WC ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster. In dem danebenliegenden ca. 17 m² großem Wohnzimmer, hat man durch eine große Fensterfront einen wunderschönen Blick auf den grünen Innenhof. Vom Flur aus schräg rechts, befindet sich das Schlafzimmer. Auch das Zimmer zeichnet sich durch seine große Fensterfront aus und bietet zudem ebenfalls einen weiten Blick auf den Innenhof des Hauses. Vom Flur aus rechts gelangt man in die Küche, welche sich durch ihre hellen Einbauschränke sowie einer dunklen Arbeitsplatte auszeichnet. Zudem verfügt die Küche über einen Herd, einen Kühlschrank, einem Geschirrspüler sowie einem Waschmaschinenanschluss. Auf der rechten Seite des Flurs, findet man einen Abstellraum. Dort befindet sich die Einschubtreppe. Der ausgebaute Spitzboden wirkt dank dem großen Velux-Fenster sehr hell, zudem wurde im ganzen Raum Teppich verlegt. Die Nutzfläche kann man perfekt als ein Home-Office nutzen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer. Der Flur, das Bad und die Küche sind hell gefliest. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind mit hellem Parkett ausgelegt. Ausstattung Zur Ausstattung gehört u.a.: • Keller • Einbauküche • Ausgebaute Spitzboden • Duschbad Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Hamburg-Eilbek. Die umliegende Bebauung besteht zumeist aus Mehrfamilienhäusern. Alle für den normalen Lebensunterhalt notwendigen Einrichtungen sind in der Nähe zu finden. Auch das Krankenhaus "Schön Klinik Hamburg Eilbek" befindet sich fußläufig. Die U-Bahn/S-Bahn Station Wandsbeker Chaussee ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Von hieraus ist das Zentrum innerhalb von 11 Minuten mit der Station zu erreichen. Schulen und Kindergärten sowie der Eilbekkanal sind in unmittelbarer Umgebung zu finden.