Bezugsfertiges 3-Familienhaus mit traumhaftem Grundstück und Wald

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42781

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.808 €

pro m²

Beschreibung

WOHNUNG 1: Im Erdgeschoss und Gartengeschoss befindet sich eine sofort bezugsfähige, top gepflegte 130m² große Maisonettewohnung, mit einem großzügigen Grundriss, einem großen Wohnraum mit bodentiefen Fenstern über die gesamte Breite, offener Küche inkl Einbauküche mit allen Geräten, Gäste-WC, Abstellraum und einen über die gesamte Hausbreite verlaufenden Balkon mit traumhaften Blick in den riesigen Gaten mit altem Baumbestand und Blick in das Naturschutzgebiet. Über eine Treppe gelangt man in das Gartengeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Marmor-Bad mit Eck-Badewanne und Eck-Dusche. Auch hier gibt es eine großzügige Terrasse über die Gesamtbreite, mit einem tollen Blick über das schön begrünte Grundstück mit altem Baumbestand sowie in das Landschaftsschutzgebiet. Die großzügigen Fenster in allen Räumen sind mit Thermopenverglasung und Rolläden versehen. Die Böden bestehen aus Echtholz-Parkett und Fliesen, teilweise Marmor und Teppichböden.

Im Garten befindet sich eine zusätzliche Sonnenterrasse neben einem Gartenhaus.

Aus dem Garten kommend erreicht man über zwei Gartengeräteräume nochmals eine separate, praktische Dusche, bevor man die Wohnung erreicht.

Über einen kurzen Weg über ein städtisches, begehbares Grundstück erreicht man das zum Haus gehörende, wunderschöne Waldgrundstück (3485m²) mit nahegelegenem Bachlauf im Ittertal.

Zusätzlich besitzt das Haus zwei weitere, vermietete Wohnungen.

WOHNUNG 2 im 1. OG: 69m², Sanierung 2000, 2 Zimmer, Küche, Diele Bad und Balkon mit Blick ins Grüne
WOHNUNG 3 im DG: 61m², Komplettsanierung 2014, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Dachterrasse mit Blick ins Grüne

Das komplette Dach inkl großen Dachgauben und Wärmeisolierung wurde im Jahr 2014 erneuert. (alle Genehmigungen und Nachweise liegen vor)

Gaszentralheizung Vaillant inkl Warmwasseraufbereitung von 2016.

Zum Haus gehört ebenso eine unterkellerte Garage.

Man erreicht das große Gartengrundstück durch die Maisonettewohnung sowie über eine seitlich am Haus angebrachte Außentreppe (z.B. zur Grünschnittentsorgung)

Ausstattung Das Wohngrundstück mit Haus, Garage und Garten inkl Gartenhaus hat 742m². Das dazugehörige Waldgrundstück besitzt eine Fläche von 3485m².

Lage Von Düsseldorf über die A 46 Richtung Wuppertal erreicht man Haan in wenigen Minuten. Die verkehrsberuhigte Ittertalstraße mit vielen alten Villen und Baumbestand schlängelt sich vom zentralen Innenstadtbereich direkt in das landschaftlich reizvolle Landschaftsschutzgebiet Ittertal.

Düsseldorf, Solingen, Hilden, Erkrath und Wuppertal sind schnell erreichbar.

Die Gartenstadt Haan mit ca. 30.000 Einwohnern bietet ein umfangreiches Schulangebot, zahlreiche Kindertagesstätten, tolle Spielplätze und Sportvereine sowie einen gemütlichen Innenstadtbereich mit Geschäften und Gastronomie und stilvoll sanierten Stadt- und Fachwerkhäusern. Es gibt liebevoll gepflegte Grünflächen und einen sehr hohen Naherholungswert.

Auch eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.

Sonstiges Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 14.250€. Mit Vermietung der Maisonette-Wohnung inkl Garten und Garage würde sich eine Jahresnettomiete von insgesamt ca 50.000€ erzielen lassen.

