Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Kempten (Oberallgäu) – Modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter

Etagenwohnung zum Kauf in Kempten Allgäu, Bayern · 87437

Kaufpreis

223.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.646 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Kempten (Oberallgäu) – Einziehen und wohlfühlen

Diese vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren modernen Zustand, helle Wohnräume und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Kempten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Eingangsbereich einen freundlichen ersten Eindruck. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und das moderne Raumgefühl überzeugt. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Einrichtungskonzepte.

Die beiden Schlafzimmer verfügen über einen praktischen Zuschnitt und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente.

Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden die Wohnräume modernisiert und in einen zeitgemäßen Zustand versetzt. Besonders hervorzuheben sind die neu eingebauten 3-fach verglasten Fenster, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch zu einer verbesserten Energieeffizienz sowie einem wirksamen Schall- und Wärmeschutz beitragen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC. Die funktionale Ausstattung und die helle Gestaltung schaffen ein angenehmes Ambiente für den Alltag.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Das gepflegte Treppenhaus und die ordentliche Wohnanlage unterstreichen den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie

Eine Besichtigung wird empfohlen, um den positiven Gesamteindruck dieser attraktiven Wohnung persönlich kennenzulernen.

Energieausweis in Erstellung und wird nachgereicht

Ausstattung

Eckdaten:

ca. 48 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Obergeschoss
vollständig saniert nach Auszug frisch renoviert
neue Bodenbeläge
modernisiertes Badezimmer mit Dusche
neue 3-fach verglaste Fenster
heller Wohn- und Essbereich
praktische Raumaufteilung
Kellerabteil
gemeinschaftliche Waschküche
gepflegtes Mehrfamilienhaus
sofort bezugsbereit

Energieausweis in Erstellung und wird nachgereicht

Lage Lagebeschreibung – Kempten im Oberallgäu

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Kempten im Allgäu in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Stadtzentrum von Kempten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Apotheken. Auch das bekannte Einkaufszentrum „Forum Allgäu“ mit einer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und weitere Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich. Auch die Hochschule Kempten liegt in kurzer Entfernung und ist bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof von Kempten ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegene Iller mit ihren Spazier- und Radwegen sowie verschiedene Grünflächen laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Insgesamt verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt mit einer ruhigen Wohnumgebung und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.

Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Ansprechpartner: Herr Manuel Glockshuber Immobilienmakler Gebietsleiter Kempten und Region Oberallgäu

Fritzenwallner Immobilien Bayern Inh. Manuela Fritzenwallner Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen
Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 | Fax: +49 8241-9629882 Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de

Objektbeschreibung Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Kempten (Oberallgäu) – Einziehen und wohlfühlen Diese vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren modernen Zustand, helle Wohnräume und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Kempten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Eingangsbereich einen freundlichen ersten Eindruck. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und das moderne Raumgefühl überzeugt. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Einrichtungskonzepte. Die beiden Schlafzimmer verfügen über einen praktischen Zuschnitt und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente. Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden die Wohnräume modernisiert und in einen zeitgemäßen Zustand versetzt. Besonders hervorzuheben sind die neu eingebauten 3-fach verglasten Fenster, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch zu einer verbesserten Energieeffizienz sowie einem wirksamen Schall- und Wärmeschutz beitragen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC. Die funktionale Ausstattung und die helle Gestaltung schaffen ein angenehmes Ambiente für den Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Das gepflegte Treppenhaus und die ordentliche Wohnanlage unterstreichen den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie Eine Besichtigung wird empfohlen, um den positiven Gesamteindruck dieser attraktiven Wohnung persönlich kennenzulernen. * Energieausweis in Erstellung und wird nachgereicht Ausstattung * Eckdaten: - ca. 48 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Obergeschoss - vollständig saniert nach Auszug frisch renoviert - neue Bodenbeläge - modernisiertes Badezimmer mit Dusche - neue 3-fach verglaste Fenster - heller Wohn- und Essbereich - praktische Raumaufteilung - Kellerabteil - gemeinschaftliche Waschküche - gepflegtes Mehrfamilienhaus - sofort bezugsbereit * Energieausweis in Erstellung und wird nachgereicht Lage Lagebeschreibung – Kempten im Oberallgäu Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Kempten im Allgäu in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum von Kempten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Apotheken. Auch das bekannte Einkaufszentrum „Forum Allgäu“ mit einer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und weitere Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich. Auch die Hochschule Kempten liegt in kurzer Entfernung und ist bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof von Kempten ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegene Iller mit ihren Spazier- und Radwegen sowie verschiedene Grünflächen laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt mit einer ruhigen Wohnumgebung und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. 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Manuela Fritzenwallner Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 | Fax: +49 8241-9629882 Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de