Herrliches Grundstück und gute Substanz! Gestalten Sie das "Innenleben" nach Ihren Vorstellungen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01744

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1882

Baujahr

1.105 €

pro m²

Beschreibung

Das ortsbildprägende Haus mit Historie besticht durch sein Platzangebot. Vom großen Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus ist alles möglich. Die Grundsubstanz ist in Ordnung (Dach, Mauerwerk, fast alle Medien), die neuen Eigentümer können sich also vor allem auf den Innenausbau konzentrieren, hier bedarf es einer umfangreicheren Renovierung bzw. Modernisierung, um der Immobilie neuen Charme und eine persönliche Note zu verleihen.

Ausstattung Baujahr: ca. 1882 (kein Denkmalschutz, aber „ortsbildprägend“)

Bauweise: Massivhaus (Ziegel, 40er Außenwände, Putz, Giebelseite West zusätzlich gedämmt 1995); ½ unterkellert ; Erdgeschoss und Obergeschoss als Vollgeschosse + Dachgeschoss (nicht ausgebaut) + Spitzboden

Wohnfläche: ca. 190 m² lt. Wohnflächenberechnung (zuzügl. Nutzfläche in Keller und Spitzboden + ca. 90 m² Ausbaureserve im DG)

Keller: ½ unterkellert, Gewölbekeller, Hausanschlüsse, Brunnenwasseranlage; Fußböden überwiegend Ziegel/Stein; Raumhöhe ca. 1,60 m

Erdgeschoss: 2 Wohnzimmer, Bad mit Wanne, WC, Küche (EBK), Esszimmer/Diele, großer Flur mit Zugang Keller bzw. Obergeschoss; (Raumhöhen ca. 2,50 m; Fußböden meist Teppich auf alter Dielung, teilweise Kunststoffbelag, Fliesen im Bad)

Obergeschoss: 4 Zimmer, kleines Bad mit Dusche/WC, kleine (Durchgangs-)Küche, Flur mit Zugang zum Dachgeschoss; (Raumhöhen ca. 2,50 m; Fußböden meist Teppich auf alter Dielung, teilweise Kunststoffbelag, Fliesen im Bad; 2 Zimmer ohne Heizkörper)

Dachgeschoss: 1 großer Raum entsprechend der Grundfläche des Hauses (ca. 100 m² GF, wurde früher zu Wohnzwecken genutzt, Strom/Heizung anliegend, kann zu Wohnraum ausgebaut werden, Planungsvorschlag vorhanden;

Spitzboden: Kaltdach, momentan als Abstellfläche genutzt

Auto: 2 massive Garagen (eine älter + eine von 2002, Stahlbeton), 1 massives Carport

Nebengelass: ehemaliges Waschhaus, massiv, Lager/Werkstatt; großer älterer Holzschuppen (von Lager, Werkstatt, Hobby … bis Abriss alles möglich)

Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser, Telefon/Internet, SAT-TV, kein Gas anliegend; Heizung: Elektroheizung über Nachtstrom (1991); Warmwasserbereitung Küchen und Bäder über Durchlauferhitzer (Strom); Stromzähler im Flur des OG (1 Zähler Nachtstrom, 2 Zähler Verbrauchsstrom für zwei Wohneinheiten); Kamin im EG + Kachelofen im OG; Medienleitungen Wasser/Abwasser/ELT 1991 (ELT-Leitungen im OG z.T. in Alu; Sicherungskasten für EG Keramiksicherungen; Haupt-Sicherungskästen OG neu); Brunnen auf dem Grundstück, Zuleitung in den Keller, Nutzung für Gartenbewässerung = 2 Wasserhähne auf Grundstück;

Besonderheiten: Dach: Tonfalzziegel in Trockendeckung verklammert (Erolsbacher-Falzziegel naturrot engobiert); Fenster: überwiegend doppelt verglaste Holzfenster aus den 1980er Jahren, 4 Fenster (Giebelseite West = Wohnzimmer EG/OG) neu ca. 1995 Kunststoff; Einbauküche ist von 2011 (ca. 10 T€) und im Kaufpreis inbegriffen; Innentreppen: EG → OG = Steintreppe / OG → DG = Holztreppe; Ornamente am Haus (Fledermaussteine) sind Schmuck + Abdeckung Belüftung; Brücke und Straße vor Haus sowie Sonnenuhr ca. 2015 neu; z.T. Originaltüren von 1882 (Eingang, Innentüren OG)

Bezug: nach Kaufpreiszahlung und Absprache

Schlussbemerkung: Wer ein Haus sucht, bei dem jeder rechte Winkel auch ein solcher ist und das energietechnisch auf dem neuesten Stand ist (oder auf diesen gebracht werden kann), ist hier nicht richtig. Selten habe ich eine Immobilie erlebt, die so viel Spielraum zulässt – mit wenigen zehntausend Euro Investition kann man hier mit einfacher Ausstattung wohnen, aber auch das zigfache davon kann in das Haus investiert werden, um es so modern wie möglich zu gestalten.