Objektbeschreibung Top gepflegtes 3-Familienhaus angrenzend an Naturschutzgebiet Ittertal mit sofort bezugsfähiger Maisonette-Wohnung (130m²) für Eigentümer. Das Haus wurde 1961 auf einem circa 742 m² großen Grundstück mit einer seitlichen Garage erbaut. Die gesamte Wohnfläche beträgt 260. Von den drei Wohnungen, sind zwei Wohnungen vermietet, die dritte und größte Wohnung mit 130² auf zwei Etagen steht dem Käufer auf Wunsch zur Eigennutzung zur Verfügung. WOHNUNG 1: Im Erdgeschoss und Gartengeschoss befindet sich eine sofort bezugsfähige, top gepflegte 130m² große Maisonettewohnung, mit einem großzügigen Grundriss, einem großen Wohnraum mit bodentiefen Fenstern über die gesamte Breite, offener Küche inkl Einbauküche mit allen Geräten, Gäste-WC, Abstellraum und einen über die gesamte Hausbreite verlaufenden Balkon mit traumhaften Blick in den riesigen Gaten mit altem Baumbestand und Blick in das Naturschutzgebiet. Über eine Treppe gelangt man in das Gartengeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Marmor-Bad mit Eck-Badewanne und Eck-Dusche. Auch hier gibt es eine großzügige Terrasse über die Gesamtbreite, mit einem tollen Blick über das schön begrünte Grundstück mit altem Baumbestand sowie in das Landschaftsschutzgebiet. Die großzügigen Fenster in allen Räumen sind mit Thermopenverglasung und Rolläden versehen. Die Böden bestehen aus Echtholz-Parkett und Fliesen, teilweise Marmor und Teppichböden. Im Garten befindet sich eine zusätzliche Sonnenterrasse neben einem Gartenhaus. Aus dem Garten kommend erreicht man über zwei Gartengeräteräume nochmals eine separate, praktische Dusche, bevor man die Wohnung erreicht. Über einen kurzen Weg über ein städtisches, begehbares Grundstück erreicht man das zum Haus gehörende, wunderschöne Waldgrundstück (3485m²) mit nahegelegenem Bachlauf im Ittertal. Zusätzlich besitzt das Haus zwei weitere, vermietete Wohnungen. - WOHNUNG 2 im 1. OG: 69m², Sanierung 2000, 2 Zimmer, Küche, Diele Bad und Balkon mit Blick ins Grüne - WOHNUNG 3 im DG: 61m², Komplettsanierung 2014, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Dachterrasse mit Blick ins Grüne Das komplette Dach inkl großen Dachgauben und Wärmeisolierung wurde im Jahr 2014 erneuert. (alle Genehmigungen und Nachweise liegen vor) Gaszentralheizung Vaillant inkl Warmwasseraufbereitung von 2016. Zum Haus gehört ebenso eine unterkellerte Garage. Man erreicht das große Gartengrundstück durch die Maisonettewohnung sowie über eine seitlich am Haus angebrachte Außentreppe (z.B. zur Grünschnittentsorgung) Ausstattung Das Wohngrundstück mit Haus, Garage und Garten inkl Gartenhaus hat 742m². Das dazugehörige Waldgrundstück besitzt eine Fläche von 3485m². Lage Von Düsseldorf über die A 46 Richtung Wuppertal erreicht man Haan in wenigen Minuten. Die verkehrsberuhigte Ittertalstraße mit vielen alten Villen und Baumbestand schlängelt sich vom zentralen Innenstadtbereich direkt in das landschaftlich reizvolle Landschaftsschutzgebiet Ittertal. Düsseldorf, Solingen, Hilden, Erkrath und Wuppertal sind schnell erreichbar. Die Gartenstadt Haan mit ca. 30.000 Einwohnern bietet ein umfangreiches Schulangebot, zahlreiche Kindertagesstätten, tolle Spielplätze und Sportvereine sowie einen gemütlichen Innenstadtbereich mit Geschäften und Gastronomie und stilvoll sanierten Stadt- und Fachwerkhäusern. Es gibt liebevoll gepflegte Grünflächen und einen sehr hohen Naherholungswert. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Sonstiges Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 14.250€. Mit Vermietung der Maisonette-Wohnung inkl Garten und Garage würde sich eine Jahresnettomiete von insgesamt ca 50.000€ erzielen lassen.