Luxuriöses Neubau Einfamilienhaus in Wenningstedt auf Sylt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25996

Kaufpreis

3.950.000 €

Zimmer

Bäder

226 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

17.478 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin, eine hochwertige Designküche sowie ein privater Wellnessbereich im Untergeschoss machen das Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familie und Freunde auf der Insel.

Highlights

• Offener Wohn- und Essbereich mit Gas-Kamin • Hochwertige Gaggenau-Küche mit BORA-Abzugssystem • Großzügige Sonnenterrasse (ca. 30 m²) mit Gartenzugang • Raumhöhe im Obergeschoss bis ca. 3,90 m – für Sylt außergewöhnlich • Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer • Wellnessbereich mit Saunaoption im Kellergeschoss • Natursteinboden im Eingangsbereich • Weiß gekalkte Eichendielen im Wohnbereich • Nachhaltige Erdwärmepumpe • Schieferdach mit Kupferregenrinnen • Vorbereitung für E-Auto-Ladestation

Objektbeschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein stilvoll gestalteter Eingangsbereich mit hochwertigem Natursteinboden. Die aufgerauten und getrommelten Steine verleihen dem Entrée eine zeitlose und elegante Ausstrahlung. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC. Der Eingangsbereich bietet zudem ausreichend Platz für eine Garderobe.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Ein moderner Gas-Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht das hochwertige Wohnkonzept.

Der Boden ist mit weiß gekalkten Eichendielen ausgelegt und verleiht dem Raum eine warme und elegante Ausstrahlung. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch, an dem bis zu zehn Personen bequem Platz finden – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Hochwertige Gaggenau-Geräte sowie ein modernes BORA-Abzugssystem verbinden Funktionalität mit zeitgemäßem Design. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 30 m² große Sonnenterrasse, die den ganzen Tag über Sonne bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Über eine offene Eichentreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Um das offene Raumgefühl zu bewahren, wurde bewusst auf einen Spitzboden verzichtet. Dadurch entsteht eine für Sylt außergewöhnliche Raumhöhe von bis zu ca. 3,90 Metern.

Das Master-Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie eine Ankleideecke und verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Bad en Suite mit Natursteinfliesen, Axor-Citterio-Armaturen, Doppelwaschbecken und großzügiger Dusche.

Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer und verfügt ebenfalls über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.

Das Kellergeschoss bietet neben großzügigem Stauraum einen eigenen Wellnessbereich. Drei Abstellräume schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Hauswirtschafts- und Technikraum beherbergt die moderne Erdwärmepumpe, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt.

Der Wellnessbereich mit Platz für eine Sauna für zwei bis vier Personen schafft einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden. Eine angrenzende Dusche ergänzt den Spa-Bereich.

Auch der Außenbereich überzeugt durch hochwertige Materialien. Das Schieferdach in Kombination mit Kupferregenrinnen unterstreicht die Qualität und Langlebigkeit des Hauses. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und gesellige Stunden im Freien.

Eine Vorrüstung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist bereits vorhanden.

Ausstattung Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot. Sechs Zimmer, vier Bäder sowie einem Gäste-WC. Weitläufiger Garten mit großzügiger Südterrasse. Eigenes Grundbuchblatt.

AUSSTATTUNG:

Eichendielen
Hochwertige Einbauküche (Gaggenau/BORA)
Fußbodenheizung
Erdwärme Pumpe
Gas Kamin (DRU)
Stilvolle Armaturen in den Bädern (Axor Citterio)

OPTIONAL:

Tischler Einbauten
Klafs Sauna
Wallbox für E-Autos
Carport
Quooker multifunktions Wasserhan
Gartenhaus

Lage Wenningstedt auf Sylt Exklusiver Küstenort mit nordischer Eleganz.

Eingebettet zwischen dem mondänen Kampen und dem lebhaften Westerland, begeistert Wenningstedt mit einer einzigartigen Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und exklusiver Lebensqualität. Der weitläufige Sandstrand am Fuße des imposanten Roten Kliffs lädt zu entspannten Spaziergängen und Badevergnügen ein.

Der charmante Ortskern wird vom malerischen Dorfteich geprägt, an dessen Ufer die historische Friesenkapelle steht. Die moderne Kurpromenade mit dem Kursaal sorgt für abwechslungsreiche Unterhaltung. Für aktive Erholung bieten sich erstklassige Sportmöglichkeiten an: In unmittelbarer Nähe liegen zwei 18-Loch-Golfplätze, Reitställe, Tennisanlagen sowie zahlreiche Wassersportaktivitäten am Weststrand lassen keine Wünsche offen. Auch kulinarisch setzt Wenningstedt Maßstäbe.

Der Supermarkt „Feinkost Meyer“ versorgt Genießer mit regionalen Spezialitäten, während das renommierte Fischrestaurant „Gosch am Kliff“ und weitere exzellente Lokale mit gehobener Gastronomie verwöhnen.

Seit über 160 Jahren zieht der traditionsreiche Urlaubsort Erholungssuchende an. Als anerkanntes Nordseeheilbad verbindet Wenningstedt Entspannung mit exklusiver Infrastruktur. Die Nähe zu Kampen und Westerland ermöglicht spontane Ausflüge – ob zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto. Besonders für Familien bietet der Ort ideale Voraussetzungen für ein entspanntes, stilvolles Leben an der Küste. Wer eine Ferienimmobilie in privilegierter Lage sucht, findet hier eine perfekte Balance aus Naturverbundenheit und gehobenem Komfort.

