Wohnen in unverbauter Natur

Villa zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85298

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

275 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.327 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar: Ein großer, stilvoll gestalteter Kachelofen bildet das Herzstück des Wohnbereichs und sorgt an kühlen Tagen für eine einladende, gemütliche Stimmung.

Das Wohnzimmer beeindruckt durch seinen hochwertigen Boden aus geschliffenen Solnhofener Platten, die durch elegante Eichenholzrahmen in den Zwischenräumen stilvoll akzentuiert werden. Diese edle Kombination verleiht dem Raum eine zeitlose, exklusive Ausstrahlung und schafft ein harmonisches Gesamtbild. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenraum auf angenehme Weise mit der umliegenden Natur. Ein Kaminofen im Esszimmer sorgt – zusammen mit dem Kachelofen – für angenehme Wärme im unteren Wohnbereich.

Ein heller Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick ins Grüne. Ob als Rückzugsort zum Entspannen oder als stilvoller Bereich für gesellige Stunden – hier eröffnet sich ein ganz besonderes Wohngefühl.

Im Dachgeschoss sorgt ein hochwertiger Schafwollteppich für ein angenehmes und natürliches Ambiente. Die ruhige und behagliche Atmosphäre wird durch drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen Hobbyraum ergänzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ideale Rückzugsorte für die ganze Familie.

Der gepflegte Wellnessbereich der Villa lässt keine Wünsche offen: Ein hauseigenes Hallenbad mit Dusche lädt zum täglichen Schwimmen und Abschalten ein. Ergänzend wird einer der Räume im Untergeschoss aktuell als Wellness- und Fitnessbereich genutzt – hier finden Sie eine Sauna mit Tauchbecken sowie ausreichend Platz für Ihre Sportgeräte.

Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien sowie die gelungene Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen mit gehobenen Ansprüchen.

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Mamor Fliesen Teppich Schwimmbad, beheizt, innen, privat Ofenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Mitterscheyern der Gemeinde Scheyern im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in Scheyern und den umliegenden Ortschaften. Das bekannte Kloster Scheyern prägt die Region kulturell und bietet zudem vielfältige Veranstaltungen. Zwei Kindergärten bzw. Kinderkrippen, eine Grundschule, eine Mittelschule sowie eine Berufsoberschule (BOS) und Fachoberschule (FOS) stehen direkt in Scheyern zur Verfügung. Eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Förderschule befinden sich in Pfaffenhofen an der Ilm. Zudem verkehren flexibel buchbare Busse („VGI Flexi Scheyern“) sowie reguläre Linienbusse.

Die Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie einen Bahnhof mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Der Flughafen München ist in etwa 35–40 Autominuten erreichbar. Von Mitterscheyern aus gelangen Sie innerhalb von knapp 10 Autominuten zur Bundesstraße B13, und auch die Autobahnanschlussstelle der A9 liegt nur knapp 15 Minuten entfernt. Die Städte Ingolstadt und München sind gut erreichbar, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet.

Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln und bietet zugleich eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Insgesamt vereint die Lage in Mitterscheyern ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren und bietet damit beste Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Leben. Auch Sport- und Freizeitvereine sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen die Region besonders attraktiv.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese großzügige Villa aus dem Baujahr 1978 vereint klassischen Charme mit vielfältigen Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente auf hohem Niveau. Charakteristische architektonische Details, wie die elegant abgerundeten Holzfenster, verleihen dem Haus eine besondere, zeitlose Ausstrahlung und unterstreichen seinen individuellen Stil. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar: Ein großer, stilvoll gestalteter Kachelofen bildet das Herzstück des Wohnbereichs und sorgt an kühlen Tagen für eine einladende, gemütliche Stimmung. Das Wohnzimmer beeindruckt durch seinen hochwertigen Boden aus geschliffenen Solnhofener Platten, die durch elegante Eichenholzrahmen in den Zwischenräumen stilvoll akzentuiert werden. Diese edle Kombination verleiht dem Raum eine zeitlose, exklusive Ausstrahlung und schafft ein harmonisches Gesamtbild. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenraum auf angenehme Weise mit der umliegenden Natur. Ein Kaminofen im Esszimmer sorgt – zusammen mit dem Kachelofen – für angenehme Wärme im unteren Wohnbereich. Ein heller Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick ins Grüne. Ob als Rückzugsort zum Entspannen oder als stilvoller Bereich für gesellige Stunden – hier eröffnet sich ein ganz besonderes Wohngefühl. Im Dachgeschoss sorgt ein hochwertiger Schafwollteppich für ein angenehmes und natürliches Ambiente. Die ruhige und behagliche Atmosphäre wird durch drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen Hobbyraum ergänzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ideale Rückzugsorte für die ganze Familie. Der gepflegte Wellnessbereich der Villa lässt keine Wünsche offen: Ein hauseigenes Hallenbad mit Dusche lädt zum täglichen Schwimmen und Abschalten ein. Ergänzend wird einer der Räume im Untergeschoss aktuell als Wellness- und Fitnessbereich genutzt – hier finden Sie eine Sauna mit Tauchbecken sowie ausreichend Platz für Ihre Sportgeräte. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien sowie die gelungene Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Mamor Fliesen Teppich Schwimmbad, beheizt, innen, privat Ofenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Mitterscheyern der Gemeinde Scheyern im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in Scheyern und den umliegenden Ortschaften. Das bekannte Kloster Scheyern prägt die Region kulturell und bietet zudem vielfältige Veranstaltungen. Zwei Kindergärten bzw. Kinderkrippen, eine Grundschule, eine Mittelschule sowie eine Berufsoberschule (BOS) und Fachoberschule (FOS) stehen direkt in Scheyern zur Verfügung. Eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Förderschule befinden sich in Pfaffenhofen an der Ilm. Zudem verkehren flexibel buchbare Busse („VGI Flexi Scheyern“) sowie reguläre Linienbusse. Die Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie einen Bahnhof mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Der Flughafen München ist in etwa 35–40 Autominuten erreichbar. Von Mitterscheyern aus gelangen Sie innerhalb von knapp 10 Autominuten zur Bundesstraße B13, und auch die Autobahnanschlussstelle der A9 liegt nur knapp 15 Minuten entfernt. Die Städte Ingolstadt und München sind gut erreichbar, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln und bietet zugleich eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Insgesamt vereint die Lage in Mitterscheyern ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren und bietet damit beste Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Leben. Auch Sport- und Freizeitvereine sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege machen die Region besonders attraktiv. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.