Lage Lage: ruhige Nebenstraßenlage in einem Ortsteil der Großen Kreisstadt Dippoldiswalde im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge

Anbindung: Bus fast vor der Haustür; durch die B171 bzw. B170 gute Anbindung nach Dippoldiswalde (ca. 7 km), Schmiedeberg (ca. 4 km), Dresden (ca. 25 km) und Pirna (ca. 30 km); bis zur Talsperre Lehnmühle sind es ca. 6 km

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeit (Dinge des täglichen Bedarfs) und ÖPNV in unmittelbarer Nähe; Sportverein und Gemeindezentrum; Kindertageseinrichtungen und Schulen in den umliegenden Ortschaften

Sonstiges Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Ihre Anfrage über das Kontaktformular dieser Internetseite zustande. Mit der Anforderung von Dokumenten oder der Inanspruchnahme jedweder anderer Dienstleistungen von SOLIDA Immobilien Dresden wird ein rechtskräftiger Maklervertrag zwischen beiden Seiten geschlossen.

Die Maklerprovision ist verdient und fällig am Tage der Beurkundung des Kaufvertrages. Der Fa. SOLIDA Immobilien Dresden ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Bei Kaufverträgen über Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser erfolgt die Provisionsvereinbarung gemäß dem "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser" vom 12. Juni 2020 (§ 656 a-d BGB).