Objektbeschreibung Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint modernes Design, großzügige Raumhöhen und eine exklusive Ausstattung zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Großzügige Fensterflächen, edle Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen elegant und einladend wirkt. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin, eine hochwertige Designküche sowie ein privater Wellnessbereich im Untergeschoss machen das Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familie und Freunde auf der Insel. Highlights • Offener Wohn- und Essbereich mit Gas-Kamin • Hochwertige Gaggenau-Küche mit BORA-Abzugssystem • Großzügige Sonnenterrasse (ca. 30 m²) mit Gartenzugang • Raumhöhe im Obergeschoss bis ca. 3,90 m – für Sylt außergewöhnlich • Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer • Wellnessbereich mit Saunaoption im Kellergeschoss • Natursteinboden im Eingangsbereich • Weiß gekalkte Eichendielen im Wohnbereich • Nachhaltige Erdwärmepumpe • Schieferdach mit Kupferregenrinnen • Vorbereitung für E-Auto-Ladestation Objektbeschreibung Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein stilvoll gestalteter Eingangsbereich mit hochwertigem Natursteinboden. Die aufgerauten und getrommelten Steine verleihen dem Entrée eine zeitlose und elegante Ausstrahlung. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC. Der Eingangsbereich bietet zudem ausreichend Platz für eine Garderobe. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Ein moderner Gas-Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht das hochwertige Wohnkonzept. Der Boden ist mit weiß gekalkten Eichendielen ausgelegt und verleiht dem Raum eine warme und elegante Ausstrahlung. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch, an dem bis zu zehn Personen bequem Platz finden – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Hochwertige Gaggenau-Geräte sowie ein modernes BORA-Abzugssystem verbinden Funktionalität mit zeitgemäßem Design. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 30 m² große Sonnenterrasse, die den ganzen Tag über Sonne bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Über eine offene Eichentreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Um das offene Raumgefühl zu bewahren, wurde bewusst auf einen Spitzboden verzichtet. Dadurch entsteht eine für Sylt außergewöhnliche Raumhöhe von bis zu ca. 3,90 Metern. Das Master-Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie eine Ankleideecke und verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Bad en Suite mit Natursteinfliesen, Axor-Citterio-Armaturen, Doppelwaschbecken und großzügiger Dusche. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer und verfügt ebenfalls über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Das Kellergeschoss bietet neben großzügigem Stauraum einen eigenen Wellnessbereich. Drei Abstellräume schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Hauswirtschafts- und Technikraum beherbergt die moderne Erdwärmepumpe, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Der Wellnessbereich mit Platz für eine Sauna für zwei bis vier Personen schafft einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden. Eine angrenzende Dusche ergänzt den Spa-Bereich. Auch der Außenbereich überzeugt durch hochwertige Materialien. Das Schieferdach in Kombination mit Kupferregenrinnen unterstreicht die Qualität und Langlebigkeit des Hauses. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und gesellige Stunden im Freien. Eine Vorrüstung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist bereits vorhanden. Ausstattung Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot. Sechs Zimmer, vier Bäder sowie einem Gäste-WC. Weitläufiger Garten mit großzügiger Südterrasse. Eigenes Grundbuchblatt. AUSSTATTUNG: - Eichendielen - Hochwertige Einbauküche (Gaggenau/BORA) - Fußbodenheizung - Erdwärme Pumpe - Gas Kamin (DRU) - Stilvolle Armaturen in den Bädern (Axor Citterio) OPTIONAL: - Tischler Einbauten - Klafs Sauna - Wallbox für E-Autos - Carport - Quooker multifunktions Wasserhan - Gartenhaus Lage Wenningstedt auf Sylt Exklusiver Küstenort mit nordischer Eleganz. Eingebettet zwischen dem mondänen Kampen und dem lebhaften Westerland, begeistert Wenningstedt mit einer einzigartigen Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und exklusiver Lebensqualität. Der weitläufige Sandstrand am Fuße des imposanten Roten Kliffs lädt zu entspannten Spaziergängen und Badevergnügen ein. Der charmante Ortskern wird vom malerischen Dorfteich geprägt, an dessen Ufer die historische Friesenkapelle steht. Die moderne Kurpromenade mit dem Kursaal sorgt für abwechslungsreiche Unterhaltung. Für aktive Erholung bieten sich erstklassige Sportmöglichkeiten an: In unmittelbarer Nähe liegen zwei 18-Loch-Golfplätze, Reitställe, Tennisanlagen sowie zahlreiche Wassersportaktivitäten am Weststrand lassen keine Wünsche offen. Auch kulinarisch setzt Wenningstedt Maßstäbe. Der Supermarkt „Feinkost Meyer“ versorgt Genießer mit regionalen Spezialitäten, während das renommierte Fischrestaurant „Gosch am Kliff“ und weitere exzellente Lokale mit gehobener Gastronomie verwöhnen. Seit über 160 Jahren zieht der traditionsreiche Urlaubsort Erholungssuchende an. Als anerkanntes Nordseeheilbad verbindet Wenningstedt Entspannung mit exklusiver Infrastruktur. Die Nähe zu Kampen und Westerland ermöglicht spontane Ausflüge – ob zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto. Besonders für Familien bietet der Ort ideale Voraussetzungen für ein entspanntes, stilvolles Leben an der Küste. Wer eine Ferienimmobilie in privilegierter Lage sucht, findet hier eine perfekte Balance aus Naturverbundenheit und gehobenem Komfort.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 3.950.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 226 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (395.000 €): 16.886 € / Monat
20% Eigenkapital (790.000 €): 15.010 € / Monat
30% Eigenkapital (1.185.000 €): 13.134 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 7.404 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöses Neubau Einfamilienhaus in Wenningstedt auf Sylt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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