Sofort bezugsfreies und bereits modernisiertes Reihenhaus!
Reihenmittelhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73430
Kaufpreis
379.000 €
4.5
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
4.459 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Aalen. Die Wohnlage ist besonders angenehm und geprägt von gepflegten Häusern sowie wenig Durchgangsverkehr. Damit bietet sie ein ideales Umfeld für Familien und Paare, die Wert auf Ruhe und eine gewachsene Nachbarschaft legen. Aalen überzeugt zudem mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Shopping und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Eine sehr gute Verkehrsanbindung rundet die attraktive Lage ab.
Im Jahr 2012 wurde die Immobilie kernsaniert und technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Dabei wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation, sämtliche Wasserleitungen sowie die Sanitäranlagen erneuert. Auch Fenster inklusive der Rollläden, die Haustür sowie die Innentüren wurden ersetzt. Der Estrich wurde erneuert und eine energieeffiziente Fußbodenheizung installiert. Zusätzlich erhielt das Gebäude einen Vollwärmeschutz, wodurch die Energieeffizienz nachhaltig verbessert wurde. Die Innenräume wurden mit hochwertigem Rauhputz an den Wänden ausgestattet, was ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente schafft. Für eine stilvolle Beleuchtung sorgen integrierte Halogenstrahler. Zudem wurden ein modernes Duschbad und ein separates WC geschaffen.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Blick in den Garten. Die Wohnbereiche wurden zeitgemäß gestaltet. Moderne Fliesen- und Laminatböden sorgen für ein gepflegtes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre mit direktem Zugang ins Freie. Die Küche befindet sich neben dem Wohn- und Essbereich und ist mit einer modernen Einbauküche von Bosch ausgestattet, die funktional und zeitgemäß gestaltet ist und ausreichend Platz für komfortables Arbeiten bietet. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, während ein Pelletofen zusätzlich eine gemütliche und behagliche Wärme schafft. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die 2025 neu gestaltete Terrasse, die mit großen, modernen Steinplatten ausgestattet wurde und einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der angrenzende Garten hat eine praktische, pflegeleichte Größe und eignet sich perfekt für alle, die einen Außenbereich ohne großen Pflegeaufwand genießen möchten.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, das zeitgemäßen Komfort und eine angenehme Wohnqualität bietet. Der Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als praktische Lagerfläche.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Das Haus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein modernisiertes und gepflegtes Zuhause in ruhiger, familienfreundlicher Lage suchen und Wert auf ein sofort nutzbares Wohnumfeld legen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vor. Rufen Sie uns an!
Ausstattung
- Ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet
- Helle Räume mit angenehmem Wohngefühl
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
(2012/2023)
- Neue Fußbodenheizung für wohlige Wärme (Öl)
- Moderner Pelletofen für gemütliche Atmosphäre
- Sanierter Kamin
- Vollwärmeschutz für effizientes Wohnen
- Dach mit Zwischensparrendämmung
- Hochwertige Ausstattungsdetails
- Garage + zusätzlicher Stellplatz
- Sofort bezugsfrei
Sonstiges
Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 379.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Holzpellets, ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.900 €)
- 1.620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.800 €)
- 1.440 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.700 €)
- 1.260 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 497 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
379.000 €