Großzügiges Wohnen mit privater Poollandschaft in Metzkausen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40822

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.477 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolle Doppelhaushälfte mit Pool und weitläufigen Außenflächen in Mettmann-Metzkausen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen, nahezu uneinsehbaren Außenbereich (Feldrandlage). Auf rund 165 m² Wohnfläche und einem ca. 750 m² großen Erbpachtgrundstück erwartet Sie ein Zuhause mit viel Privatsphäre und besonderem Erholungswert.

Die Immobilie wurde zuletzt 2011 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand. Bereits der weitläufige Vorgarten mit Gartenhaus vermittelt eine einladende Atmosphäre. Im rückwärtigen Bereich schaffen großzügige Freiflächen, ein Pool sowie ein weiteres Gartenhaus ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, zwei Dielen, ein Gäste-Bad sowie praktische Abstellmöglichkeiten und ein Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügig geschnittenen Schlafzimmer und angrenzendem Bad en Suite mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Highlight ist der repräsentative Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und direkter Verbindung in den Garten. Ein Gästezimmer komplettiert das Raumangebot.

Zum Angebot gehören eine Garage sowie die Möglichkeit, ein zusätzliches Grundstück anzupachten und dadurch bis zu zwei weitere Stellplätze zu schaffen.

Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 47 Jahre, der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 4.000 €.

Ausstattung

Hochwertige Einbauküche der Firma Nobilia . Mit extra großem Induktionskochfeld, grifflos, Siemens Geräten, Backofen und zusätzlich Dampfgarer mit Backofen Funktion, Granit-Arbeitsplatte (2019)
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Hochwertige Holzdielen und Fliesenbeläge
Großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite
Badezimmer mit Badewanne
Arbeitszimmer/Homeoffice
Gästezimmer
Großzügiger Balkon mit direktem Zugang in den Garten
Neue Fenster wurde von 2011 Mix aus Holzfenstern und Kunststofffenstern (Küche ca. 2000) - teilweise mit Außenrolladen
Zwei praktische Abstellräume
Gasheizung aus dem Jahr 2015
Poolanlage aus dem Jahr 2012 mit einer Größe von ca. 3,5 m x 8 m und 1,70 Tiefe
Zwei Gartenhäuser (eins davon als Poolhaus ausgestattet)
Großzügig angelegter Vor- und rückwärtiger Gartenbereich
Einzelgarage im Garagenhof

Möglichkeit zur Anpachtung eines zusätzlichen Grundstücks für 250 € jährlich - inkl. zwei weiteren Stellplätzen

Lage Der Stadtteil Metzkausen, nordöstlich des Zentrums von Mettmann, gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Kein Wunder; Metzkausen mit seinen ruhigen Straßen und schönen Neubauten liegt idyllisch mitten im Grünen, auf uraltem Bauernland. Freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser am Hang rund um den Löffelbeckweg oder im Dichterviertel westlich der Homberger Straße werden zu sehr hohen Kaufpreisen gehandelt. Der kleine aber feine Stadtteil gehört zum erweiterten Speckgürtel Düsseldorfs. Dabei war Metzkausen bis Mitte des 20. Jahrhunderts eine Streusiedlung ohne echten Dorfkern. Erst nach dem Zweiten Weltkrieg entwickelte sich das heutige geschlossene Siedlungsgebiet.

Metzkausen hat ein eigenes Gymnasium, natürlich Kindergärten und eine Grundschule. Diverse Golfclubs und Reiterhöfe sind in weniger als 5 Minuten Fahrtzeit erreicht. Die Bundesautobahn A3, eine der Hauptverkehrsadern NRWs, ist nahe gelegen. Es gibt Busverbindungen nach Mettmann, Düsseldorf und Ratingen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein gutes italienisches Restaurant.

Ein sehr engagierter Bürgerverein kümmert sich um die Interessen der Bürger und um die Weiterentwicklung des starken Ortsteils. Im Vordergrund steht die Erschließung durch Rad- und Wanderwege, die Pflege des alten und neuen Kulturgutes, die Organisation von Festen, wie die des beliebten Kinderfestes im Gustav-Comberg-Park, und die Erhaltung der Landschaft.

