Ein Haus mit vielen Möglichkeiten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45138

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

208 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

4.303 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus mit vielen Möglichkeiten…

Ein bildschönes Häuschen zum Verlieben – Idyllisch in ruhiger Bestlage oberhalb des Siepentals. Kuschelig, verträumt und liebevoll gepflegt. Dazu sehr durchdacht und modern. Und mit ganz viel Platz für Kind & Kegel.

Ursprünglich wurde dieses Haus als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten erbaut. Heute wird es von den jetzigen Eigentümern auf eine besonders charmante Weise genutzt:

Die Erdgeschosswohnung mit ihrem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Spielzimmer für die Kinder genutzt, bietet zusätzlichen Raum für individuelle Wünsche. Ein Vollbad sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab.

Über eine Verbindungstreppe ist das Erdgeschoss mit der darüberliegenden Etage verbunden. Hier befinden sich drei Schlafräume, sowie ein modernes Duschbad. So entstand ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für das Familienleben – durchdacht, offen und wohnlich.

Der wunderschöne Garten trägt seinen Teil zum entspannten Alltag bei: Ein echtes Paradies für Kinder, und die Freunde stehen sicher schon in den Startlöchern für den nächsten Grillabend.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine separate, vermietete Einheit. Diese umfasst 2,5 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer – ideal für zusätzliche Mieteinnahmen oder als zukünftige Option für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Und falls das noch nicht genug Raum bietet: Im wohnlich ausgebauten Spitzboden steht weiterer Platz zur Verfügung. Aktuell wird dieser Bereich als Büro genutzt – ebenso gut denkbar wäre hier ein Hobbyraum oder ein Rückzugsort zum Lesen und Entspannen.

Die Aufzählung aller schönen Details würde hier den Rahmen sprengen – aber eines vorweg: Alles ist hier so, wie Sie es sich wünschen würden, wenn Sie es sich wünschen könnten.

Größe, Großzügigkeit und eine Raumaufteilung, die echtes Familienleben möglich macht. Das Haus wurde stets gepflegt und regelmäßig modernisiert. Haustechnik und Heizung befinden sich in einwandfreiem Zustand, die Fenster sind modern und energie-sparend. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurde ein edler Eichenholzdielenboden verlegt – hochwertig, warm und zeitlos schön.

Für Wohlbehagen an kalten Tagen sorgt die moderne Gas-Etagenheizung. Das Warmwasser wird wahlweise über die Heizung oder mit Durchlauferhitzer gewonnen...

Fazit – Ein Haus zum Träumen… für Familien oder verwöhnte Paare. Vielleicht ja auch für Interessenten mit dem Vorhaben - mehr Generationen unter einem Dach zu haben!?

Lust auf eine Besichtigung? Sie erreichen mich (fast) jederzeit unter der Telefonnummer: 0173-2822300.

Ausstattung Hier wurde ständig liebevoll investiert. Ein Auszug dessen: -2000: Anbau im EG zur Gartenseite -2013: Umbau des Badezimmers und Geäste WC im EG -2014: Umbau des Badezimmers im 1.OG -2016: Ausbau des Spitzbodens, Einbau von Fenstern, Dach neu eingedeckt sowie gedämmt -2022 im EG und 1. OG: Verbindung der beiden Einheiten, Einbau der Treppe, Fußbodenheizung im EG, neue Heizkörper, neuer Bodenbelag (Holzdiele Eiche), neue Elektrik, teilw. neue Rollläden, Umstellung auf Smart Home, neue Verrohrung der Heizungsanlage im 1.OG -2023: Modernisierung des wohnlich ausgebauten Spitzbodens; Neue Fenster im Treppenhaus und im Keller -2023 Umgestaltung des Gartens mit Bewässerungsanlage, Mähroboter und und und…

Lage Leben am Siepental! Schön ruhig, viel Grün, idyllische Einfamilienhäuschen, kurze Wege, nette Nachbarn. Unser Haus liegt in ruhiger, bester Traumlage.

Alle Dinge des täglichen Lebens sind gut zu erreichen und für Familien kommt noch eine breite Auswahl an Schulen hinzu: Lönsberg Montessori Grundschule, evangelische Theodor-Heuss Grundschule oder die katholische Winfried-Schule, all samt bieten diese auch ein offenes Ganztagsangebot an und liegen in unmittelbarer Nähe. Auch ein Kindergarten ist unmit-telbar und fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Schnell mal auf die Autobahn? A 40 und A 52 liegen nur 2 Min. entfernt. Die City auch. Wir Makler nennen so eine selten gute Lage auch gern "kariertes Maiglöckchen" Lassen Sie sich überraschen, wie schön es hier ist. Wir waren es! .

Sonstiges Wenn Sie sich überzeugen möchten – Blicke sagen mehr als 1000 ¬¬Worte – erreichen Sie mich (fast) jederzeit unter 0173- 28 22 300 und wie in unserer Branche üblich, gerne auch am Wochenende. Ich freue mich drauf!

