Neubau mit Konzept: Zweifamilienhaus für Eigennutzer, Familie oder Kapitalanleger

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wesseling · 50389

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.992 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verbindet eine klare, zeitlose Architektur mit einem Wohnkonzept, das Flexibilität und Alltagstauglichkeit in den Vordergrund stellt. Im Erdgeschoss entsteht eine ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-/Ess- und Kochbereich, Terrasse und einem privaten Gartenanteil zur Alleinnutzung. Diese Einheit bietet ein Wohnerlebnis, das sich fast wie ein kleines Haus anfühlt.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die zusätzlich über den Zugang zum Dachgeschoss bzw. Spitzboden verfügt. Dieser Bereich eröffnet wertvolle Zusatzfläche und kann je nach Bedarf und Ausgestaltung als Lagerfläche, Hobbyraum oder perspektivisch als weiterentwickelter Nutzbereich dienen.

Beide Wohnungen profitieren von modernen, offenen Grundrissen und davon, dass Bodenbeläge sowie Maler- und Tapezierarbeiten von den Erwerbern individuell gestaltet werden können. Dadurch entsteht kein starres Standardprodukt, sondern ein Neubau mit Raum für persönliche Wünsche und maßgeschneiderte Lösungen.

Das Zweifamilienhaus eignet sich damit ideal für Käufer, die entweder selbst eine Einheit nutzen und die andere vermieten möchten, für Familien, die generationenübergreifend wohnen wollen, oder für Anleger, die auf ein gut vermietbares Neubauprodukt in gefragter Lage setzen.

Die Lage in Wesseling-Urfeld mit der Nähe zum Rhein, der guten Anbindung zwischen Köln und Bonn sowie der gewachsenen Wohnumgebung unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots zusätzlich.

Ausstattung

Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Etagen
Kontrollierte Wohnraumlüftung
3-fach verglaste, teils bodentiefe Fenster
Moderne Wärmedämmung nach aktuellem Energiestandard
Durchdachte, großzügige Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung
Terrasse und Gartenanteil zur privaten Nutzung
Garage oder Stellplatz auf Wunsch möglich
Individuelle Sonderwünsche bei Ausstattung und Ausführung realisierbar
Besonderes Highlight: Auf Wunsch ist die Zahlung erst bei Fertigstellung möglich – das bietet maximale Liquidität und Sicherheit während der Bauphase

Und nicht zuletzt: das wohlige Gefühl eines neuen Eigenheims

Lage Wesseling-Urfeld liegt auf der linken Rheinseite, zentral zwischen Köln und Bonn – beide Städte sind in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 16, die Autobahn A555 sowie der DB-Bahnhof Sechtem bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Der Stadtteil Urfeld zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wesselings. Hier verbinden sich dörflicher Charme, direkte Rheinnähe und Familienfreundlichkeit zu einem besonderen Wohnumfeld. Die Umgebung ist ruhig, grün und bietet dennoch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Erholung laden die Rheinpromenade und der Naturpark Entenfang ein – ideal für Spaziergänge, Sport und Familienzeit im Grünen.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Wesseling-Urfeld entsteht ein modernes Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Neubau-Eigentumswohnungen, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Familienmodelle mit Nähe und Eigenständigkeit gleichermaßen interessant ist. Das Haus verbindet eine klare, zeitlose Architektur mit einem Wohnkonzept, das Flexibilität und Alltagstauglichkeit in den Vordergrund stellt. Im Erdgeschoss entsteht eine ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-/Ess- und Kochbereich, Terrasse und einem privaten Gartenanteil zur Alleinnutzung. Diese Einheit bietet ein Wohnerlebnis, das sich fast wie ein kleines Haus anfühlt. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die zusätzlich über den Zugang zum Dachgeschoss bzw. Spitzboden verfügt. Dieser Bereich eröffnet wertvolle Zusatzfläche und kann je nach Bedarf und Ausgestaltung als Lagerfläche, Hobbyraum oder perspektivisch als weiterentwickelter Nutzbereich dienen. Beide Wohnungen profitieren von modernen, offenen Grundrissen und davon, dass Bodenbeläge sowie Maler- und Tapezierarbeiten von den Erwerbern individuell gestaltet werden können. Dadurch entsteht kein starres Standardprodukt, sondern ein Neubau mit Raum für persönliche Wünsche und maßgeschneiderte Lösungen. Das Zweifamilienhaus eignet sich damit ideal für Käufer, die entweder selbst eine Einheit nutzen und die andere vermieten möchten, für Familien, die generationenübergreifend wohnen wollen, oder für Anleger, die auf ein gut vermietbares Neubauprodukt in gefragter Lage setzen. Die Lage in Wesseling-Urfeld mit der Nähe zum Rhein, der guten Anbindung zwischen Köln und Bonn sowie der gewachsenen Wohnumgebung unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots zusätzlich. Ausstattung - Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Etagen - Kontrollierte Wohnraumlüftung - 3-fach verglaste, teils bodentiefe Fenster - Moderne Wärmedämmung nach aktuellem Energiestandard - Durchdachte, großzügige Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung - Terrasse und Gartenanteil zur privaten Nutzung - Garage oder Stellplatz auf Wunsch möglich - Individuelle Sonderwünsche bei Ausstattung und Ausführung realisierbar - Besonderes Highlight: Auf Wunsch ist die Zahlung erst bei Fertigstellung möglich – das bietet maximale Liquidität und Sicherheit während der Bauphase Und nicht zuletzt: das wohlige Gefühl eines neuen Eigenheims Lage Wesseling-Urfeld liegt auf der linken Rheinseite, zentral zwischen Köln und Bonn – beide Städte sind in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 16, die Autobahn A555 sowie der DB-Bahnhof Sechtem bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Der Stadtteil Urfeld zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wesselings. Hier verbinden sich dörflicher Charme, direkte Rheinnähe und Familienfreundlichkeit zu einem besonderen Wohnumfeld. Die Umgebung ist ruhig, grün und bietet dennoch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Erholung laden die Rheinpromenade und der Naturpark Entenfang ein – ideal für Spaziergänge, Sport und Familienzeit im Grünen. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.