Moderne Stadtwohnung im Jugendstilhaus – attraktiv vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in Uhlenhorst

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22083

Kaufpreis

339.000 €

1.5

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

7.370 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde zuletzt 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Hierbei ist folgendes ausgeführt worden:

Schleifen, Spachteln und Streichen sämtlicher Wände
Erneuerung der Elektroinstallation
Modernisierung des Duschbads
Reinigung und Ölung des Parkettbodens

Ein praktischer Abstellraum im Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme und überschaubare Nebenkosten sorgt.

Es besteht seit dem 01.03.2025 ein unbefristetes Mietverhältnis. Im Mietvertrag ist eine Staffelmiete vereinbart, wonach sich die Nettokaltmiete bis einschließlich 2031 jährlich um jeweils 10,00 € erhöht. Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich zum 31.12.2024 auf 141.714,00 €. Der Rücklage werden jährlich 21.000,00 € zugeführt. Das nicht auf die Mieterin umlagefähige Wohngeld beträgt derzeit ca. 170,00 € monatlich.

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einer der gefragtesten Städte Deutschlands in eine gepflegte und bereits vermietete Immobilie investieren möchten.

Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im charmanten Viertel Hamburg-Uhlenhorst, einer der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom beliebten Außenalsterufer entfernt. Genießen Sie die Vorzüge dieser exklusiven Lage, die eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen bietet.

Nur wenige Schritte trennen Sie von der wunderschönen Außenalster, ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Bootsfahrten.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Hamburger Stadtteile. Die U-Bahn-Station Mundsburg (U1) sowie Borgweg (U3) sind fußläufig erreichbar.
Einkaufen auf höchstem Niveau: Das elegante Einkaufsviertel an der Harvestehuder Weg und der Eppendorfer Baum laden zu ausgiebigen Shoppingtouren ein. Hier finden Sie exklusive Boutiquen, Cafés und Restaurants.
Für den täglichen Bedarf sorgen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Bioläden in unmittelbarer Nähe.
Familien profitieren von einer Vielzahl renommierter Schulen und Kindergärten, die sich in der Umgebung befinden.
Kulturinteressierte erreichen das Hamburger Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Theatern, Museen und Konzerthäusern in nur wenigen Minuten.
Die grünen Oasen wie der Stadtpark und der Friedhof Ohlsdorf bieten Entspannung und Erholung vom Stadtleben.

Hamburg-Uhlenhorst vereint städtisches Leben mit einer idyllischen Wohnatmosphäre und verspricht höchste Lebensqualität für anspruchsvolle Bewohner.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und frisch modernisierte Erdgeschosswohnung in Hamburg überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von rund 46 m² erwartet Sie eine komfortable 1,5-Zimmer-Wohnung, die sich ideal als solide Kapitalanlage eignet. Die Wohnung wurde zuletzt 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Hierbei ist folgendes ausgeführt worden: - Schleifen, Spachteln und Streichen sämtlicher Wände - Erneuerung der Elektroinstallation - Modernisierung des Duschbads - Reinigung und Ölung des Parkettbodens Ein praktischer Abstellraum im Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme und überschaubare Nebenkosten sorgt. Es besteht seit dem 01.03.2025 ein unbefristetes Mietverhältnis. Im Mietvertrag ist eine Staffelmiete vereinbart, wonach sich die Nettokaltmiete bis einschließlich 2031 jährlich um jeweils 10,00 € erhöht. Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich zum 31.12.2024 auf 141.714,00 €. Der Rücklage werden jährlich 21.000,00 € zugeführt. Das nicht auf die Mieterin umlagefähige Wohngeld beträgt derzeit ca. 170,00 € monatlich. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einer der gefragtesten Städte Deutschlands in eine gepflegte und bereits vermietete Immobilie investieren möchten. Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im charmanten Viertel Hamburg-Uhlenhorst, einer der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom beliebten Außenalsterufer entfernt. Genießen Sie die Vorzüge dieser exklusiven Lage, die eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen bietet. - Nur wenige Schritte trennen Sie von der wunderschönen Außenalster, ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Bootsfahrten. - Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Hamburger Stadtteile. Die U-Bahn-Station Mundsburg (U1) sowie Borgweg (U3) sind fußläufig erreichbar. - Einkaufen auf höchstem Niveau: Das elegante Einkaufsviertel an der Harvestehuder Weg und der Eppendorfer Baum laden zu ausgiebigen Shoppingtouren ein. Hier finden Sie exklusive Boutiquen, Cafés und Restaurants. - Für den täglichen Bedarf sorgen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Bioläden in unmittelbarer Nähe. - Familien profitieren von einer Vielzahl renommierter Schulen und Kindergärten, die sich in der Umgebung befinden. - Kulturinteressierte erreichen das Hamburger Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Theatern, Museen und Konzerthäusern in nur wenigen Minuten. - Die grünen Oasen wie der Stadtpark und der Friedhof Ohlsdorf bieten Entspannung und Erholung vom Stadtleben. Hamburg-Uhlenhorst vereint städtisches Leben mit einer idyllischen Wohnatmosphäre und verspricht höchste Lebensqualität für anspruchsvolle Bewohner.