Objektbeschreibung Ein Haus mit vielen Möglichkeiten… Ein bildschönes Häuschen zum Verlieben – Idyllisch in ruhiger Bestlage oberhalb des Siepentals. Kuschelig, verträumt und liebevoll gepflegt. Dazu sehr durchdacht und modern. Und mit ganz viel Platz für Kind & Kegel. Ursprünglich wurde dieses Haus als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten erbaut. Heute wird es von den jetzigen Eigentümern auf eine besonders charmante Weise genutzt: Die Erdgeschosswohnung mit ihrem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Spielzimmer für die Kinder genutzt, bietet zusätzlichen Raum für individuelle Wünsche. Ein Vollbad sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Über eine Verbindungstreppe ist das Erdgeschoss mit der darüberliegenden Etage verbunden. Hier befinden sich drei Schlafräume, sowie ein modernes Duschbad. So entstand ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für das Familienleben – durchdacht, offen und wohnlich. Der wunderschöne Garten trägt seinen Teil zum entspannten Alltag bei: Ein echtes Paradies für Kinder, und die Freunde stehen sicher schon in den Startlöchern für den nächsten Grillabend. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine separate, vermietete Einheit. Diese umfasst 2,5 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer – ideal für zusätzliche Mieteinnahmen oder als zukünftige Option für Familie, Gäste oder Homeoffice. Und falls das noch nicht genug Raum bietet: Im wohnlich ausgebauten Spitzboden steht weiterer Platz zur Verfügung. Aktuell wird dieser Bereich als Büro genutzt – ebenso gut denkbar wäre hier ein Hobbyraum oder ein Rückzugsort zum Lesen und Entspannen. Die Aufzählung aller schönen Details würde hier den Rahmen sprengen – aber eines vorweg: Alles ist hier so, wie Sie es sich wünschen würden, wenn Sie es sich wünschen könnten. Größe, Großzügigkeit und eine Raumaufteilung, die echtes Familienleben möglich macht. Das Haus wurde stets gepflegt und regelmäßig modernisiert. Haustechnik und Heizung befinden sich in einwandfreiem Zustand, die Fenster sind modern und energie-sparend. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurde ein edler Eichenholzdielenboden verlegt – hochwertig, warm und zeitlos schön. Für Wohlbehagen an kalten Tagen sorgt die moderne Gas-Etagenheizung. Das Warmwasser wird wahlweise über die Heizung oder mit Durchlauferhitzer gewonnen... Fazit – Ein Haus zum Träumen… für Familien oder verwöhnte Paare. Vielleicht ja auch für Interessenten mit dem Vorhaben - mehr Generationen unter einem Dach zu haben!? Lust auf eine Besichtigung? Sie erreichen mich (fast) jederzeit unter der Telefonnummer: 0173-2822300. Ausstattung Hier wurde ständig liebevoll investiert. Ein Auszug dessen: -2000: Anbau im EG zur Gartenseite -2013: Umbau des Badezimmers und Geäste WC im EG -2014: Umbau des Badezimmers im 1.OG -2016: Ausbau des Spitzbodens, Einbau von Fenstern, Dach neu eingedeckt sowie gedämmt -2022 im EG und 1. OG: Verbindung der beiden Einheiten, Einbau der Treppe, Fußbodenheizung im EG, neue Heizkörper, neuer Bodenbelag (Holzdiele Eiche), neue Elektrik, teilw. neue Rollläden, Umstellung auf Smart Home, neue Verrohrung der Heizungsanlage im 1.OG -2023: Modernisierung des wohnlich ausgebauten Spitzbodens; Neue Fenster im Treppenhaus und im Keller -2023 Umgestaltung des Gartens mit Bewässerungsanlage, Mähroboter und und und… Lage Leben am Siepental! Schön ruhig, viel Grün, idyllische Einfamilienhäuschen, kurze Wege, nette Nachbarn. Unser Haus liegt in ruhiger, bester Traumlage. Alle Dinge des täglichen Lebens sind gut zu erreichen und für Familien kommt noch eine breite Auswahl an Schulen hinzu: Lönsberg Montessori Grundschule, evangelische Theodor-Heuss Grundschule oder die katholische Winfried-Schule, all samt bieten diese auch ein offenes Ganztagsangebot an und liegen in unmittelbarer Nähe. Auch ein Kindergarten ist unmit-telbar und fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Schnell mal auf die Autobahn? A 40 und A 52 liegen nur 2 Min. entfernt. Die City auch. Wir Makler nennen so eine selten gute Lage auch gern "kariertes Maiglöckchen" Lassen Sie sich überraschen, wie schön es hier ist. Wir waren es! . Sonstiges Wenn Sie sich überzeugen möchten – Blicke sagen mehr als 1000 ¬¬Worte – erreichen Sie mich (fast) jederzeit unter 0173- 28 22 300 und wie in unserer Branche üblich, gerne auch am Wochenende. Ich freue mich drauf!