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr. Das Online-Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsgrundlage bildet ausschließlich der von beiden Parteien geschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Das Grundstück – in zweiter Reihe liegend, umschlossen von kleinen Anliegerstraßen, dem idyllischen Ochsenbach und viel Grün – wirkt wie ein kleines Stück vom Paradies. Neben dem beschaulichen Innenhof bietet das liebevoll angelegte Grundstück Terrassen, Wiese, Sträucher und viele Möglichkeiten, dem „Grünen Daumen“ freien Lauf zu lassen. Das ortsbildprägende Haus mit Historie besticht durch sein Platzangebot. Vom großen Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus ist alles möglich. Die Grundsubstanz ist in Ordnung (Dach, Mauerwerk, fast alle Medien), die neuen Eigentümer können sich also vor allem auf den Innenausbau konzentrieren, hier bedarf es einer umfangreicheren Renovierung bzw. Modernisierung, um der Immobilie neuen Charme und eine persönliche Note zu verleihen. Ausstattung Baujahr: ca. 1882 (kein Denkmalschutz, aber „ortsbildprägend“) Bauweise: Massivhaus (Ziegel, 40er Außenwände, Putz, Giebelseite West zusätzlich gedämmt 1995); ½ unterkellert ; Erdgeschoss und Obergeschoss als Vollgeschosse + Dachgeschoss (nicht ausgebaut) + Spitzboden Wohnfläche: ca. 190 m² lt. Wohnflächenberechnung (zuzügl. Nutzfläche in Keller und Spitzboden + ca. 90 m² Ausbaureserve im DG) Keller: ½ unterkellert, Gewölbekeller, Hausanschlüsse, Brunnenwasseranlage; Fußböden überwiegend Ziegel/Stein; Raumhöhe ca. 1,60 m Erdgeschoss: 2 Wohnzimmer, Bad mit Wanne, WC, Küche (EBK), Esszimmer/Diele, großer Flur mit Zugang Keller bzw. Obergeschoss; (Raumhöhen ca. 2,50 m; Fußböden meist Teppich auf alter Dielung, teilweise Kunststoffbelag, Fliesen im Bad) Obergeschoss: 4 Zimmer, kleines Bad mit Dusche/WC, kleine (Durchgangs-)Küche, Flur mit Zugang zum Dachgeschoss; (Raumhöhen ca. 2,50 m; Fußböden meist Teppich auf alter Dielung, teilweise Kunststoffbelag, Fliesen im Bad; 2 Zimmer ohne Heizkörper) Dachgeschoss: 1 großer Raum entsprechend der Grundfläche des Hauses (ca. 100 m² GF, wurde früher zu Wohnzwecken genutzt, Strom/Heizung anliegend, kann zu Wohnraum ausgebaut werden, Planungsvorschlag vorhanden; Spitzboden: Kaltdach, momentan als Abstellfläche genutzt Auto: 2 massive Garagen (eine älter + eine von 2002, Stahlbeton), 1 massives Carport Nebengelass: ehemaliges Waschhaus, massiv, Lager/Werkstatt; großer älterer Holzschuppen (von Lager, Werkstatt, Hobby … bis Abriss alles möglich) Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser, Telefon/Internet, SAT-TV, kein Gas anliegend; Heizung: Elektroheizung über Nachtstrom (1991); Warmwasserbereitung Küchen und Bäder über Durchlauferhitzer (Strom); Stromzähler im Flur des OG (1 Zähler Nachtstrom, 2 Zähler Verbrauchsstrom für zwei Wohneinheiten); Kamin im EG + Kachelofen im OG; Medienleitungen Wasser/Abwasser/ELT 1991 (ELT-Leitungen im OG z.T. in Alu; Sicherungskasten für EG Keramiksicherungen; Haupt-Sicherungskästen OG neu); Brunnen auf dem Grundstück, Zuleitung in den Keller, Nutzung für Gartenbewässerung = 2 Wasserhähne auf Grundstück; Besonderheiten: Dach: Tonfalzziegel in Trockendeckung verklammert (Erolsbacher-Falzziegel naturrot engobiert); Fenster: überwiegend doppelt verglaste Holzfenster aus den 1980er Jahren, 4 Fenster (Giebelseite West = Wohnzimmer EG/OG) neu ca. 1995 Kunststoff; Einbauküche ist von 2011 (ca. 10 T€) und im Kaufpreis inbegriffen; Innentreppen: EG → OG = Steintreppe / OG → DG = Holztreppe; Ornamente am Haus (Fledermaussteine) sind Schmuck + Abdeckung Belüftung; Brücke und Straße vor Haus sowie Sonnenuhr ca. 2015 neu; z.T. Originaltüren von 1882 (Eingang, Innentüren OG) Bezug: nach Kaufpreiszahlung und Absprache Schlussbemerkung: Wer ein Haus sucht, bei dem jeder rechte Winkel auch ein solcher ist und das energietechnisch auf dem neuesten Stand ist (oder auf diesen gebracht werden kann), ist hier nicht richtig. Selten habe ich eine Immobilie erlebt, die so viel Spielraum zulässt – mit wenigen zehntausend Euro Investition kann man hier mit einfacher Ausstattung wohnen, aber auch das zigfache davon kann in das Haus investiert werden, um es so modern wie möglich zu gestalten. Lage Lage: ruhige Nebenstraßenlage in einem Ortsteil der Großen Kreisstadt Dippoldiswalde im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Anbindung: Bus fast vor der Haustür; durch die B171 bzw. B170 gute Anbindung nach Dippoldiswalde (ca. 7 km), Schmiedeberg (ca. 4 km), Dresden (ca. 25 km) und Pirna (ca. 30 km); bis zur Talsperre Lehnmühle sind es ca. 6 km Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeit (Dinge des täglichen Bedarfs) und ÖPNV in unmittelbarer Nähe; Sportverein und Gemeindezentrum; Kindertageseinrichtungen und Schulen in den umliegenden Ortschaften Sonstiges Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Ihre Anfrage über das Kontaktformular dieser Internetseite zustande. Mit der Anforderung von Dokumenten oder der Inanspruchnahme jedweder anderer Dienstleistungen von SOLIDA Immobilien Dresden wird ein rechtskräftiger Maklervertrag zwischen beiden Seiten geschlossen. Die Maklerprovision ist verdient und fällig am Tage der Beurkundung des Kaufvertrages. Der Fa. SOLIDA Immobilien Dresden ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Bei Kaufverträgen über Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser erfolgt die Provisionsvereinbarung gemäß dem "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser" vom 12. Juni 2020 (§ 656 a-d BGB). Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr. Das Online-Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsgrundlage bildet ausschließlich der von beiden Parteien geschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1882
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 484 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Herrliches Grundstück und gute Substanz! Gestalten Sie das "Innenleben" nach Ihren Vorstellungen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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