Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78269

Kaufpreis

455.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.844 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss bilden die gepflegte Holzeinbauküche, der großzügige Essbereich sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Ein zusätzlicher Kaminofen sorgt hier besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Wohnatmosphäre, während die neu installierte Klimaanlage an warmen Tagen für angenehme Temperaturen im Erdgeschoss sorgt. Über eine große Schiebetür gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die dank ihrer hochwertigen Überdachung bei nahezu jeder Witterung genutzt werden kann. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den angelegten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Grillabenden. Ein Regenwasserspeicher im Garten bietet zudem eine praktische und nachhaltige Möglichkeit zur Bewässerung der Außenanlage.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Zusätzlich bietet der Balkon eine schöne Möglichkeit, den Tag im Freien zu beginnen oder ausklingen zu lassen.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um vielseitig nutzbare Räume. Es wurde bislang als Büro sowie als großzügiges Gästezimmer genutzt und eignet sich ebenso hervorragend als Homeoffice, Jugendbereich oder Hobbyraum.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Nutzfläche. Neben dem Heizungsraum stehen ein Hobbyraum, eine Werkstatt sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders praktisch ist der zusätzliche Außenzugang über eine Treppe direkt vom Garten in den Keller.

Technisch präsentiert sich die Immobilie ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2011 sorgt gemeinsam mit der vorhandenen Photovoltaikanlage für eine zeitgemäße Energieversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit davor, sowie einen separaten Stellplatz, die für zusätzlich 25.000 € erworben werden können.

Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand, ihre großzügigen Platzverhältnisse und ihre helle Wohnatmosphäre. Eine Immobilie, die Familien ein behagliches Zuhause in ruhiger Umgebung bietet und zugleich genügend Raum für die individuellen Bedürfnisse des Alltags schafft.

Ausstattung

Doppelhaushälfte
Baujahr 1987
Ca. 160 m² Wohnfläche
337 m² Grundstücksfläche
6,5 Zimmer
Zwei Badezimmer
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet
Großzügige, überdachte Terrasse mit Gartenzugang
Balkon im Obergeschoss
Gepflegte Holzeinbauküche
Heller Wohn- und Essbereich mit großer Schiebetür zur Terrasse
Kaminofen
Klimaanlage
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Ausgebautes Dachgeschoss
Dachgeschoss als Büro und Gästezimmer nutzbar
Voll unterkellert
Heizungsraum
Hobbyraum
Werkstatt
Abstellraum
Zusätzlicher Kellerzugang über den Garten
Blockheizkraftwerk (Baujahr 2011)
Photovoltaikanlage
Garage mit Stellplatzmöglichkeit davor und separater Stellplatz (zzgl. 25.000 €)
Helle und freundliche Wohnatmosphäre
Familienfreundliche Raumaufteilung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage der Gemeinde Volkertshausen. Das Wohngebiet ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch sehr wenig Durchgangsverkehr aus – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Volkertshausen liegt verkehrsgünstig zwischen Singen und Engen und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Das Zentrum von Singen ist in rund 10 Fahrminuten, die Universitätsstadt Konstanz in etwa 25 bis 30 Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die A81 und A98 bestehen zudem sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Volkertshausen regelmäßig mit Singen und den umliegenden Gemeinden. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung zur Immobilie.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1987 vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage zu einem idealen Zuhause für Familien. Auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer, sowie einem 337 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss bilden die gepflegte Holzeinbauküche, der großzügige Essbereich sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Ein zusätzlicher Kaminofen sorgt hier besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Wohnatmosphäre, während die neu installierte Klimaanlage an warmen Tagen für angenehme Temperaturen im Erdgeschoss sorgt. Über eine große Schiebetür gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die dank ihrer hochwertigen Überdachung bei nahezu jeder Witterung genutzt werden kann. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den angelegten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Grillabenden. Ein Regenwasserspeicher im Garten bietet zudem eine praktische und nachhaltige Möglichkeit zur Bewässerung der Außenanlage. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Zusätzlich bietet der Balkon eine schöne Möglichkeit, den Tag im Freien zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um vielseitig nutzbare Räume. Es wurde bislang als Büro sowie als großzügiges Gästezimmer genutzt und eignet sich ebenso hervorragend als Homeoffice, Jugendbereich oder Hobbyraum. Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Nutzfläche. Neben dem Heizungsraum stehen ein Hobbyraum, eine Werkstatt sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders praktisch ist der zusätzliche Außenzugang über eine Treppe direkt vom Garten in den Keller. Technisch präsentiert sich die Immobilie ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2011 sorgt gemeinsam mit der vorhandenen Photovoltaikanlage für eine zeitgemäße Energieversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit davor, sowie einen separaten Stellplatz, die für zusätzlich 25.000 € erworben werden können. Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand, ihre großzügigen Platzverhältnisse und ihre helle Wohnatmosphäre. Eine Immobilie, die Familien ein behagliches Zuhause in ruhiger Umgebung bietet und zugleich genügend Raum für die individuellen Bedürfnisse des Alltags schafft. Ausstattung * Doppelhaushälfte * Baujahr 1987 * Ca. 160 m² Wohnfläche * 337 m² Grundstücksfläche * 6,5 Zimmer * Zwei Badezimmer * Sehr gepflegter Gesamtzustand * Ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet * Großzügige, überdachte Terrasse mit Gartenzugang * Balkon im Obergeschoss * Gepflegte Holzeinbauküche * Heller Wohn- und Essbereich mit großer Schiebetür zur Terrasse * Kaminofen * Klimaanlage * Drei Schlafzimmer im Obergeschoss * Ausgebautes Dachgeschoss * Dachgeschoss als Büro und Gästezimmer nutzbar * Voll unterkellert * Heizungsraum * Hobbyraum * Werkstatt * Abstellraum * Zusätzlicher Kellerzugang über den Garten * Blockheizkraftwerk (Baujahr 2011) * Photovoltaikanlage * Garage mit Stellplatzmöglichkeit davor und separater Stellplatz (zzgl. 25.000 €) * Helle und freundliche Wohnatmosphäre * Familienfreundliche Raumaufteilung Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage der Gemeinde Volkertshausen. Das Wohngebiet ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch sehr wenig Durchgangsverkehr aus – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Volkertshausen liegt verkehrsgünstig zwischen Singen und Engen und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Das Zentrum von Singen ist in rund 10 Fahrminuten, die Universitätsstadt Konstanz in etwa 25 bis 30 Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die A81 und A98 bestehen zudem sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Volkertshausen regelmäßig mit Singen und den umliegenden Gemeinden. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung zur Immobilie. Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten

Beschreibung

Ausstattung