Ruhiges Familienrefugium im Herzen von Friedingen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78224

Kaufpreis

598.000 €

6.5

Zimmer

164 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.646 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Vollunterkellert Kamin

Lage Die Gemeinde Friedingen bildet mit 1.500 Einwohnern einen ruhigen und idyllischen Ortsteil von Singen im Hegau. Eine Gipfelburg auf dem Friedinger Schlossberg bietet fantastische Weitsicht in die Landschaft des Hegaus, des Bodensees und der Alpenkette. Sanfte Hügel und grüne Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Bodensee machen den Hegau zum Idealen Paradies für Wanderer und Erlebnisradler. Der Hegau bietet eine unberührte Landschaft mit seinen von Burgen gekrönten Vulkanbergen und zahlreichen Kulturdenkmälern unterschiedlicher Epochen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der benachbarten Kreisstadt Singen am (Hohentwiel). Von Friedingen aus erreichen Sie Singen mit dem Auto in nur zehn Minuten und auch den Bodensee in 15 Minuten. Des Weiteren bieten der Bodensee, Oberes Donautal, Schwarzwald, die Universitätsstadt Konstanz, die Blumeninsel Mainau, der schweizerische Thurgau mit Schaffhausen und dem weltberühmten Rheinfall, die allesamt direkt vor Singens Haustür liegen, reizvolle Ausflugsziele. Über die Autobahn erreichen Sie den Züricher Flughafen in ca. 50 Minuten, nach Stuttgart sind es ca. 150 Kilometer.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in einer gepflegten Doppelhaushälfte in Singen-Friedingen. Die Immobilie überzeugt mit einer Grundstücksfläche von ca. 332 m² sowie einer Wohnfläche von ca. 164 m² und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das im Jahr 1996 erbaute Haus befindet sich in einem guten Zustand und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher und großzügiger Eingangsbereich. Die insgesamt 6,5 Zimmer sind funktional geschnitten und ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen Kamin ergänzt, der besonders an kühleren Tagen für eine gemütliche Stimmung sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Garten. Die Küche mit integriertem Arbeitsbereich ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein Gästebad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung – ideal für Familien. Die großzügige Terrasse und der gepflegte Garten laden zum Verweilen im Freien ein und bieten einen schönen Rückzugsort. Der voll unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Zwei beheizte Räume im Keller können flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Vollunterkellert Kamin Lage Die Gemeinde Friedingen bildet mit 1.500 Einwohnern einen ruhigen und idyllischen Ortsteil von Singen im Hegau. Eine Gipfelburg auf dem Friedinger Schlossberg bietet fantastische Weitsicht in die Landschaft des Hegaus, des Bodensees und der Alpenkette. Sanfte Hügel und grüne Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Bodensee machen den Hegau zum Idealen Paradies für Wanderer und Erlebnisradler. Der Hegau bietet eine unberührte Landschaft mit seinen von Burgen gekrönten Vulkanbergen und zahlreichen Kulturdenkmälern unterschiedlicher Epochen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der benachbarten Kreisstadt Singen am (Hohentwiel). Von Friedingen aus erreichen Sie Singen mit dem Auto in nur zehn Minuten und auch den Bodensee in 15 Minuten. Des Weiteren bieten der Bodensee, Oberes Donautal, Schwarzwald, die Universitätsstadt Konstanz, die Blumeninsel Mainau, der schweizerische Thurgau mit Schaffhausen und dem weltberühmten Rheinfall, die allesamt direkt vor Singens Haustür liegen, reizvolle Ausflugsziele. Über die Autobahn erreichen Sie den Züricher Flughafen in ca. 50 Minuten, nach Stuttgart sind es ca. 150 Kilometer. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 631 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhiges Familienrefugium im Herzen von Friedingen

Beschreibung

Ausstattung