Im kleinen gediegenen Metzkausen passiert viel. Machen Sie mit!

Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Stilvolle Doppelhaushälfte mit Pool und weitläufigen Außenflächen in Mettmann-Metzkausen. Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen, nahezu uneinsehbaren Außenbereich (Feldrandlage). Auf rund 165 m² Wohnfläche und einem ca. 750 m² großen Erbpachtgrundstück erwartet Sie ein Zuhause mit viel Privatsphäre und besonderem Erholungswert. Die Immobilie wurde zuletzt 2011 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand. Bereits der weitläufige Vorgarten mit Gartenhaus vermittelt eine einladende Atmosphäre. Im rückwärtigen Bereich schaffen großzügige Freiflächen, ein Pool sowie ein weiteres Gartenhaus ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, zwei Dielen, ein Gäste-Bad sowie praktische Abstellmöglichkeiten und ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügig geschnittenen Schlafzimmer und angrenzendem Bad en Suite mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Highlight ist der repräsentative Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und direkter Verbindung in den Garten. Ein Gästezimmer komplettiert das Raumangebot. Zum Angebot gehören eine Garage sowie die Möglichkeit, ein zusätzliches Grundstück anzupachten und dadurch bis zu zwei weitere Stellplätze zu schaffen. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 47 Jahre, der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 4.000 €. Ausstattung - Hochwertige Einbauküche der Firma Nobilia . Mit extra großem Induktionskochfeld, grifflos, Siemens Geräten, Backofen und zusätzlich Dampfgarer mit Backofen Funktion, Granit-Arbeitsplatte (2019) - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - Hochwertige Holzdielen und Fliesenbeläge - Großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite - Badezimmer mit Badewanne - Arbeitszimmer/Homeoffice - Gästezimmer - Großzügiger Balkon mit direktem Zugang in den Garten - Neue Fenster wurde von 2011 Mix aus Holzfenstern und Kunststofffenstern (Küche ca. 2000) - teilweise mit Außenrolladen - Zwei praktische Abstellräume - Gasheizung aus dem Jahr 2015 - Poolanlage aus dem Jahr 2012 mit einer Größe von ca. 3,5 m x 8 m und 1,70 Tiefe - Zwei Gartenhäuser (eins davon als Poolhaus ausgestattet) - Großzügig angelegter Vor- und rückwärtiger Gartenbereich - Einzelgarage im Garagenhof Möglichkeit zur Anpachtung eines zusätzlichen Grundstücks für 250 € jährlich - inkl. zwei weiteren Stellplätzen Lage Der Stadtteil Metzkausen, nordöstlich des Zentrums von Mettmann, gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Kein Wunder; Metzkausen mit seinen ruhigen Straßen und schönen Neubauten liegt idyllisch mitten im Grünen, auf uraltem Bauernland. Freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser am Hang rund um den Löffelbeckweg oder im Dichterviertel westlich der Homberger Straße werden zu sehr hohen Kaufpreisen gehandelt. Der kleine aber feine Stadtteil gehört zum erweiterten Speckgürtel Düsseldorfs. Dabei war Metzkausen bis Mitte des 20. Jahrhunderts eine Streusiedlung ohne echten Dorfkern. Erst nach dem Zweiten Weltkrieg entwickelte sich das heutige geschlossene Siedlungsgebiet. Metzkausen hat ein eigenes Gymnasium, natürlich Kindergärten und eine Grundschule. Diverse Golfclubs und Reiterhöfe sind in weniger als 5 Minuten Fahrtzeit erreicht. Die Bundesautobahn A3, eine der Hauptverkehrsadern NRWs, ist nahe gelegen. Es gibt Busverbindungen nach Mettmann, Düsseldorf und Ratingen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein gutes italienisches Restaurant. Ein sehr engagierter Bürgerverein kümmert sich um die Interessen der Bürger und um die Weiterentwicklung des starken Ortsteils. Im Vordergrund steht die Erschließung durch Rad- und Wanderwege, die Pflege des alten und neuen Kulturgutes, die Organisation von Festen, wie die des beliebten Kinderfestes im Gustav-Comberg-Park, und die Erhaltung der Landschaft. Im kleinen gediegenen Metzkausen passiert viel. Machen Sie mit! Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!